1樓：來自天心閣白璧無暇的辰砂
不要購買。
沒有房產證的房子，也就是沒有產權，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產權的。這種沒有產權的房子，除非產權可以辦下來，那你買買還是划算的，否則不建議購買，因為會存在諸多隱患。
這類房子是不受法律保護的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應有數額的補償款，那麼，你就是花錢落了個空。
而且，就算你是找公證處去公證過產權，也是無濟於事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。
2樓：好胃口常開
沒有房產證的房子千萬不能買
3樓：歐璟衛思山
也不能這麼絕對說不能，你需要具體分析情況。
如果暫時沒有，房產證辦理之中，或者因為某種原因需要經過一段時間才可以辦，這種房子是可以考慮的；
如果就是違章建築，肯定不會有房產證，那堅決不要碰。
沒房產證的房子能買嗎
4樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
5樓：徐小小奔
如果房產證是確實辦不到，建議不要買。沒有房產證的房子是不受法律保護的，如以後小區要拆遷，沒有房產證的房子拆遷款是得不到或者很少的。
買房子是購買產權，產權代表這套房子是房主的私有財產，是房主的所有物，能證明這一點的就是房產證。如果你所購買的房屋沒有產權證書，一般的解決方式不是無條件徵收，而是找到該房的合法產權人，如果你不能證明該房確屬你，那麼有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權），但產權不屬於你。
買房子的基本要求就是產權明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產權證書，一般是三證：即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。
擴充套件資料：
購房沒有房產證的房子風險有：
1、 有買賣合同無效的風險。賣房人慾**尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
2、 沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。
3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋**給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
6、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
6樓：匿名使用者
是合法的，可以購買。等到房產證辦下來就可以了。但在此之前有一些權利不能享受。
一、買房子不但是購買居住權同時也購買產權，其實更重要的是後者，產權代表這套房子是你的私有財產，是你的財富象徵，而能證明產權的就是房產證。
二、購房沒有房產證的房子風險有：
1、 有買賣合同無效的風險。賣房人慾**尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
2、 沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。
3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋**給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
6、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
7樓：二貳2二
不建議購買，因為沒有房產證，你的相關權益得不到法律保證。
如果你所購買的房屋沒有產權證書，一般的解決方式不是無條件徵收，而是找到該房的合法產權人，如果你不能證明該房確屬你，那麼有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權），但產權不屬於你。後，買房子的基本要求就是產權明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產權證書，一般是三證：
即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。
擴充套件資料
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
8樓：小王爺
1.房子是他修的又能怎樣？他有沒有房屋的所有權。
2.就算有房本了，房本也不是他的，房子跟他有啥關係？
3.他啥都沒有交易啥。
抵押是需要有房屋產權的。房屋產權歸當地房管部門管理。可到房管局查詢房屋權屬登記。 建造可到建委和國土查詢。
沒有產權證的房子可以買嗎？
9樓：匿名使用者
沒有房產證的房復子也是不制
受法律保護的，bai
比如數年以後小du區要拆遷，沒有產zhi證的房子是得dao不到或者得到很少補償的。一般地理位置不錯的小區即使開發商跑了也會有另一家開發商接手的，要問問是暫時房產證辦不到還是永遠辦不到，如果是後者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。
房產證遺失補證登記提交資料：
1、房屋權屬登記申請書(非轉移類);
2、房屋分層分戶平面圖;
3、申請補辦報告;
4、申請人身份證件影印件(查驗原件);
5、遺失啟示(整張報紙);
6、檔案館出具的掛失證明;
7、委託書(申請人不能親自辦理時出具，須經過公證);
8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本影印件(查驗原件);
9、法人授權委託書、**人身份證件影印件(查驗原件)。
10樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
11樓：鑽誠投資擔保****
建議不要購買沒有產權證的房屋，沒辦法過戶。
二手房交易十大注意事項：e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333363366163
12樓：匿名使用者
沒有產權證的房子，建議你最好是不要買。因為沒有產權證了房子你說的不算。產權擁有者隨時都可以收回他的成全。這樣的方式你買的沒有保障。
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