1樓：天淵樂園
沒有落宗，就代表房產證失效，所以不能賣。
房產證（premises permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
在與房屋有關的交易活動中，房產證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時，欲出賣房屋的一方出示房產證，可以初步證明自己是房屋所有權人，有關的締約談判可以據此。
如果雙方初步達成一致並且準備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱房屋登記簿，以瞭解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。
2樓：守護天使李丹
房產落宗問題帶來的麻煩
落宗，是把土地證和房產證合二為一，頒發一個新的證叫做不動產登記證，但一般住戶手裡只有房產證沒有土地證，因此不能落宗，而且自不動產登記起，房產證失效！！！
不能落宗的影響：房屋不能交易，過不了戶，去銀行抵押，銀行判定沒落宗的房子沒有價值，不能貸款，房子被認定為錯用集資房！！！
我不買賣不低呀，我不著急，可以等，沒關係？錯！！！依舊跟你有關係，也許你等到落宗的時候，你的房子成了50年產權、30年產權，甚至房子被認定為村用集資房，你當年用市政房價買的是村證的房子！！！
請問，哪個業主可以接受？？
房產證有，但不能落宗，過不了戶的房子能購買嗎？買的話怎麼避免風險？
3樓：匿名使用者
籤合同避免不了多少風險，主要還是看能否過戶到你的名下，房管局顯示房子不是你的名字，到任何地方也證明不了它就是你的房子。
讓二手房東找原房東去辦理公證委託書，二手房東拿著公正好的委託書去給你過戶。不過你只能全款買，銀行不支援這類的貸款按揭。除非原房東直接配合你過戶，配合你貸款。
如果房子真的落不了宗（如：沒有土地資訊、越界等，不過一般都能落宗），那就別費事了，直接找別的房子就行了，根本過不了戶。沒必要花冤枉錢。
望採納！
閣樓有房產證 能買嗎？
4樓：篤定資源
房屋的面積和四至以房屋所有權證登記的為準。超出登記範圍的不屬於你所有。如果經過改造擴大房屋的使用面積的，有關部門可以要求你恢復原狀。
至於房子是否可以買，你要綜合判斷，應從房屋的位置，格局，配套等來判斷。不要侷限於哪些不屬於你的東西。
5樓：
只要有房產證的房子就一定是高於2.2米的建築，只要是高於2.2米的建築，就沒有閣樓之說，完全可以購買。
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
房產證還沒下來的房子 能買嗎？
6樓：奔跑中的憤青
你那種應該是三聯單的房子，可以買賣的，但是很多地方是不能貸款的，更名好更，去開發商手裡就能更名。。
7樓：放下包袱好好愛
這種房子最好不要買，風險很大。
8樓：放棄只是另一種選擇
房產證還沒下來怎麼交易
劃撥土地有房產證沒落宗
9樓：上官三雲
經濟適用房的土地性質就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權證，但是房產證上會註明該房屋屬於經濟適用房，土地性質為劃撥。同樣，土地使用權證上也會註明相關事項。 這個不是法律條款規定的，應該從**的行政規定上去尋找相關檔案。
1、劃撥地上新建的房屋辦理產權證：只要審批手續齊全，就可以辦理產權證；2、劃撥地上原有的房屋辦理權屬過戶：需要先將劃撥地變為出讓地，才能辦理房屋產權過戶。
什麼房子沒有房產證 沒有房產證的房子可以買嗎
很多人都覺得買一所沒有房產證的房子不是一件大事兒，可是等到真正出了問題才後悔莫及。要知道，買下一所房子但沒有拿到房產證，那就不能算是真正擁有了房屋，而且購房者需要承擔很多風險，今天搜房網帶你們一起來了解一下具體內容。一 什麼樣的房子是沒有房產證的？1 沒有合法產權證的房子。2 欠繳或未繳納相關稅費的...
買沒有房產證的房子有什麼風險嗎，沒有房產證的房子能買嗎？有哪些風險？
搜狐焦點 正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7 10個工作日，以當地房產部門工作量為準。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7 10個工作日。如果是買新房開發商代辦需要受理日起20個工作日左右。目前，相當一部分購房者只關心房屋的 地理位置 周邊環境 房屋質量 戶型 物業管理等問題，對...
買沒有房產證的房子有什麼風險嗎，沒有房產證的房子能買嗎？有哪些風險？
法律相關的略介紹 一 房屋沒有銷售許可證，或沒有產權證，合同無效。房屋所有權的轉移，以買賣雙方到房管部門登記過戶為標誌，否則，即使房屋已實際交付也屬無效。如果商品房沒有銷售許可證，二手房沒有產權證 土地證，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。二 產權主體有問題...