1樓：黎約踐踏
企業產房屋不能買產權。
所謂企業產就是隻辦理了產權登記備案大證，就是整棟樓一個房產證，上面是整樓的面積，產權是公司的，只是整棟樓中的一名房客，是租賃關係。
目前可以買賣的是直管公產房的產權，也就是由各個區房管局下屬的房管站管理的公產房，而企業產權的房屋也可以參照執行這個政策，不過得視具體情況而定，部分企業產權的房屋手續不合格或者產權凍結就無法購買。
如果有當時簽訂的協議還好說，如果沒有，即便是維權，希望也不大，因為沒有直接證據，只是單獨的租賃關係。如果能辦理產權，費用是參照當地二手房的**進行交易的。
公司產權的房子能買嗎
2樓：愛喝粥
一、公司產權的房子能買嗎。
公司產權的房子是可以購買的，因為無論是個人所有的房子，還是公司產權的房子，所擁有的法律效力是一樣的。但是公司產權房辦理轉移手續的流程比較複雜，而且需要繳納的費用也非常高，因此大家在購買公司產權的房子時，一定要堅持各自支付各自主體費用的原則。
二、公司房產過戶手續包括哪些。
1、**公司房子的原因有很多，有的是為了抵債，有的是為了公司的運作，無論出於哪種原因，購買公司產權的房子一定要簽訂購房合同，如果是抵債，還需簽訂抵債協議，日後哪方出現違約行為，都要按合同承擔相關責任。
2、辦理公司房產過戶手續的時候，需準備好房產登記申請書、房產證、房屋買賣合同的原件和影印件、法人認證委託書、公司章程影印件等材料，並將所需材料上交給當地的房管局。
3、之後的過戶手續與普通二手房過戶手續大致相同，將相關的稅費繳納完之後，購房者即可領取新的房產證，至於辦理所需的時間，根據各個地方政策的不同，辦理的時間也會有所差異。
買二手房如何避免產權問題？
1、進行產權核查。
一般核查房屋的產權需要購房者和賣家一同前去當地的房管局申請辦理房屋產權核驗，並填寫《存量房**核驗申請表》。核查內容主要包括交易房屋的產權性質、房屋是否有不能買賣、禁止交易的情況，或需要符合一定條件才能辦理過戶手續等（這些都會直接影響交易，影響雙方利益）。
2、針對不同情況採取應對措施。
如賣房者非該二手房的產權人，應立即中止與之進行交易。其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務後亦無法取得產權。如賣房者僅為產權共有人之一，則可要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。
如該二手房已出租，則應要求賣房者出具承租人放棄優先購買權的證明。如賣房者僅僅只有使用權，在其取得完全的產權之前，應中止該交易。
3樓：別墅大師
企業產權的房子是可以買的。企業產權的房子交易需要注意以下事項：
1、需要準備資料。具體包括公司營業執照；組織機構**；法人代表人身份證明書；法人身份證影印件；授權委託書；股東會決議；受託人的身份證原件；所要交易的物業房產證原件；到公證處按二手房交易程式走就可以了。
2、如果公司名下的房產很多，需要再準備一份明細表，在公證處備案，每次交易時都帶上以上資料的影印件來辦理即可。注：受託人一定要帶身份證原件。
3、注意的就是關於股東會決議，要到工商局查檔，看下股東是自然人還是由其他公司組成，根據不同的情況，來準備股東會決議書。所謂企業產權證就是指辦理了產權登記備案大證，就是整棟樓一個房產證，上面是整樓的面積，產權是公司的，只是整棟樓中的一名房客，是租賃關係。
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別墅大師。
誰知道公司可以買商品房嗎？
4樓：看房網
以公司名義買房在購房環節的稅費不高且手續與正常商品房交易無太大差別，這與法人戶籍無關，但一旦房子轉手，就必須繳納高額稅費，公司轉讓房產需繳納的稅費包括土地增值稅。
營業稅、印花稅和企業所得稅。
費率為：要徵差額5%的營業稅及其他附加稅(共；自行去地稅申報的土地增值稅野猜（全額的及企業所得稅（差額25%）。
例如交易未滿5年、面積100平方米晌脊襲、200萬元購入300萬元賣出的二手房為例，分別計算公司交易以及個人交易的區別。若僅計算該套房屋的盈收所得，企業應繳納25%的所得稅即25萬元，包括其他交易費用，企業共需繳納289350元。而個人的交易稅費為132350元，足足高出157000元。
並且，一旦房產列為宴兄公司固定資產。
就需要每年列入財務報表。
計算折舊。一旦公司財務狀況出現問題，房產有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。
公司產權的房子能買嗎？
5樓：匿名使用者
只要產權明確且證件齊全即可買賣。
1、職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場轉讓，按規定交納有關稅費後，收入歸個人所有。
2、職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年後可以依法進入市場轉讓，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費後，收入歸個人所有。
3、職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產權比例按售房當年標準價佔成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房，一般住用5年後方可依法進入市場轉讓，在同等條件下，原售房單位有優先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當地人民**房產管理部門有優先購買、租用權。
售、租房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費後，單位和個人按各自的產權比例進行分配。
4、職工按成本價購買單位集資合作建房屬於政策性住房，購房人擁有部分產權，合作建房不滿五年不得直接上市交易，如購房人因各種原因確需轉讓該住房的，由單位按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買集資房滿五年，購房人可轉讓該住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與該集資合作建房差價的一定比例向**交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民**確定；職工也可向**交納土地收益等價款後，取得該房屋完全產權。
國企有產權的房產能不能買賣
6樓：馬靖濤
法律分析：能，但有下列情形的房產除外：
一)以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規定的條件的；
二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三)依法收回土地使用權的；
四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五)權屬有爭議的；
六)未依法登記領取權屬證書的；
七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第六條 下列房地產不得轉讓：
一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；
二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三)依法收回土地使用權的；
四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五)權屬有爭議的；
六)未依法登記領取權屬證書的；
七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
小區的小產權房子能買嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
金果 可以買，存在一定的風險。一 法律效力 小產權房 買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況 對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對於將房屋 給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。對於將房屋 給本鄉以外的人員，...
我想買個小產權的房子，能買嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
法妞問答律師 諮詢 小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 聆聽心情 房子本來就是用來居住的，如果說你是考慮到孩子上學，然後你可以諮詢一下當地的政策，如果...
小產權房子能買嗎？有沒有風險，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
金果 可以買，存在一定的風險。一 法律效力 小產權房 買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況 對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對於將房屋 給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。對於將房屋 給本鄉以外的人員，...