1樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
2樓：匿名使用者
小產權的房子最好不要購買，國家不認可其買賣的合法性，對於購買後的業主的合法權利不能得到保障的。
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
希望有幫助，還望點選採納！
3樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
小產權房子值得買嗎？
4樓：伏運潔
雖然小產權的年限比較少，但是誰知道未來房地產行業的變動呢？國家政策會有什麼改變呢？這些事情我們都不能預知，所以在選擇買房的時候如果自己需求不是特別講究，小產權大產權都是有一定的價值的，這裡就說說古冶的小產權房子值得買嗎？
買小產權房子要注意哪些問題呢？。
２、小產權房子又稱鄉產權房，小產權房並非法律概念，是人們在社會實踐形成的一種約定俗成稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發。
３、由於小產權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由於沒有房產證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產權房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規劃之列，所以不能得到有效保證。
４、由於小產權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現拆遷賠償時，賠償權益歸原產權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支援，購買人可向**人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。
買小產權房子要注意哪些問題
２、標的：主要包括以下內容，房屋的坐落位置、所買賣房屋的面積、現房或期房等資訊。
３、房屋的**及付款時間約定：在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
４、交房期限：賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內，向房地產產權登記機關，辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。
5樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
6樓：鑽誠投資擔保****
不建議您購買。 小產權房現在越來越受購房者青睞，小產權的房子總價低，但是也存在著一定的弊端，一定要注意其存在的風險。 一、缺少「五證」 「五證」是購房者辦理房產證的先決條件，但是小產權房的「五證」都是缺失的。
7樓：瞿樹花倫辰
要求看他的房產證和國土證，在國土證上如果註明是集體土地的屬於小產權房，如果你不是本村的，就不要購買，買小產權房相當於買的是房子的使用權，所有權始終在本村村名（也就是那個賣方）手上，打官司都是你輸
8樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
9樓：北京英淇律師事務所
小產權房不是法律上的概念，法律沒有明確的規定小產權房的概念。小產權的房屋可能是在集體土地上建的房子，房產證不是國家房產管理部門頒發的，購房後所謂的產權證不是真正合法的產權證。房屋交易後，歸屬權基本上沒有問題，有問題的是房屋下面的土地，所以在房屋的拆遷或者是再次買賣的時候會產生很多的問題。
因為房產本不是國家房屋管理部門頒發的，所以並不是真正意義上的產權，房屋是隻有使用權，沒有所有權。
小產權房屋風險還包括拆遷補償的問題，由於土地不屬於購房人，所以在拆遷的時候不是合法的被拆遷人，原來的房屋的主人因為拆遷要補償，很可能會要求補償款。產生的這樣的問題也是購房人不想看到的。
除了這些的問題還有房屋的監管等很多的問題。
綜合以上的一些問題，提醒購房人，儘量別購買小產權的房屋，不然要承擔很多的後果，這些問題不是一天兩天就能解決的問題，而是困擾購房人很長時間的問題。
小產權房可以買嗎？
10樓：
本人認為可以買，但是你是為了自住，以後銷售會有點小麻煩，因為國家不予保護。但是這樣的小產權房屋太多了，國家已經沒有能力管了，所以現在也不提了。
治理無非是兩點，第一，強行拆除，你認為可行嗎？根本不可能，總不能讓人們住在馬路上吧，買房的人沒有違法，而是造房子、賣房子的人在違法，或是說他們和**部門共同違法，建造一片小區可不是小事，**會一直不知道嗎，不可能的！只是放任自流，從中取利。
第二，是重新改變土地性質，變為商品房，這需要買房人繳納一定的費用，可行性也不大，因為肯定會有自住者不願意出錢土地變性的啊！
綜上所述，如果你買不起商品房，又繼續房子住的話，買吧！
但有一點要做好思想準備，物業很差!會有一些配套專案不能及時提供，等等會好的。
11樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
12樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
「國家批准的小產權房」能買嗎？
13樓：墨陌沫默漠末
不能購買，「小產權房」屬於法律上禁止交易的房屋，不得為其提供經紀服務。
「小產權房」只有鄉**或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。
之前，就有過房地產中介機構在網際網路平臺上釋出「小產權房」資訊，而被處罰的案例。因為根據規定，「小產權房」屬於法律上禁止交易的房屋，不得為其提供經紀服務。
所謂「小產權房」是和「大產權房」相對而言的。
「大產權房」就是常說的商品房，有國家發的產權證，能進行買賣，可以過戶交易，一般分為70年產權、50年產權以及40年產權不等。
而「小產權房」並不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農村和城市郊區，由村集體組織或開發商憑藉新農村建設等名義**的建築在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用於銷售的住房。
此類房產沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書。也就是說，「小產權房」不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護。
14樓：匿名使用者
「小產權房」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正法律意義上的產權。
說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
目前的「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。
買來住沒多大問題，只是要操作好。不能抵押貸款，交易麻煩點
15樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房無房產證，無法過戶。
16樓：武漢樓盤
國家批准的絕對沒問題，我的空間裡有很多關於小產權房介紹的資料，可以進去看看。
17樓：
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房，小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護
中國實行二元制結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
小區的小產權房子能買嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
金果 可以買，存在一定的風險。一 法律效力 小產權房 買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況 對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對於將房屋 給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。對於將房屋 給本鄉以外的人員，...
小產權房子能買嗎？有沒有風險，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
金果 可以買，存在一定的風險。一 法律效力 小產權房 買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況 對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對於將房屋 給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。對於將房屋 給本鄉以外的人員，...
我想買個小產權的房子，能買嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
法妞問答律師 諮詢 小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 聆聽心情 房子本來就是用來居住的，如果說你是考慮到孩子上學，然後你可以諮詢一下當地的政策，如果...