1樓：匿名使用者
不用交稅。
因為不能辦理產權過戶手續，就無法交稅。
2樓：匿名使用者
都要繳納的，去當地的房地產交易中心或者房地局。
3樓：凱哥說電影
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回答小產權房**交稅說明如下：
小產權房辦不了房產證，不存在交稅的問題。小產權房實際上指的是沒有真正的產權的房屋，也就是指的沒有土地使用證和預售許可證，但還是有些房產中介暗地裡私自交易小產權房屋買賣進行交易。
1、購買鄉產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的，由於己方有過錯，可能人民法院就不會支援其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利將無法得到保障。
2、因為小產權房沒有正式的房產證，不能構成真正法律意義上的產權。所以，二手房購買者只有使用權，買不到房屋的所有權。另外，小產權房不能向非本集體成員的第三人**，購房者不能通過合法的方式轉讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者增值。
3、私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級**可獲超額利益。由於不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房收益一般也會超過商品房開發所得的收益。
提問只有村上的合同，這種房子安全嗎？
回答可以在本村交易
提問外地人買那種只有村上合同協議的，有保障嗎？
回答法律上沒有保障
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小產權房可以買賣麼？需要交稅麼？
4樓：廣州雲移資訊科技****
小產權房就是自己蓋的，沒證．交易也是私下的，不受保護，房產稅是指有證的房子過戶，那就要去稅務局開發票，這就交稅了
5樓：楊文戰律師
不合法，也沒法辦理法定的過戶手續，自然也無法產生法律上的契稅等稅費。
6樓：凱哥說電影
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回答小產權房**交稅說明如下：
小產權房辦不了房產證，不存在交稅的問題。小產權房實際上指的是沒有真正的產權的房屋，也就是指的沒有土地使用證和預售許可證，但還是有些房產中介暗地裡私自交易小產權房屋買賣進行交易。
1、購買鄉產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的，由於己方有過錯，可能人民法院就不會支援其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利將無法得到保障。
2、因為小產權房沒有正式的房產證，不能構成真正法律意義上的產權。所以，二手房購買者只有使用權，買不到房屋的所有權。另外，小產權房不能向非本集體成員的第三人**，購房者不能通過合法的方式轉讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者增值。
3、私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級**可獲超額利益。由於不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房收益一般也會超過商品房開發所得的收益。
提問只有村上的合同，這種房子安全嗎？
回答可以在本村交易
提問外地人買那種只有村上合同協議的，有保障嗎？
回答法律上沒有保障
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7樓：滕法**
什麼是小產權房？能否進行買賣？劉律師：便宜容易吃大虧
小產權房能買嗎?
8樓：搜狐焦點
小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。
容易發生違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。
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9樓：唯我毒美
能，但存在風險。
小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
根據《***關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價**。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和**，但**要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或**各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。
部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過**批准有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。
10樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
11樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
12樓：嵩吾峰
而剛剛結束的十八屆三中全會改革檔案關於農村集體建設用地的表述，更是掀起了一波小產權房炒作浪潮。但正在投資客們蜂擁而入，力博小產權房未來轉正之時，風向突轉，**對在建、在售小產權房亮起了紅燈。
11月22日，國土資源部和住建部聯合下發緊急通知，要求堅決遏制違法建設、銷售小產權房，對在建、在售的小產權房堅決叫停。但是對於已經建成並且銷售了的小產權房卻並未提及。
毫無疑問，11月22日兩部委的表態徹底擊碎了小產權房投資客們的美夢。
兩部委的通知說明國家堅決不允許小產權房轉正，小產權房問題太複雜，不可能一下子就解決。
事實上，市場各方對於小產權房近期釋放的政策訊號，都存在不同的解讀。
「千萬別買，讓小產權房轉正，想都別想，三中全會也沒說小產權房可以入市。」華遠董事長任志強(微博)近日怒斥小產權房的違法性，認為允許其入市就跟讓其他違法犯罪合法化一樣。
而以研究市場為主的多個專家觀點趨於一致，認為對於小產權房已經形成的既定事實，必須分批次解決，通過補交地價，讓其入市，「383」方案的提法可見端倪。
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，是否能轉正，關鍵在於是否為建設用地，是否符合規劃，如果用農地建的宅基地和小產權房肯定不可能轉正。同時，需要對這些小產權房進行處置，比如補交地價，否則不公平。
「開發商當然不希望小產權房轉正，體量太大，入市對於房地產市場的衝擊將具毀滅性。」上述深圳市規劃國土委內部人士直言，這也是**憂慮的一點。
而在國土資源部和住建部聯合下發的通知中，明確表態，對於建設、銷售「小產權房」，嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規，不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，不符合土地用途管制制度，衝擊了耕地保護紅線，擾亂了土地市場和房地產市場秩序，損害了群眾利益，影響了新型城鎮化和新農村建設的健康發展，建設、銷售和購買「小產權房」均不受法律保護。
事實上，近年來，***有關部門也曾多次重申農村集體土地不得用於經營性房地產開發，但是這一次兩部委的表態言辭之嚴厲，態度之堅決，仍較為罕見。
事實上，**層面對於小產權房問題也從未鬆口，國土資源部曾多次強調，「小產權房」實質是違法建築，違反土地管理法律，違反城鄉規劃、建設管理的法律，違反相關政策，各地要嚴格依法查處大量存在的「小產權房」等違法用地、違法建築行為。
從**提出建設統一的城鄉建設用地來看，小產權房變大產權是必然趨勢，但處置起來問題複雜，因此已經拖了十來年，****一直未鬆口。
**不敢隨意放開小產權房，最主要是目前沒有辦法評估到入市會帶來哪些後果和影響。兩部委的表態已經說明國家堅決不會允許小產權房轉正。不過對於購買小產權房自住的並無多少風險，**強拆的可能性不大，而歷經幾輪**潮的小產權房就如同現在的商品房一樣，想要再從中套利，也不大可能。
買小產權房子要交契稅嗎
13樓：聖春桖
根據契稅的定義可知，只要產權發生了轉移都是要按照規定繳納契稅的，並且由承受方進行繳納，所以，買小產權房子要繳納契稅。
一、產權房定義：
產權房，是指具有國家建設部監製的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。
二、契稅定義：
契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
三、納稅義務人：
契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄範圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。
2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
四、計算方法：
契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
14樓：娜姐看房
什麼是契稅？為何買房要交契稅？帶你瞭解契稅的那些事
15樓：哀布山胤運
只要是在上海買房子都要交契稅，普通1%非普通3%還有首套和二套也有差別
16樓：匿名使用者
小產權一說本來不是官方說法，按照《土地管理法》的法條來理解，我們一般說的「小產權房」基本上可以理解為宅基地上的住房，小產權的產權證也就是宅基地的房地產權證。因此，本地村民合法擁有「小產權房」的所有權和使用權，只是不能隨意轉讓給城鎮戶口居民。
你既然是鄰村的，如果屬於同一行政區域，你取得的產權證就是合法的。
「契稅」是城鎮居民購買商品住房和二手房時才會發生的，跟你沒關係。
什么小產權房，什麼小產權房？
小產權房 並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權 其實就是 鄉產權 集體產權 它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房 是一些村集體組織或者開發商打著新...
僅有小產權房怎麼貸款，小產權房怎麼貸款
一般來說 小產權房 是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級 和村級才能頒發，因此做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。...
什么是小產權房，什麼是小產權房
小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，所以叫做 鄉產權房 又叫 小產權房 小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證...