1樓：撒芮靜
我不要你的分。我金幣多得不知道如何使用。
你直接查小產權房禁止買賣是很難找到的。我可以給你指一個方向。
查閱我國土地制度、商品房管理 、農村宅基地管理這三大方面的相關檔案。其中小產權禁止買賣在農村宅基地這方面就能查到。
農村宅基地房從來就不能上市買賣。
小產權房買賣不受法律法律如何規定的
2樓：華律網
小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。
其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
3樓：上官三雲
小產權房辦不了房產證、土地證，也不能貸款，不能抵押，不能做公證。遇到國家拆遷、佔地等等，不會給你任何補償。
1 小產權房 這個慨念沒有法律解釋或行政解釋,只具有學術意義,通常是指集體建設用地上違規開發的商品房或農民自行組織建造的房屋,其土地使用不合法,所以無法辦理房屋交易登記.2 購賣小產權房風險很大,其一,法律不保護你的物權,其二,交易本身不合法.其三,你得不到法律意義上的房屋所有權.
3.購賣小產權房後,因為你本身得到的物權不合法,所以無法進行產權再次交易,抵押等.4 拆遷的話,你只能作為房屋使用人獲得相應補償,拆遷補償按相關法律法規應給予房屋所有權人(合法擁有物價的人)5,因另有相關法律法規規定,集體土地上的房屋允許集體內部成員中交易,所以如果你和賣房人同屬本村本組戶口的法,房屋交易行為合法有效,可以辦理交易過戶,以上我所述2\3\4點不生效,你可以獲取合法之物價(房屋所有權),可以再次交易,抵押,拆遷的話,可以按法律規定獲得補償.
「小產權房」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
目前的「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。
但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價**。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和**，但**要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或**各自所佔的產權比例進行分配
4樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房屋買賣不受法律保護。
小產權房買賣效力在法律上如何規定
5樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房作為一種物權，也具有佔有、使用、收益和處分的性質，既然有處分的性質，在不違反法律強制性規定的前提下就可以買賣。我國土地管理法雖然規定集體土地使用權不得出讓、轉讓和出租用於非農業建設，但小產權房的買賣並沒有將其土地用於非農業建設，也沒有改變其居住的性質。我國雖然頒佈了許多規定禁止城鎮居民農村購買小產權房和宅基地，但這些規定都沒有上升到法律或行政法規的高度，依據最高法院對合同法的解釋，只有違反了全國人大或其常務委員會頒佈的法律或***頒佈的行政法規的強制性規定的合同才是無效合同，因此小產權房的買賣協議有效。
小產權房買賣合同，也是一種房屋買賣合同，屬於債權關係，只是其由於證件不齊全，不能發生物權變動的過戶登記手續。本案中孫某購買房屋時明知是小產權房，不能辦理權屬證件，只是因為便宜才購買，而且是用來居住，說明購買時並沒有要求辦理過戶登記的意思，如果以房屋不能發生物權變動登記來認定該房屋買賣協議無效，反而違反了當事人的意思自治原則，不利於交易的安全。孫某要求退房還款只是擔心被拆遷而導致糾紛，現其訴請的理由是否發生是不確定的因素，退一步講，即使房屋被拆遷，孫某到時還可以再提起賠償訴訟。
因此就目前情形而言，認定該小產權房買賣協議有效更符合意思自治和誠實信用原則。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」
6樓：
小產權房買賣合同的效力？
小產權房買賣合法嗎,是否受法律保護
7樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房買賣不受法律保護，小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
根據《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
8樓：
小產權房屋買賣受保護嗎？
買小產權房還要交稅麼，小產權房可以買賣麼？需要交稅麼？
不用交稅。因為不能辦理產權過戶手續，就無法交稅。都要繳納的，去當地的房地產交易中心或者房地局。付費內容限時免費檢視 回答小產權房 交稅說明如下 小產權房辦不了房產證，不存在交稅的問題。小產權房實際上指的是沒有真正的產權的房屋，也就是指的沒有土地使用證和預售許可證，但還是有些房產中介暗地裡私自交易小產...
小產權買賣沒有公證協議是否有效，小產權房的買賣協議能進行公證嗎
以現行法律規定,小產權房合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外,例外的情況是 如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員,經過了宅基地審批手續的,可以認定合同有效。1999年5月6日,辦公廳釋出的 關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知 就規定 農村住宅不得向城鎮居民 2004年12月24日,關於深...
什么小產權房，什麼小產權房？
小產權房 並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權 其實就是 鄉產權 集體產權 它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房 是一些村集體組織或者開發商打著新...