1樓：匿名使用者
以現行法律規定,小產權房合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外,例外的情況是:「如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員,經過了宅基地審批手續的,可以認定合同有效。」 2023年5月6日,***辦公廳釋出的《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》就規定:
「農村住宅不得向城鎮居民**。」 2023年12月24日,***《關於深化改革嚴禁土地管理的決定》重申,「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」。 2023年12月30日,***辦公廳國辦發(2007)71號通知重申:
「農村住宅用地只能分給本村村民,城鎮居民不得在農村購買宅基地、農村住宅和小產權房。」 由上可知,如果合同一旦無效,則買方利益將得不到保障。
2樓：超人影視娛樂
小產權買賣公證了也是沒有效的，國家禁止買賣。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
3樓：衝浪**優化
小產權買賣無論是否公正，都沒有效果。
小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在於公證房屋買賣行為的合法有效性，對於國家命令禁止的行為是不會進行公證的。
4樓：匿名使用者
買賣小產權房本身就是不被認可的，即使有公證協議也不能起到很好的法律保護
5樓：匿名使用者
重慶的小產權已經可以上市交易了，溫州的小產權也是受法律保護的，跟你的情況一樣。
各地政策不一，你這樣的情況建議去村委或上屬管轄單位諮詢，能夠更名最好，哪怕村裡出個證明，認可你們的交易，此事絕對無憂。
小產權房的買賣協議能進行公證嗎?
6樓：小魚教育
小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在於公證房屋買賣行為的合法有效性，對於國家命令禁止的行為是不會進行公證的。
有下列情形之一的房地產不得轉讓；
1、未依法登記取得房地產權證書的；
2、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
3、已經抵押的房地產，未經抵押權人書面同意的；
4、已出租的房屋，承租人未放棄優先購買權的；
5、權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或行政處理中的；
6、司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
7樓：簡康阮高昂
小產權房買賣是不合法的，所以小產權房買賣協議，是不能作公證的。
公證處也不會給公證的。因為公證的內容必須是合法的，不合法的當然不能公證了。
8樓：
目前暫時不能公證，以後可能可以
9樓：正氣長春
小產權房不能上市交易。
所簽訂的的買賣協議，更不能進行公證。
這種買賣不受法律保護。
10樓：龐向華律師
回答小產權房不能進行公證，公證的基礎是要合法，即使公證也是無效的；所謂小產權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證，即使做了國家也是不認可的。
小產權房的房產證一般都是縣鄉自行印製,對於房產的權屬國家不予承認。法院不會判決小產權的歸屬。
提問是市區的房子
回答可以公證，但是沒有法律效力。
1.通常來講，在買賣房屋的時候，除了要簽訂一個房屋買賣合同之外，還必須到公證和登記部門進行過戶，只有在這個手續完成了之後，才能算房屋真正的買賣成功了，否則是沒有辦法對抗善意第三人的，那麼如果在買賣的過程當中，主體是小產權房的時候，有沒有必要進行過戶登記呢?其實這個必要是不存在的。
2.因為所有房屋進行公證的基礎是該房屋本身是合法的，如果不合法的話，公證本身也沒有效力，所以小產權房本身是沒有房產證的，也就是說國家不認可。甚至可以說，小產權房本身就是一個非法的東西，那麼一個非法的東西再公證也是沒有效用的。
所以就算對於小產權房的買賣合同進行了公證之後，國家也是不會認可的，如果出現了糾紛的話，公證這個步驟根本就沒有效力。
提問是買的房子啊市區的公正有沒有法律效果
便民方舟可以公證嗎沒有房產證有合同
回答小產權房可以公證
但是沒有法律效力
提問去公證處公證過房子 然後私下和他寫份合同這個可以嗎
這個可以受法律保護嗎
回答可以的
合同是受法律保護的
提問好的謝謝你啊
回答更多15條
我買小產權房，不經過公正，私下籤協議有效嗎
11樓：手機使用者
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
12樓：南山路
無效，必須公正，不然將來你會遇到太多麻煩
13樓：匿名使用者
協議有效，但能否拿到房子有風險
小產權房買賣合同能公證嗎？
14樓：小魚教育
小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在於公證房屋買賣行為的合法有效性，對於國家命令禁止的行為是不會進行公證的。
有下列情形之一的房地產不得轉讓；
1、未依法登記取得房地產權證書的；
2、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
3、已經抵押的房地產，未經抵押權人書面同意的；
4、已出租的房屋，承租人未放棄優先購買權的；
5、權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或行政處理中的；
6、司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
15樓：
有下列情形之一的房地產不得轉讓；
●未依法登記取得房地產權證書的；
●共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
●已經抵押的房地產，未經抵押權人書面同意的；
●已出租的房屋，承租人未放棄優先購買權的；
●權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或行政處理中的；
●司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
●已依法公告列入拆遷範圍的房地產；
●經有關部門確認為危房的；
●違章改建、擴建的房屋，未經規劃、建設等部門批准的；●產權人死亡，繼承人未辦理產權變更登記的；
●部隊或用於教育、醫療、宗教、市政等公共福利事業的房地產；
●列人文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；●未落實發還政策的私房；
●依法收回土地使用權的；
●法律、法規、規章規定不得轉讓的其他情形。
農民房.國有出讓,國有劃撥的房子都是不能委託公證的.都是要寫賣契你賣房子的人家會告訴你能不能公證的.只有委託公證了才可以產權過戶.
公證費用是100-1000每個城市都是不一樣的.
16樓：匿名使用者
這樣的房屋買賣一般都是因為農村集體自建的,一般情況下無法再辦理什麼公證\無法出居正式的房產證!但,你也不用過份擔心,不會有什麼問題的,放心居住就可以了!
17樓：不回我貼是哈兒
不可以，小產權（也就是農村集體用地，是不充許上市交易的，只可以在本村流通的）。根本就不合法，你買了也白買。
18樓：陽光的不要刪我
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
19樓：龐向華律師
回答小產權房不能進行公證，公證的基礎是要合法，即使公證也是無效的；所謂小產權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證，即使做了國家也是不認可的。
小產權房的房產證一般都是縣鄉自行印製,對於房產的權屬國家不予承認。法院不會判決小產權的歸屬。
提問是市區的房子
回答可以公證，但是沒有法律效力。
1.通常來講，在買賣房屋的時候，除了要簽訂一個房屋買賣合同之外，還必須到公證和登記部門進行過戶，只有在這個手續完成了之後，才能算房屋真正的買賣成功了，否則是沒有辦法對抗善意第三人的，那麼如果在買賣的過程當中，主體是小產權房的時候，有沒有必要進行過戶登記呢?其實這個必要是不存在的。
2.因為所有房屋進行公證的基礎是該房屋本身是合法的，如果不合法的話，公證本身也沒有效力，所以小產權房本身是沒有房產證的，也就是說國家不認可。甚至可以說，小產權房本身就是一個非法的東西，那麼一個非法的東西再公證也是沒有效用的。
所以就算對於小產權房的買賣合同進行了公證之後，國家也是不會認可的，如果出現了糾紛的話，公證這個步驟根本就沒有效力。
提問是買的房子啊市區的公正有沒有法律效果
便民方舟可以公證嗎沒有房產證有合同
回答小產權房可以公證
但是沒有法律效力
提問去公證處公證過房子 然後私下和他寫份合同這個可以嗎
這個可以受法律保護嗎
回答可以的
合同是受法律保護的
提問好的謝謝你啊
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買小產權房還要交稅麼，小產權房可以買賣麼？需要交稅麼？
不用交稅。因為不能辦理產權過戶手續，就無法交稅。都要繳納的，去當地的房地產交易中心或者房地局。付費內容限時免費檢視 回答小產權房 交稅說明如下 小產權房辦不了房產證，不存在交稅的問題。小產權房實際上指的是沒有真正的產權的房屋，也就是指的沒有土地使用證和預售許可證，但還是有些房產中介暗地裡私自交易小產...
小產權房或無產權房禁止買賣的法律檔案
我不要你的分。我金幣多得不知道如何使用。你直接查小產權房禁止買賣是很難找到的。我可以給你指一個方向。查閱我國土地制度 商品房管理 農村宅基地管理這三大方面的相關檔案。其中小產權禁止買賣在農村宅基地這方面就能查到。農村宅基地房從來就不能上市買賣。小產權房買賣不受法律法律如何規定的 小產權房屋買賣不受法...
小產權的房子可以買賣嗎？
不能買賣，小產權是不具有法律概念的，換句話說，小產權的房子是違法的，而且小產權的房子不具有房屋所有 轉讓等權益，相當於買了這個房子相當於 只能自己住 買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金...