1樓：
先要區分2者的概念
2手房：就是存量房，通俗的說，就是被人買過的房子，並非是首次**和辦理產權證的房屋。但是2手房有些是全新的，就是隻是被人買了之後，但是業主沒有住過的，甚至沒有裝修得，幾乎和買來的時候無二。
記住，所謂的2手房是有產權證的，因為無產權證的房屋是無法在房管局備案的，也不受法律保護的，也不可以貸款。
小產權房：即無法辦理產權登記備案的物業，可以出租，但是國家有明文規定，不許**（網上可以查到）。
你說的小產權房「買賣」，不可以到房管局登記備案，不可以貸款，不可能有房產證，也不受法律保護，換句話說，你說的「買」，只能是有2種方式：
1.現在的房屋所有者，以租賃的形式長期租給你，應為沒有產權證，更本不是房屋買賣；
2.把他的所謂「所有權」賣斷給你，這就只有去公正所辦理公證了，只有一份「公證書」為依據，同樣是沒有產權證的，至於有沒有法律效力，只能是有一點點，多大就不知道了。
而且小產權房，在目前的法律，是不能辦理房產證的（以後如果有新法律出臺就另外說），買房子可能是一輩子的事，不要貪圖便宜，最怕是終身後悔，還是到正規的地產中介買2手房，或者是去買一手樓吧。
二手房有使用期限的，一般的住宅是70年，是從該專案的拿地時間時間開始計算（就像a花園的拿地時間是2023年，房屋建好**是2023年，那麼a花園的使用是期是由2023年---2023年）。你要看2手房的使用期限，其實問房產中介就可以知道了，不相信可以去當地的規劃局或房管局查詢。
還有2手房是可以過戶的，因為買賣就是所有權的轉讓，你用誰的名字購買，那麼房產證就是誰的名字。
2樓：包打聽萬事通
小產權房不能買，買了就砸手裡了。法律禁止小產權房上市交易~
3樓：匿名使用者
區別是否有產權 不受法律保護
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