1樓：愛運動的小妮
小產權無法過戶，買賣風險大。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2樓：皆有可能
1.小產權房屋升值空間是有的，畢竟價錢便宜，但是購買小產權房風險很大。國家在「叫停」小產權房，目前在建、在售的小產權房專案肯定是違法的。
2.如果投資者購買了此類房產，有朝一日，有關部門把房子拆了，投資者還真沒有轍。
3.村委會或鄉**建設的小產權房，如果沒有規劃，也沒有交稅，就不符合國家有關法律規定。一旦消投資者購買小產權房引發糾紛，購房人將很難得到法律的保護，購房人的維權會變得很困難，購房人的損失將難以得到賠償。
買了小產權房，房子升值了，我該怎麼辦
3樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權
4樓：
1協商，2放棄，3調解，4法院，5……
小產權房最新政策，深圳小產權房子可以買嗎
5樓：匿名使用者
小產權房子政策：據悉，針對小產權房問題，***日前已做出部署，責成國土資源部、住房和城鄉建設部牽頭，成立專門領導小組，負責小產權房的摸底和清理工作。***要求：
一是所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查;三是責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。參加本次全國國土資源工作會的河南省國土資源廳廳長張啟生坦言，如何解決小產權房問題，是國土資源系統乃至地方**面臨的一道難題，「但不解決肯定是不行，我們在小組討論的時候，就有地方國土局局長提出，是不是可以在符合規劃的地區，探索在徵收土地後補交土地出讓金，按經濟適用房政策發證，禁止上市交易的辦法來進行處理小產權房」。對於這一建議，國土部並未給出明確答覆，但工作人員告訴記者，針對小產權房的清理，國土部已和地方**達成初步意見，決定在今年對小產權房加大查處力度，對新近建設的小產權房專案堅決制止。
此外，有關部門目前也在協商、研究相應的政策措施，考慮對已形成的小產權房專案，進行細緻調研、區分類別、具體問題具體分析，對針對解決農民自身住房問題的專案和針對外售非農民居住需求問題的專案區別對待。
6樓：匿名使用者
深圳小產權房能買嗎
私人小產權房千萬不能買來投資或自住深圳私人小產權房相比正規商品房，優點就是價錢便宜，大概是正規商品房三成首付的**。最主要的缺點就是沒保障，不受法律保護，房屋質量差，維權困難，不能貸款，不受法律保護，不可以繼承，不可以上市交易，不可以落戶，產生糾紛不好處理。房子自身的缺點更是不勝列舉。
私人小產權房存在下面法律意義上的風險。1.唯一憑證律師見證書，國家不予承認。
當「小產權房」遇到產權爭議時，購買者的權益將得不到法律保護。更怕產權擁有人將整棟樓的房產證拿去銀行貸款，之後還不上被銀行查封樓宇，銀行，公安，法院等國家部門可不認什麼律師見證書之類的東西。2.
「小產權房」沒有房產證不能上市交易，不能辦理過戶手續。小產權房是辦不了房產證的。在二手房交易的時候沒有房產證是貸不了款的，所以轉手的時候相當困難。
二手交易的時候僅僅在律師見證書上改個名字，這樣的見證書能有什麼保障？3.如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。
就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。私人小產權房自身還存在許多缺點。1.
房屋建造的質量問題。由於私人小產權房大多數都是由小包工頭包工包料建造，偷工減料的事情經常發生，加之建設中和竣工後都沒有正規質監部門從中監理和建後質檢驗收，房屋質量沒有申請通過國家質監部門認證，所以房屋質量毫無保障。購買後再發現質量問題要求退房，維權很困難。
2.周邊環境差。房屋5米左右距離就有一個兩層樓高的高壓變電站，電磁輻射這東西對人體產生的影響雖然還沒科學的定論，還是離得越遠越好。
旁邊的餐飲店沒有安裝封閉式煙囪，濃煙直接排放，周邊都能聞到炒菜味道，髒水隨地潑倒。相鄰樓宇之間的間距太小，採光和通風不好。3.
居住人群素質差。房屋一樓入口大門邊有住戶隨手丟棄的垃圾，電梯常常可以看到痰跡，聞到煙味，樓道牆壁上廣告亂貼亂塗亂畫，深夜還能聽到鄰居的高音喇叭聲，通宵麻將聲。4.
物業差。開始說好有保安，之後解釋意思是讓保障你有安全，一樓值班室裝臺電腦每層裝個攝像頭，這就「保安」了。沒有安裝門禁系統，如果出現偷盜事件，只能說運氣太差了。
5.私人小產權房擁有者的誠信。絕大部分買房者是見不到小產權房擁有者的，有什麼事情都是物業出來解決。
直白的說，很多事情你找不到小產權房擁有者就沒有什麼商量的餘地，今天說好的事情，第二天隨時可以改口，物業往往會推給一個存在或者不存在的小產權房擁有者，耍起了「太極拳」。6.房屋設計問題。
出於簡約空間考慮，其中單間或者一房一廳的戶型，往往沒有陽臺，晒衣服要放到廁所裡面，或者廁所裡的視窗防盜網去晾衣服，這樣對身體健康有影響。有些房間中間有大橫樑高40釐米左右，吊天花就顯得很低沉，或者有立柱凸出，使用面積和美觀都大打折扣。由此可以得出結論，如果購買此類私人小產權房作為投資，出租收益或者自住，必將是煩惱的開始，麻煩事情不斷。
小產權的房子未來會有什麼麻煩？僅僅是不能上市那麼簡單嗎?
7樓：博主狩坊
小產權的房子不僅僅是不能上市那麼簡單，還存在隨時被清理的風險。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2023年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售「小產權房」行為。
房屋 小產權有什麼缺點？
8樓：真的不想封號了
產權對房屋來說自然是重要的,小產權在這方面也就意味著不能完全地拿到房屋的產權,只是對房屋擁有部分產權而已
雙方簽定的買賣合同法律不保證的，就算律師公證也沒用，法律上不承認~就是說你跟別人買的這個房子不管怎麼籤的合同，只要賣方說我要收回。那你就沒辦法了，打官司都鐵定輸的。
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