1樓：品法留白
這樣的房子儘量不要買，真的想買首先要了解不能過戶的原因。
如果有查封，抵押或手續不全造成的不能過戶，一定不要買。
如果是政策原因暫時不能過戶，那就立下協議，說明將來不能辦理過戶手續時對方應該承擔相應的責任，給自己一個保障。
2樓：古月叄
一、產權不清晰，有糾紛，賣家負債高的房子都要謹慎交易，把控好風險，最好別碰，大概率會入坑。都不能過戶了，買了幹嘛，這種房子要麼已經被法院查封，要麼就是抵押次數多金額大，無法正常贖樓，堅決不能碰，哪怕親戚的房子也不能要，不要貪圖便宜忽略風險，最終容易人房兩空，訴訟也是年復一年。
二、購買二手房，籤合同前做好產調（查清產權情況），最好找個靠譜的中介公司，中介公司能更好去把控風險，找對人辦對事，大額交易不要在乎小錢。
3樓：家裡有隻小胖豬
可以買，同樣存在一定未知風險，可以請專業人士給予指導降低交易風險。由於賣家房產證還沒到戶，實際買賣雙方只能簽訂《買賣合同》，暫時不能過戶，因此為避免日後過戶的風險，在購房合同中約定過戶事宜及違約責任，同時建議《買賣合同》辦理公證，必要時可以申請預告登記。
親 存在一定的法律風險 也不具備投資的價值。
提問。是單位老舊樓商鋪，20年前辦的房產證。房產證上，土地性質國有，但不動產中心卻說，老舊樓土地性質不清，不能過戶。您說，能買嗎，有什麼風險。
不能過戶的房子是有風險的 建議您還是不要購買。
提問。但賣方房產證是真實的，已經在不動產中心查過了。
如果買的話，怎樣作能儘量降低風險？
如果您以後想要再賣出的話 能否正規賣出呢。
不能過戶的話意味著住房還是由原房主所有。
提問。只能私下籤協議賣出。
一旦您跟他之間發生了什麼他不認賬您打官司也打不過他。
也就意味著您不受到法律保護。
很危險。提問。
我是問，如果可以買，怎樣能儘量降低風險？
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次，建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
如果買的話 親我這邊也不能提供很好的幫助。
提問。對方有房產證。
一般不能購買有房產證但不能過戶的房產。因為如果不能過戶，權益無法得到保障，對於買方而言存在法律風險。《城市房地產管理法》第三十七條規定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
親 我想表達的意思就是您購買可以 但是沒有法律保障 後續的一系列問題您都是不利的那一方。
為了您考慮最好是買那種能夠過戶的房子。
不要貪圖一時的便宜或者是其他方面的問題 以後後面的事情誰也無法** 沒出問題還好 一出問題就是大問題 我這邊也只是給您提供一個建議 具體的還看您自身的想法。
4樓：強強之
不能過戶的房子是不要買的，這種房子也許就是所說的小產權房，小產權房不能過戶，只能去公證處做公證，存在很多隱患。
5樓：韓峰律師
建議不要購買，不能過戶，意味著你雖然支付房屋的購房款，但是因為沒有過戶，沒有取得房屋的所有權，即雖然你出錢了，但是房子不是你的。
6樓：網友
當然是不能買的，房子不過戶那就不是你的，以後很麻煩的，房子是誰的，房產證說了算。
7樓：匿名使用者
不能買。因為雖有房產證，但是可能產權不止一個人，最後買了會有很多麻煩的。
8樓：支丹紅
賣家有房產證，但是不能過戶，這樣的房子肯定不能買呀，不能過戶，你拿著別人家的房產證，住著也不舒服啊，產權不是你的呀。
9樓：貳同
如果賣家有房產證 但是不能過戶 ，這樣的房子堅決不能買 ，另有隱情 ，而且房子不過戶也名不正言不順 。
10樓：快樂的
賣家有房產證，但是不能過戶，請問這樣的房子可以買嗎？不能過戶的房子是不能購買的，因為不能過戶證明這個房子不是你的而是房產證上有名字的人的房子。
11樓：網友
如果賣家的房產證是有的，但是不能過戶，這樣的房子當然是不能買了 什麼原因使他有房產證卻不能過戶啊。
12樓：稀樹草原狼
有房產證，但是不能過戶，請問這樣的房子可以買嗎？我覺得沒有過戶，可能缺了一道安全的保障，所以沒有房產證的房子還是不要買。
13樓：匿名使用者
房子不能過戶，那麼購買房子後戶口也不能遷入，絕大部分買家是不會購買這類房產的。
14樓：匿名使用者
不能買。買了不能過戶，所有權就不是你的，後患無窮你要來做什麼，自尋煩惱嗎？
15樓：匿名使用者
不建議買。不能過戶對買家風險太大。
16樓：匿名使用者
不能過戶，沒有保障。
有房產證，但是不能過戶，這樣的房子能買嗎
17樓：芥末留學
這種行為暫時是可以的，在買賣合同中一定要約定具體過戶時間及相關違約條款，具備過戶條件時要及時辦理過戶，長時間不過戶存在未知風險，當事人的變故會給房產權屬變更帶來不必要麻煩。不過戶期間存在一定風險，因為將來再過戶時必須拿房產證才能辦理。依據《房屋登記辦法》買賣二手房的當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記。
《房屋登記辦法》
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
我想買套房子,有房產證但可能不能過戶到自己名下,這樣可以買嗎?
18樓：飾想雲天
啊，為什麼不能過戶到自己名下啊？
一般都是可以的啊。
買是肯定沒問題的，如果是熟人的房子、那找幾個親人做證就行了；
如果只是一般的人，那你可以找律師諮詢或是公證處公證就行了；（但是這樣很麻煩）
我想你說的應該 是集體房吧、、、非要買的話得多方瞭解相關法律再決定最好。
19樓：匿名使用者
不能過戶建議別買 無論什麼原因 房屋沒有產權證相當於人沒有身份證。
20樓：感覺0距離
可以，商品買賣是自由的，你出錢，對方交房，天經地義！
21樓：匿名使用者
你是不是屬於限購的。一般三套是購房。
我想買一套20年房齡的房子，有房產證，但暫時不能過戶，說是房管局停辦，這樣的房子能買嗎？要是能買，
本身有房產證，但不可以辦理過戶，只能公證的二手房可以購買嗎？
22樓：匿名使用者
你好！你說的那個交警的房子是集體產權 一般要五年後才能過戶 也就是房改房 這個稅比較高而且 五年後的事情說不準 萬一 他不賣給你了 法院只會判成賬務糾紛 退還你之前所給的錢 不會退給你房子的升值錢 也就等於你虧了！
還有一種可能 公正的情況下 是可以單方面撤銷的 也就是說他可以買通委託人 一起去撤銷 不需要通知你也是可以的 等於 你白給錢了。
另外 你所說的第二種 在你現在所說的情況下是可以購買的 但是比較麻煩 需要原房主來簽字才可以 也就是說。
房子沒有過戶到現在的房主頭上 你買的話 是需要 撤銷 原來的公正 你和原房東交易 但是是現在的房東收錢。
所以 我還是建議買持有雙證的房子 安全 對你的資金比較保險！
23樓：高密聖亞
這類房子屬於產權明確但不準上市買賣的房子，只要雙方自願同意可以依據民法通則辦理公證買賣，需要交納2%公證費；但依據房地產法律規定不能辦理過戶登記，若不是非常非常的看好，不建議買！
24樓：匿名使用者
我做過鏈家地產房屋銷售，我來回答，這種房子最好不要買，因為事兒太多，要買房就買有房產證的放心安全，沒有房產證的有購房合同，註明房產證下來日期也行，但是值得提醒的是其實真屬於違規操作，但是現在社會預設了這種操作方式，沒有房產證的房子在法律保護範圍來講是等不到保護的，也就是說和諧還好，出事兒非常麻煩，而且本來就違規，是非法**買賣，你上面所提的更加不靠譜，如果我還是中介我都不會**你這種交易的，出了事兒我也惹不起的。
有房產證不能過戶，能買嗎
25樓：華律網
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。
如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
26樓：房**
很多人不知道，一旦出現這幾種情況，就算有房產證也不能辦理過戶，剛需買房一定要謹慎。
27樓：有舍有得
可以到不動產登記機構查詢為什麼不能過戶，一般而言不能過戶的房產都是有風險的。
而且過戶後沒有產權證是不受法律保護的，為了安全起見，還是等到可以過戶後再購買。
28樓：看見遼闊廠
無法過戶原因有很多，是不是缺少土地證，另外從2023年9月24日開始，全國統一辦理不動產登記證，要求二證合一，開發商不具備二證合一條件等。
29樓：歪貨假打
有房產證不能過戶，能買嗎；也是可以買的，因為有房產證的房子，至少還是有使用權的。。。
有房產證不能過戶的房產，如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。
但這種有房產證不能過戶，是相對要便宜點的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，房產證、交易協議、購房發票等所有的手續，需要要保管好，避免以後的麻煩。（因為不能過戶）
但總之有房產證沒有地土證，是不好賣的，也沒有多少人會買的，都感覺不能過戶，就會有風險的。
無房產證可以過戶嗎，沒有房產證可以過戶嗎
不可以。不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，經依法登記，發生效力 未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。法律依據 中華人民共和國城市房地產管理法 第三三十八條，下列房地產，不得轉讓 一 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第 三十九條規定的條件的 二 司法機關和行政機關依法裁定 決定查封或...
有房產證的過戶和沒房產證的更名有什麼不同
華律網 房產更名是指不動產證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進行變更，通過簽署合同的形式使業主發生變更。房產過戶是指通過轉讓 買賣 贈予 繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，也就是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續。過戶方式不同，程式也...
夫妻離婚房子沒有房產證怎麼過戶手續
法妞問答律師 諮詢 沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下 1 房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證 2 前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證...