1樓：知道
房產過戶的費用一般包括哪些費用。
2樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶需要繳納的稅費。
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的的契稅。
反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
農村集體土地的房產證怎麼過戶（買賣）？！
3樓：我愛斯隆
辦理房產證過戶bai的申請人du
是有一定的條件限制的。擁有。
zhi農村集體土地建設房dao屋房產證的專，只能是屬房屋所在村鎮戶口的村民或是同村村民。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
還要有屬於房屋所在地區的農村集體經濟組織成員的證明，也就是屬於房屋所在村鎮的戶口證明。
4樓：匿名使用者
你賣給外村人是不符合規定的，村裡的房子屬於小產權房，是沒有房產證的，宅基地屬於集體所有，你買賣的話也只能是同村買賣，而不能同外村買賣，而且要經過村委會同意才行，否則遇到拆遷等問題，麻煩很大。
5樓：匿名使用者
不管是買賣還是贈與，都應該找本村村幹部籤協議，中人保人簽字畫押，然後去派出所房管科交稅備案，辦理手續，那才可以。可能要有生份證，房產證，戶口本，宅基地使用證。
6樓：阿拉卡喀露
到當地的房屋交易中心 去就可以了。如果需要贈與那就得需要公證。
7樓：18年執業劉律師
到縣級土地管理部門辦理。
8樓：垂柳初絲
《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應版當提交下列材料：權。
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
土地證為劃撥，過戶需交納多少費用
9樓：柔情西瓜啊
過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括：按評估價補繳20%~50%的土地出讓金（各地方規定不同），的營業稅，3%的契稅，的土地增值稅。
如果有地區有相關費用減免政策的，還需要到**相關部門去諮詢清楚。關於土地出讓金的部分，在二手房交易時，主要根據《房屋所有權證》的「土地性質」一欄來判斷：
一是出讓。二是劃撥。
如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。
10樓：一生有你乀
,首次交易要交土地出讓金=地價*分攤面積*10%,如果是多次交易的土地出讓金=地價*分攤面積*40%。
土地證過戶需要的手續：
辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及影印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改**審查表一份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
11樓：幸運的活雷鋒
1、如果原土地證上土地的**是。
轉讓的，就只要繳納手續費；
2、如果土地**是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是),土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
我國劃撥土地使用權有以下含義：
一、劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和徵用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘塗等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
二、除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。
三、取得劃撥土地使用權，必須經有批准權的人民**核准並按法定的工作程式辦理手續。
四、在國家沒有法律規定之前，在城市範圍內的土地和城市範圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。
12樓：哥達尼思
土地證為華華過戶費。需要交納幾百塊錢吧不多。
13樓：阿羊家的寶貝猴
需要過戶，只要不變更土地型別，不需要交納土地出讓金。
14樓：荊州鼎鑫財務
過戶好點，首次交易要交土地出讓金＝地價*分攤面積*10%，如果是多次交易的土地出讓金＝地價*分攤面積*40%
集體土地的房產證可以過戶嗎
15樓：鑽誠投資擔保****
有房產證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
16樓：大源
不可以的，必須是國有土地的才可以**的。
17樓：高詠忠律師
集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
很高興這次為您解答！如果您對我以上針對性的回覆覺得滿意的話，可以給我一個贊，並點選我的頭像進行關注，以便進行定向諮詢哦。期待下一次為您排憂解難！
18樓：江蘇花建紅
集體土地的房產證不能變更所有權人，可以改變使用人。
19樓：匿名使用者
僅限本集體內部成員。不能過戶給其他集體或者城鎮戶籍人員。
父親想將房產證過戶給兒子需要什麼費用和手續？（集體土地房產證）費用大概是多少？請詳細。
20樓：娛樂這個feel倍爽兒
父親將房產過戶給兒子可以採用贈與的方式，具體流程如下：
1.簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。收費情況：
簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2．評估 收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3．辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
4．繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5．出新房產證 如父母與子女之間的贈與則免除契稅。
21樓：匿名使用者
找捷佳公司，那辦事效率挺高的，服務態度也挺好的。
22樓：抱貞子
這種情況可以辦理「贈予」！到公證處辦理房產產權「贈予」公證即可！
需要付公證費。。。不會花多少費用？
23樓：匿名使用者
可以找鏈家地產 去裡面諮詢下。
集體土地證和房產證過戶怎麼過戶
24樓：心想事成
1、轉讓方的原土地使用證原件。
2、已過戶後買受人的房產證原件及影印件。
3、買賣雙方身份證原件及影印件。
4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)。
二、辦理土地證過戶所需費用。
國土部門收費(皖價費〔2008〕113號)1、土地證工本費20元。
2、土地登記費30元。
集體用地有房產證能過戶嗎，房產證怎麼過戶
25樓：鑽誠投資擔保****
有房產證集體土地證不可以過戶，這屬於不可以過戶的小產權。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
26樓：王倩
我方為原告，2023年我購買了被告的房屋，雙方簽訂協議：有關房屋產權過戶手續所需要的一切證件均由被告負責辦理。原告當天將購房款支付給被告，被告與原告出具了一張收條。
隨後，我方多次催被告協助辦理過戶手續，但是被告卻以各種理由推脫，至今都未辦理房屋過戶手續。一審判決被告十日之內協助我辦理房屋產權過戶登記手續。而被告提出上訴。
二審判決我們簽訂的協議沒有法律效益，判房子歸被告所有。這也太不合道理了吧！我們申請再審的話，勝算如何？
（備註：房產證上戶頭是被告的母親的名字，現得知，是被告賣房時，自己模仿母親的筆跡籤的字。被告母親還一直以為自己的房子在出租中，不知道已經被其女兒賣了。
二審是被告母親提出的，但我們認為都是被告人自己操作的，但是判決已經出來了，就是因為判定當初房屋買賣協議上不是房主本人籤的字，沒有法律效力）
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