1樓：生活達人小叮噹
您好親，有房產證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
提問。土地證是集體，房產證是個人的廠房買了以後有沒有什麼風險。
土地證是集體，房產證是個人的廠房買了以後有沒有什麼風險。
可能後面會出現土地的糾紛。
因為土地是集體的非您個人。
集體土地房產證可以過戶嗎
2樓：吳亞非
法律分析：可以。想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產證，集體房屋房產證能過戶。擁有農村集體土地建設房屋房產證的，只能是房屋所在村鎮戶口的村民或是同村村民。
法律依據：《中華人民共和國國土資源部令、不動產登記暫行條例實施細則》
第三十一條 農民集體因互換、土地調整等原因導致集體土地所有權轉移，申請集體土地所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
一）不動產權屬證書；
二）互換、調整協議等集體土地所有權轉移的材料；
三）本集體經濟組織2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意的材料；
四）其他必要材料。
第四十四條 依法取得集體建設用地使用權，可以單獨申請集體建設用地使用權登記。依法利用集體建設用地興辦企業，建設公共設施，從事公益事業等的，可以申請集體建設用地使用權及地上建築物、構築物所有權登記。
第四十五條 申請集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權首次登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
一）有批准權的人民**批准用地的檔案等土地權屬**材料；
二）建設工程符合規劃的材料；
三）權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點座標等有關不動產界址、面積等材料；
四）建設工程已竣工的材料；
五）其他必要材料。
集體建設用地使用權首次登記完成後，申請人申請建築物、構築物所有權首次登記的，應當提交享有集體建設用地使用權的不動產權屬證書。
第四十六條 申請集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更登記、轉移登記、登出登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
一）不動產權屬證書；
二）集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更、轉移、消滅的材料；
三）其他必要材料。
因企業兼併、破產等原因致使集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權發生轉移的，申請人應當持相關協議及有關部門的批准檔案等相關材料，申請不動產轉移登記。
集體土地房產證可以過戶嗎
有房產證土地證是集體的能過戶嗎
3樓：江慶堯
一般來說，只要買房人符合相關的過戶條件的話，那麼集體土地證的房子就可以辦理房屋過戶手續。集體土地證的房子一般是不可以上市進行交易的，一般只可以和同一個集體組織的成員或者是戶口屬於農村的買房人進行轉讓交易。如果是集體土地證房產證能過戶嗎。
1、一般來說，只要買房人符合相關的過戶條件的話，那麼集體土地證的房子就可以辦理房屋過戶手續。集體土地證的房子一般是不可以上市進行交易的，一般只可以和同一個集體組織的成員或者是戶口屬於農村的買房人進行轉讓交易。
2、若想要把集體土地證的房子過戶到買房人名下的話，那麼房屋的主人需要辦理好房屋產權證，需要經過集體經濟組織的同意以後，然後才可以辦理房屋過戶手續。假如不符合條件的買房人購買了集體土地證的房子的話，那麼一般是不受法律保護的。
3、由於集體土地證的房子都是建在集體土地上的，所以一般是不可以辦理個人的土地使用證的，因此無法作為房主的私產，也不可以上市進行交易。不過集體土地證的房子還是可以買賣的，但是銷售**一般會比擁有獨立產權的房屋更便宜一些。
4、集體土地的使用權一般是歸集體經濟組織的所有成員所有，所以一般會受到很多方面的限制。購買了集體土地證的房子的買房人，一般是沒有獨立的房屋產權的，並且也不可以使用該房子的房屋產權證去銀行辦理關於房屋抵押、房屋貸款等方面的事宜。
具有集體土地使用權證的房屋，一般不能辦理過戶手續，因為農村的自建房，沒有房管部門的房產證。但是宅基地使用權證，可以到不動產登記機構辦理過戶。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
有房產證土地證是集體的能過戶嗎
4樓：雷贊
法律分析：具有集體土地使用權證的房屋，一般不能辦理過戶手續，因為農村的自建房，沒有房管部門的房產證。但是宅基地使用權證，可以到不動產登記機構辦理過戶。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
中華人民共和國民法典》第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
集體土地房產證可以過戶嗎
有房產證，是集體土地證，能過戶嗎
5樓：乾萊資訊諮詢
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業和公益性組織，只有法律、行政法規規定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。
中華人民共和國集體土地所有證》: 是集體土地所有人依法對集體土地享有佔有、收益和處分權利的合法憑證。
集體土地證，能買賣過戶嗎，集體土地證能過戶嗎
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