1樓：匿名使用者
目前的政策是不允許集體土地使用權轉讓的，也就是說集體土地無法辦理房產證，這個你須明白，任誰說都沒用，這就是所謂小產權房了
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
參看如下：
《土地管理法》第63條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設才旦是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法轉移的除外。」根據這一規定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，只有一種情形可以例外，就是對於符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等原因使土地使用權發生轉移的情形。
這種情形是指鄉鎮企業破產、兼併，企業的資產（包括廠房等）發生轉移而導致土地使用權發生轉移，如果土地上沒有建築物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用於非農業建設。
《城市房地產管理法》第8條規定：「城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
2樓：娛樂這個feel倍爽兒
根據《房屋登記辦法》的規定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。
一、 農村宅基地房產證怎麼辦，需要提交哪些材料?
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
二、 農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程是什麼?
農村房屋產權證辦理流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理
(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
3樓：四邑方言
可以，土地證有《集體土地建設用地使用證》，《國有土地出讓土地證》，《國有土地劃撥土地證》，房屋權證有《集體土地房屋權證》又叫《宅基地房屋權證》，《國有土地出讓土地房屋權證》《國有土地劃撥土地房屋權證》。總之中國土地不可以買賣只可以無償劃撥土地使用權和有償出讓土地使用權。
4樓：匿名使用者
可以 但那證與 商品房證不一樣 小產權
農村集體土地自建房可以辦理房產證嗎？
5樓：梨園觀景臺
一、抄在集體土地也就是村民常說的宅
基地上建房按現行的法規是辦不了房產證，只辦集體土地使用證；
二、宅基地不可以買賣，只限本集體成員使用，一戶一宅，你要是把宅基地給了別人，村集體不會再給你分宅基地了，建議你不要買賣宅基地，一是將來有升值空間，二是不受法律保護。
有集體土地使用證可以辦理房產證嗎
6樓：符元綠童書
可以。部分地區已經實施不動產登記了，你當地如果已經開始不動產登記，則要收回集體土地使用證換成不動產權證，前提是原來規劃建設許可手續齊全，受理單位：不動產登記局。
你當地如果未開始不動產登記，則可以向房管局申請辦理房產證，原規劃建設許可手續要齊全。
7樓：匿名使用者
1、關於房產證辦理問題
根據《房屋登記辦法》第八十三條 因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
2、關於辦理時間問題
自受理登記申請之日起，40個工作日內完成房屋登記。
3、關於集體房產證能否貸款問題
根據《物權法》第一百八十三條「鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押」及第一百八十四條「下列財產不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外」的規定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。
有集體土地使用證，有房產證可以過戶嗎
生料立磨 如果是安置房，有些地區取得房產證五年以後才可以交易，商品房應該可以。有集體土地使用證和房產證可以過戶嗎？ 你房產證是怎麼辦到的，很神奇！按理你這應該是村鎮的小產權房，怎麼會有房產證，房產證上有沒有什麼別的要求和內容，如果確實有的話，那當然可以過戶。歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！集體土地...
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您好親，有房產證和集體土地證可以過戶，具體流程如下 1 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場 如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字 2 申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些 和一個存量合同，存量合...
集體土地證怎麼辦理，集體土地證如何辦理成國有土地證
斐青鄂安晏 以前的土地證都是集體的 你說的意思應該是指只有土地的 總證 沒有辦理分戶的土地使用證吧？你提供的情況很不具體，最好找原產權單位詳細瞭解未辦分證的原因，在辦理過程也需要原產權單位配合 提供相關資料。集體土地證如何辦理成國有土地證 30 唯愛唐七 集體土地證轉為國有土地證流程是什麼 一般的程...