1樓：匿名使用者
主要看當地政策。基本上樓房換樓房，不補償面積，因為重新給你換，已經重新整理了你70年的產權。
如果單位房子地段好，可能會適當增加補助。另外，根據你現有房屋的戶型、結構，以及安置房的戶型，可以進行協調。
2樓：匿名使用者
集體土地不可以買賣 房子可以買 但是地是集體的 集體土地不可以設定抵押 所以 也不能在銀行貸款
3樓：匿名使用者
因為有房產證，又有集體土地證，所以拆遷賠償包括3方面：
1、房產賠償：根據產權面積，並按周邊商品房市場**來進行賠償。
2、土地賠償：因為集體土地和國有土地不同，國有土地拆遷是不賠償的，集體土地拆遷是要賠償的，如果學校還要繼續辦下去，國家必須賠償一塊土地給你們學校；如果學校登出，國家應賠償學校一筆錢，這筆錢學校教職工人人都有份。
3、集體土地上除住宅之外的其他建築物的賠償：教學樓、辦公樓、校內道路、停車場等等，也應該得到賠償，同樣的，如果學校還要繼續辦下去，得到的賠償由學校來管理；如果學校登出，得到的賠償應該分給教職工，這筆錢學校教職工人人都有份。
有土地證沒有房產證拆遷能補償麼？
4樓：皮皮郭之歌
房子要是違建建築就沒有補償。
違建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。
1、佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築。
2、不按批准的設計圖紙施工的建築。
3、擅自改建、加建的建築。
4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非轉讓興建的建築。
5、特區內城市化的居民委員會或股份合作的非農業用地非轉讓興建的建築。
6、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市規定標準的建築。
7、擅自改變工業廠房、住宅和建築物使用能的建築；(七)逾期未拆除的臨時建築。
8、違反律、規有關規定的建築。
拓展資料：
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場**，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產**因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理**或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同型別普通住宅商品房交易平均**，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。
重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的**水平，判定出重新建造與估價物件具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常**。
上述三種**都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
5樓：關翎憑邈
我們這裡是可以的，出示的證據就是營業執照，還有就是一些收據證明。
5、既然你家前面有經營，但你們可以對開發商要求其他的補償，比如店面營業等等一些損失。還是要按照當地的開發商怎麼定義的。
4、如果不可以，一幫都是按照居宅進行補償，日常的一些收據等等都可以證明你們家屬於商用房屋。
31、我是福建的，但我家拆遷的時候和你差不多情況。
2、我們家拆遷的時候也是隻有土地證，沒有房產證，但是後期拆遷安置的時候，是要把土地證交上去，然後統一安置的地方辦理房產證、沒談判好，可以做最牛釘子戶
6樓：愈曦曲惜
土地證儲存好並影印備用，
房產證儲存好，從此就不要拿出來了，遇拆遷時會來收回，就說搞丟失了找不到了！！！土地證可給影印件，有的人什麼都不交，反而會有機動。按照我們這邊的實際操作，有房產證、土地證、建築許可證其中之一，拆遷評估就認賬了（因為表示官家已經同意了，這時事主再拿出有歧義的文件出來不是找事做嗎？
），按常規走程式。像你家土地證是93平米，那麼可以認為超出93平米以外的可以算違建，但有分戶時、人口較多時實際還能拉回來算一些，以達到並不超過按戶拿安置房面積為界限。（原房還面積安置方案時，有分戶戶口的違建部分拉回來算的情形，實際操作中有采用的，表示人性化的意思）。
此回覆搞拆遷安置的人是有數的。
7樓：北京姜德福律師
你的這種情況，在生活中很常見，即使沒有房產證，但畢竟土地證是合法的，因為**或者開發商徵用的目的不是房屋而是土地，所以，應當給予補償的，補償的標準是按照不低於當地土地的市場**確定。
8樓：哲_牛
拆遷的依據是房產證和土地
證，我現在就在做房地產，負責前期專案，土地證和房產證是拆遷最可靠依據，憑土地證是可以到當地房管部門辦理房產證的，房產證名字如果是你的，他人在原使用者未同意下無權過戶，單位集資蓋房，既然給你們辦理了土地分證，那麼其原來的土地證也就作廢了，不可能去更改你的土地證使用者，留好你的土地證吧，那個就是拆遷的本錢
9樓：應媚利澈
看徵遷單位的政策和相關部門的認定，有可能會得到補償。
10樓：匿名使用者
房產證在誰的手裡是沒用的,關鍵是房產證上的名字是誰的,如果是你父親的名字,則房產證在單位手裡單位也是沒用的.你完全可以憑房產證的檔案以及土地使用證取得拆遷補償.
11樓：匿名使用者
房產證是誰的名字，房子就是屬於誰的。如果房產證是你的名字，別人也辦不了過戶和土地證。必須由你出面才行。
12樓：匿名使用者
土地出讓證有與＇房產證有拆遷時兩者會，補償款多少呀
我買房子有房產證，有集體土地證，但是我的戶口不在那，到時拆遷怎麼算？
13樓：匿名使用者
房屋產權和戶口沒有關係。別人怎麼補你就怎麼補。
14樓：匿名使用者
你買的是農村宅來基地。拆遷補自償都是村委會自訂方案的，一般來說，只有本村村民才能享受本村的政策。你戶口不在本村，只能認定你是外來戶，拆遷不一定按照本村的政策進行補償。
但是，各個地方各個村委會都沒有具體規定，只能看到時候怎麼擬定方案了。 戶口不在本村最好不要購買農村宅基地，畢竟農村宅基地不能買賣、抵押，只能本村村民才能自由買賣。你買的宅基地不受法律保護的。
希望採納
我戶口是集體戶口、有房子，但沒有房產證，有土地證，拆遷正常補償嗎
15樓：神州土地百家號
一、2017農村宅基地拆遷如何補償
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由***制定。依照***制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、徵地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，徵地補償包括土地補償，被徵地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被徵地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。
二、農村的宅基地和房屋拆遷怎麼補償
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。
村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向徵地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規定 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。
徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以徵地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。
但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民**參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣**按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。
戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣**根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
1.宅基地是指農村村民用作居住、生活而佔有、利用本集體經濟組織所有的土地。 2.
農村宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，農村村民只享有使用權，3.農村村民建住宅必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村鎮建設規劃，應有規劃、有計劃地逐步向城鎮和集中居住點集中，禁止散點建房，鼓勵農民進鎮購房或按規劃集中建設公寓式住宅，儘量少佔或不佔用耕地。
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