集體土地使用證與房產證有什麼區別

1樓：姜超律師

1、辦理機構不同。房產證在房管局辦理登記；集體土地使用證在國土資源管理局辦理；

2、許可權不同。集體土地使用證證只發給具備建房條件的農村村民；而房產證是發給擁有房子所有權權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據，任何人都可以申領房產證。

【法律依據】

《民法典》第二百一十一條。

當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百一十七條。

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

2樓：搜狐焦點

證明的東西不同。

土地使用證是證明你擁有土地使用權的檔案，房產證是證明你擁有該房屋使用的檔案，擁有的權利不同，土地使用證指你擁有土地的使用權，沒有買賣土地的權利，交易的許可權不同，只擁有土地使用證的房屋是不能在市場上進行交易的。

擁有房產證的購房者擁有該房子的使用、交易、佔有的權利，意思這房子就是你的財產。而土地是不能私自擁有的。只擁有土地使用證的房屋，是不能在市場上進行交易的。

因為土地使用證不能證明房屋的所有權。購房者在購買房屋時，購買的是房子本身，而非是土地。

3樓：法律午驕陽老師

您好，我是午驕陽法律援助，從事本領域工作超過15年，熟悉**部門業務辦理，熟悉各項法律法規，認真為你提供專業的分析意見。您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~

您好，很高興能為您作答。為你提供，集體土地使用證和不動產權證的區別：集體土地使用證只有房屋的佔地資訊，如佔地面積、四至等，而房屋的總建築面積，特別是每層房屋的建築面積等資訊是缺失的。

而不動產權證是實行宅基地與房屋一體化登記，既有房屋的佔地資訊，也有房屋的建築面積等資訊，權屬的邊界更加清晰，產權要素齊全，可更有效地保障農戶的合法權益。原集體土地使用證的作用1、擁有承包地和宅基地，農民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補貼，還有近郊區的土地。

2、享受到集體收益分配權：分配土地等集體經濟利益。如有些地方現在村裡凡有戶口的，不論大小，每人每年能分紅。

3、徵地補償：對農民集體所有土地實行徵收或徵用，並按照被徵地的原用途給予補償。4、大病保險和新農合：

新農合是以大病統籌為主的農民醫療互助共濟制度。大病保險對患大病發生的高額醫療費用給予報銷，針對參與新農合的農民報銷比例不低於50%。新農合人均籌資**給予一定補助。

新不動產權證的作用1、可以抵押貸款：如果農村居民有心發展而缺資金，又無其他抵押，可以把農村宅基地不動產權證拿到銀行，這個證銀行是認可的。貸款之後可以去創業或者做些小生意。

2、可讓房屋轉讓：以前也聽說有人轉讓農村房屋，這個只是大傢俬下的行為，不受各級認可的。而有了這個證，房屋可以進行轉讓、出租等換取利益了，並受法律保護。

3、可以入股分紅：如果想入股當地的合作社和企業，又無資金的話，不動產權證持有人可以持這個證入股了。4、自願永久退出宅基地可獲得賠償。

農戶在進城落戶之後，可以自願選擇退出農村的宅基地，在退出之後，農戶可以獲得一定的經濟賠償。5、宅基地被依法徵收可以獲得賠償。農村城鎮化的發展步伐加快，很多宅基地都面臨拆遷的情況，一旦有了此證，只要是被依法徵收的宅基地，農戶都可以獲得相應的賠償。

祝您生活愉快！一切順利！