1樓：善良的
回答法院委託拍賣公司拍賣的房子可以買。強制執行拍賣的房子是經法院裁判後產權相對清晰的房產。按照規定，進入拍賣程式的房產已經解除抵押，產權已經理順，捲入債務糾紛的可能性很小。
但應與相關拍賣公司諮詢聯絡，瞭解拍賣房產的有關資訊。
其中需瞭解確定競拍標的物產權是否清晰，閱讀拍賣公司提供的房產狀況說明或評估報告，瞭解房屋產權的使用年限、面積、周邊****等情況。瞭解拍賣物的瑕疵，是否有拖欠水費、電費、物業費、維修**等情況。
瞭解房屋是否租賃，如果拍賣前合法租賃，是得到法律保護的，這就是買賣不破租賃。如果沒到期的租賃，拍賣後也是要繼續履行的。
法院強制拍賣的房產，過戶時需要法院工作人員和競買所得人帶上法院出具的判決書、裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書以及身份證明等材料辦理轉移登記手續。
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2樓：未來法律_擔保
可以購買。
拍賣完成後，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產過戶事宜。
一、如何購買法院拍賣的房子
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣機構佣金。佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。
二、過戶需要的材料
1、拍賣成交確認書
2、登公告報紙
3、拍賣行營業執照副本影印件
4、拍賣行法人身份證影印件
5、法人身份證明
6、法人授權委託書
7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）
8、協助執行通知書
9、買受人的身份證
法院拍賣的房子能買嗎
3樓：qq的勾k先生
法院拍賣的房子可以購買，依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。
在自賣的程式中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的**，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。
房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。
4樓：北京法拍房快訊
那法院拍賣的房子可以買嗎？答案是肯定的，法院拍賣的房子都是具備完整產權的房子，當然可以買了，而且法院拍賣的房子正常只有市場**的7折甚至更低（比如市場100萬的房子，法院拍賣只有70萬元），不過雖然**低，但是要法院拍賣的房子也是有難度的，即必須要全額付款，不允許按揭，所以很多人都只能望房興嘆。
此外，必須要說明的一點是：法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。
總之，法院拍賣的房子是可以買的，但是買之前一定要先將情況都瞭解清楚了再買，不要一看到**低就盲目買買買，因為法院產權變更給你之後，後續基本上不大會在管你了（除非是房東不交鑰匙，需要法院強制破門），一切只能你自己處理。
5樓：湖南法拍房
法院拍賣的房子能買，但是購買**上的法拍房不能一味相信網頁上寫的內容，很有可能有一些隱藏的東西就沒寫的。要實地去查清楚這個**有沒有問題。要檢視是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。
是否有惡意租賃。是否有高額欠費。是否戶籍易遷入難。
是否暗藏的天價稅費等問題才行。
第一、多頭債權，多次抵押，多方查封
很多「法拍房」的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務關係，是最難釐清的。
雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，面對這種騷擾，你也可以報警處理，但這種提醒吊膽的居住體驗，恐怕普通人沒幾個能接受的。
第二、惡意租賃，拍房易交付難
買到毛坯或者是空置房還好，如果裡邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告裡，明確寫了「法院不負責清場和交付（騰房）」；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。
第三、相關欠費全由買方出
「法拍房」稅費的特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否「滿5唯一」，否則除契稅外，要支付個稅；
另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。
第四、戶籍遷入難，學區沒保障
現在除非達成協議，否則法律並沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍佔用，特別是某些學區房，你是無法享受到的。
第五、暗藏的天價過戶個稅或者其他稅。
如果該房產在此前還有過「非夫妻直系親屬之間贈與或繼承」的交易方式，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅！如果該房產屬於公司旗下，還要繳納比例比較高的其他稅。
如果有以上問題可能買了之後可能會很煩惱，甚至可能無法入住。如果你自己能解決問題就自己操作，那樣也能省不少錢，如果自己解決不了，找個司法輔助拍賣機構操作也可以，雖然交點費用，但是省心安心一點，就好像買二手房很多都還是願意找個中介來操作的。
6樓：華律網
拍賣房子最吸引人的，當然是遠低於市場價的**。有的成交價甚至只有市場價的六七折，由於**一般比較便宜，被認為是一種「淘房」的新方式而備受關注。那麼司法拍賣的房子能買嗎?
有什麼需要注意的呢?司法拍賣也暗藏著不少風險隱患，如果沒有深入瞭解，很有可能會陷入麻煩之中，最終「得不償失」。1、**少。
這個是司法拍賣的硬傷，挑選餘地比較少，而且只能平時多注意，有**出來就盯住。2、有些人會忌諱。畢竟是欠債不還的人，才會被司法拍賣，所以部分購房者心理會有障礙。
3、大多數需一次性付款。大多數司法拍賣的房子，基本需要一次性付款，購房者在作買房決定之前，要先考慮清楚。4、在樓市火爆的時候，房價也不低。
拍著拍著，房價不知不覺就上去了，這個時候就別沉溺在其中。
7樓：笨笨地攤貨
法院拍賣的房子是可以購買的。
瞭解之後，房子沒有問題，按照流程購買即可。
競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續，交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會。
經公開拍賣並且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的，雙方簽訂的《房地產買賣合同》應認定有效。
沒有產權證的二手房買賣大量存在，根據《城市房地產管理法》第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，這是強制性規範。但從立法目的看，該條款目的在於限制權利人不明的房地產的轉讓，以維護房地產市場秩序，而不在於禁止交易或限制合同自由。
從該條款規範的行為物件看，是禁止直接引起所有權變動的登記過戶行為，並未規定除了所有權以外的其他轉讓行為無效，如使用權的轉讓。因此，該條款不屬於效力性規範。從以上闡述中可以看出，經公開拍賣並且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的。
8樓：淮安浙江人
可以。在法律上沒有問題，但司法拍賣大多需要一次性付款，想「撿漏」便宜的房子，不僅要考慮經濟承受能力，還要注意稅費成本。
一、大多需要一次性付款
低於市場評估價的司法拍賣**，確實吸引了一部分市民的注意。但司法拍賣的**，大都需要一次性付款。
二、所有稅費均要買家承擔
司法拍賣的房子、車子都比市場價便宜很多，但是還有一筆費用往往被競拍者忽視。根據**司法拍賣的規則，拍賣房子的所有費用均由競拍人承擔，這裡麵包括了房屋款、稅費及拖欠的水費、電費、物業費、滯納金等一切費用等。另外，有些拍賣房是開發商產證沒有辦出的，在此涉及二次過戶的問題，即契稅交2次。
三、買房人看房不方便
四、容易惹上其他債權糾紛或麻煩
有市民在網上反映，購買司法拍賣的房子後，前房東隔三岔五來砸玻璃窗，這種房子買了，住進去也頭痛死了。
9樓：牙牙啊
能買。經公開拍賣並且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的，雙方簽訂的《房地產買賣合同》應認定有效。
拍賣成交後，法院會出檔案給你及房管局，讓房管局給你辦理單方過戶的，相當於買房產清晰的二手房。
拍賣流程:
1、競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
3、拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
4、拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
5、拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
6、支付拍賣機構佣金。佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
7、買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。
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