1樓：
您好！法院拍賣的房子可以買。謝謝閱讀！
買法院拍賣房風險太大，法院拍賣的房子能買嗎
2樓：華律網
1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。
3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程式中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。
3樓：法中拍拍網路
可以買的
1、法拍房要求付全款法拍房相對於普通商品房而言是比較便宜的。雖說從表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力。但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清；法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房房產稅較高法拍房一般是房主因為鉅額的債務導致資金鍊斷裂，破產後房產被銀行收回，轉交由法院拍賣的。而購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通。如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管。
即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。
法中拍拍專做房產過戶
4樓：發諮詢找律師
購買法院拍賣的房產的風險有哪些
5樓：湖南法拍網
法拍房的風險和優勢並存，優勢是不限購，甚至不限戶口，甚至**要低很多，能夠撿漏。但是你要查清楚這個**有沒有問題。一定要去做詳細的房產盡調才可以。
要檢視是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。
是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之後很難入住騰房。
6樓：匿名使用者
法院拍賣的房子肯定可以買，法院裁決書可以辦理房產登記，但是你要注意一點，房屋登記的稅費、原來可能欠有的稅費等 ，一般是不包括在拍賣款裡面的 ，**也不會免除，這些費用你要了解清楚。
7樓：匿名使用者
能買。只要對標的瞭解清楚，可以買。風險不大。
因為如果原來已有房產證的房產，拍賣成交後，法院會出檔案給你及房管局，讓房管局給你辦理單方過戶的，相當於買房產清晰的二手房。
但如果原來沒房產證的，就不一定能過戶了。
所以你要了解清楚，才可以買。這樣風險才不太。
8樓：
沒什麼風險，法律。法院拍賣的。不用擔心，沒關係。
9樓：
法院代表的是**，可以買。
法院拍賣的房子如下圖情況的，能買嗎，可以過戶嗎？
10樓：哎喲帶你看娛樂
可以購買的，可以過戶的。
依據《網拍規定》第6條第（七）項，對於拍賣成交及流拍財產抵債且需要辦理過戶登記手續的財產，執行法院負有辦理過戶登記的職責，執行法院應當及時辦理過戶登記手續。過戶登記部門支援買受人或者承受人持法院法律文書自行過戶的,可以由買受人或者承受人自行辦理過戶。
過戶登記部門不支援買受人或者承受人自行辦理過戶以及其他原因自行辦理過戶有困難的，執行法院應當及時製作裁定書和財產權證照轉移協助執行通知書，並在裁定書送達買受人或者承受人之日起15日內辦理財產過戶登記手續。
11樓：華律網
拍賣房子最吸引人的，當然是遠低於市場價的**。有的成交價甚至只有市場價的六七折，由於**一般比較便宜，被認為是一種「淘房」的新方式而備受關注。那麼司法拍賣的房子能買嗎?
有什麼需要注意的呢?司法拍賣也暗藏著不少風險隱患，如果沒有深入瞭解，很有可能會陷入麻煩之中，最終「得不償失」。1、**少。
這個是司法拍賣的硬傷，挑選餘地比較少，而且只能平時多注意，有**出來就盯住。2、有些人會忌諱。畢竟是欠債不還的人，才會被司法拍賣，所以部分購房者心理會有障礙。
3、大多數需一次性付款。大多數司法拍賣的房子，基本需要一次性付款，購房者在作買房決定之前，要先考慮清楚。4、在樓市火爆的時候，房價也不低。
拍著拍著，房價不知不覺就上去了，這個時候就別沉溺在其中。
12樓：湖南法拍網
法拍房都是能買的，法拍房也是合法房產，只要是有產權證的都可以買，但是你要查清楚這個**有沒有問題。要檢視是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。
是否有高額欠費。是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。
如果有問題可能買了之後很難入住騰房。所以你一定要去做詳細的房產盡調才可以。
13樓：杭州徐明偉律師
已經騰空了，一般不會存在拿不到房子的情況。法院能夠拍賣的房子，權屬肯定是清晰的，不會不能過戶。
14樓：孫法官說法
您好。購買是沒有問題的。只要有房產證登記即是擁有合法產權的。拍到後，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產過戶事宜。
拍賣公告裡已經說明，沒有租賃情況，你應當可以直接收房。如有阻礙，可以通過向公安機關報案來解決。
當然，如果你害怕清場困難或其他問題，建議慎重購買。
15樓：北京法拍房快訊
您好，可以購買的，首先戶口本來就不在司法拍賣範圍之內，建議尋找專業的法拍機構協助辦理，提前幫您規避風險，特別是後起騰退部分，風險還是比較大的。
法院查封后拍賣的房子可以買嗎
16樓：華律網
拍賣房子最吸引人的，當然是遠低於市場價的**。有的成交價甚至只有市場價的六七折，由於**一般比較便宜，被認為是一種「淘房」的新方式而備受關注。那麼司法拍賣的房子能買嗎?
有什麼需要注意的呢?司法拍賣也暗藏著不少風險隱患，如果沒有深入瞭解，很有可能會陷入麻煩之中，最終「得不償失」。1、**少。
這個是司法拍賣的硬傷，挑選餘地比較少，而且只能平時多注意，有**出來就盯住。2、有些人會忌諱。畢竟是欠債不還的人，才會被司法拍賣，所以部分購房者心理會有障礙。
3、大多數需一次性付款。大多數司法拍賣的房子，基本需要一次性付款，購房者在作買房決定之前，要先考慮清楚。4、在樓市火爆的時候，房價也不低。
拍著拍著，房價不知不覺就上去了，這個時候就別沉溺在其中。
17樓：深圳立德融資擔保廣分
可以買的。建議找第三方貸款公司進行調查辦理，在購買法拍房時還要留意以下情況：
一、注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。
二、留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。
三、法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。因法拍房後續費用均由購房者承擔，房子存在未繳清的水電、物業費，是否有民間借貸等情況，都有可能引起糾紛。
四、要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。
18樓：北京法拍房快訊
您好，如果不是通過司法拍賣，不建議購買，私下購買，風險還是很大的。
19樓：匿名使用者
這種可以購買的，能夠辦理產權證
20樓：學玉巧昌戊
當然可以買，而且**還很有優勢。過戶是沒有問題的，要法院裁定書、拍賣確認書等等很多檔案。
拍賣的房子不能在首次過戶（從被拍賣人變更到你名下）時貸款，但是有變通的方式。
你如有需要，可以與本律師預約，面談解疑。律師提供有償服務，按時收費。
請勿直接致電諮詢。
我是外地人，想在西安買房，聽朋友說有個法院拍賣的房子，叫啥法拍房，還不限購，能買嗎？
21樓：
法拍房能買的，查清楚相關問題即可，法拍房都是法院在賣，一般是傳在**，京東上面，有專門的頁面展示，可以自己去看去比較。
22樓：不風之風
法拍房有幾個通病，就是幾個劣勢。一是可能家庭內轉讓過，要你補繳上一次父傳子的稅費幾百萬呢？二是，有可能因為扯皮，有人在裡面住，賴著不走，也趕不走。
要是真好，還能輪到你？
23樓：我哦加
法拍房是可以買的，但是請你買之前一定要確認清楚這個房子是不是有抵押，還有這個房子是不是有租賃協議。
24樓：南山下白石橋
你好，你的那個**我也看了，法院端的不良資產是可以接手的。也是公開的，大家都可以去參與。但是一定要做到以下幾點：
一、瞭解該不良資產所涉及案件情況，需要區明確案件原因及被執行人是否有多方抵押情況（找律師）。二、該不良資產權屬情況，確保可以過戶（房管局）。三、該不良資產在過戶及物業方所欠的費用等（房管局、物業等）。
這些都是可以到相關部分查到的，在確保沒問題的情況下再進行參拍是購買這種房產的正確姿勢^_^。
買任務房產都有風險，只不過法院拍賣房的風險需要專業解決，當然所得收益也是很大的，在沒有查清楚前切記不要貿然參與！
法院拍賣的房子能買嗎？買需要注意哪些問題？
25樓：北京法拍房快訊
可在bai各地法院官方**和du法院門口公告欄檢視法zhi院拍dao賣房子的時間回和地點 法院拍賣房子屬於司法答拍賣,拍賣資訊在網上是公開的,你可以到法院網瞭解司法拍賣的專案、時間、地點等資訊,拍賣的流程包括專案公告、競拍人付保證金(報名)、參與競拍、支付餘款、結算交付。 公告期間,競買人可以充分了解房子的情況..
盡調很重要的，最好找司輔單位進行委託比較好，這樣比較有保障。
1、**司法拍賣
2、上海公拍網
3、京東司法拍賣
4、人民法院訴訟資產網
5、融易購
6、北京產權交易所
7、中拍協
8、如果覺得麻煩可以直接看鯨拍房網 以上所有法拍房都有的具體的參拍細節流程請參考**拍賣的介紹。
一般的房產司法拍賣的流程，主要分以下幾步：
1）籌備：準備資金，提交押金，報名參與
2）競拍：參與競標，贏得標物
3）付款：在規定的時間內支付全款
4）材料：聯絡法院，拿到司法拍賣所需的材料檔案5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產
6）過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證，結束。
26樓：小雨手機使用者
法院拍賣來的房子能買源，但是要注意以下幾類風險
，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買。
一、房屋所有權證的辦理難以確定
因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等**主管部門拿到相應的審批檔案，而法院在執行相關案件時很難準確。
二、房屋質量沒保障
因為在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱祕或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。
三、法律規定的執行迴轉
四、購房成本風險
這裡面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。
五、實際居住人拒絕搬離房屋
如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣後也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。
法院拍賣的房子能買嗎
回答法院委託拍賣公司拍賣的房子可以買。強制執行拍賣的房子是經法院裁判後產權相對清晰的房產。按照規定，進入拍賣程式的房產已經解除抵押，產權已經理順，捲入債務糾紛的可能性很小。但應與相關拍賣公司諮詢聯絡，瞭解拍賣房產的有關資訊。其中需瞭解確定競拍標的物產權是否清晰，閱讀拍賣公司提供的房產狀況說明或評估報...
買法院拍賣房有什麼風險
先森 1 容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。2 其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。3 最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣 變賣財產的規定 第一條明確規定，在執行程式中，被執...
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