1樓：
1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。
2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。
3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程式中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。
4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。
擴充套件資料
司法拍賣的房子過戶流程：
第一、接受拍賣委託。在這一階段,委託人將有意要拍賣的房產明確委託給拍賣行,雙方簽訂委託房產拍賣協議,對委託拍賣的標的物達成基本意向。委託人在委託時一般要想拍賣行提供房地產權證、身份證等相關房產證明檔案。
第二、拍賣房產標的的調查確認。拍賣行對房產委託人提供的房地產產權證明、有關檔案、房產證明材料等進一步核實,必要時到相關部門調查取證,同時還必須對房產進行現場勘查。
第三、接受委託、簽訂委託、拍賣合同書。經調查確認後,拍賣行認為符合拍賣委託條件的,與委託人簽訂委託拍賣合同。委託拍賣必須符合《拍賣法》的要求。
委託拍賣合同中要對拍賣房地產的情況、拍賣費用、拍賣方式和期限、違約責任等加以明確。
第四、房地產拍賣底價的確定。拍賣行對房地產市場進行調查與分析,必要時請專業的房地產估價人員對拍賣房地產進行**評估,與委託方共同商談,後確定拍賣底價和起拍價。
第五、釋出拍賣公告,組織接待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視**以公告形式釋出拍賣房地產的資訊,拍賣行要對公告的內容真實性負責。同時,組織接待競買人,向競買人提供資料,審查競買人資格,收取保證金,完成競買人登記。
第六、現場拍賣。拍賣行、競買人按照公告的時間 、地點,以正常的拍賣順序對拍賣房地產進行公開競拍。後若競買的**超過底價,有拍賣師擊槌成交,應價高者即為買受人;反之,拍賣行宣佈不成交併撤回拍賣標的。
第七、產權過戶。現場競買成功後,買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金,並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後,憑轉讓合同書和相關證明檔案到房地產登記機關辦理產權過戶手續,取得房地產權證。
2樓：華律網
1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。
3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程式中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。
3樓：遊淡
先看看購房流程
核房：即核實房屋真實性及是否具備交易資格，所有拍賣的房屋法院都會發布拍賣公告。
盡職調查：法拍房的安全與否，取決於盡職調查，沒有糾紛和高額稅收並能安全過戶且順利入駐的房子，才能放心參與競拍。
看房：實地看房，瞭解房屋構造、裝修等實際情況再做出購買決策。
保證金：交納保證金以獲得競拍資格，保證金額度由法院確定，一般不低於評估價或市價的百分之五，競買不成功保證金會在三天之內退回原卡。
競拍成功：如果競拍成功，會出具《拍賣成交確認書》。
過戶繳稅：憑轉讓書和相關證明檔案辦理過戶，還要繳納契稅、佣金和剩餘房款。
購買法拍房的風險：
買房子最關心的就是產權歸屬，部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理範圍內，由買受人自行解決，就可能出現無法過戶的情況。
其次，還要看房產是否有抵押、多次抵押行為，因為後續所有費用均由買受人自行承擔，可能存在債務償還風險。
「買賣不破租賃」這句話不知道大家有沒有聽說過，有的被執行人為了避免房屋被拍賣而惡意與他人簽訂10年、20年不等的長期租賃合同，這種情況下受買人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬離。如果查房時知道有人居住在裡面，一定要確定居住人與被執行人的關係，儘量避開這種房屋，否則可能導致無法交房不能入住的情況發生。
4樓：法律人趙哥
司法拍賣房**低廉，那在購買後有哪些潛在風險？當心錢房兩空！
5樓：匿名使用者
有風險。
如果是未經過綜合驗收的房產，或是違建的房產，又或是原來就沒到房管部門登記的房產，司法拍賣後，都是不能過戶的，這種不能過戶的風險由買受人自己承擔。
6樓：法中拍拍網路
法拍房的主要風險有以下幾類
1、房子的產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的佔有狀況
拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
法中拍拍專做房產過戶
7樓：北京法拍房快訊
❖資金問題：法拍房的購房款需要在一定期限內全款支付給法院，所以就需要充足的資金保證。
解決方案：如果符合按揭貸款的條件，法拍房是可以做按揭貸款的，貸款政策和二手房政策相同，如果不能做按揭，也可以通過辦理信貸+墊資等方式，全款買房後辦理抵押經營貸款。
❖戶口問題：戶口上主要有兩個風險，學籍和戶口遷入。
解決方案：上海可以強制遷出戶口，其他城市即使原房屋有戶口，也不影響落入新的戶口。
❖租約問題：由於買賣不破租賃，所以可能存在原業主或其他利益方所做的假租賃等情況。
解決方案：分兩種情況，真實租約和虛假租約，真實租約可以直接和租客談，而且租約時間不會太長，虛假租約其實直接談**即可，如果實在是談不攏，放棄即可。
❖清場問題：法拍房的市場裡總會遇到一些老賴，收房過程中清場困難的比例大概在5%左右。
解決方案：對於裡面有比較難清場的情況，可以有合理的方式進行清退，法拍屋可以提供兜底，無法清場全款**。
建議尋找專業的法拍公司為您制定專業的方案，一次委託終身服務
買法院拍賣房有什麼風險
8樓：小超互娛樂
法院拍賣的房子可以買，但是存在很多的風險。具體如下：
1、房子的產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的佔有狀況
拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
9樓：法中拍拍網路
優勢點：
1、拍賣的房屋產權清晰，過戶不會有任何問題;
2、拍賣的**比較合理，如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。
3、中間費用低，二手房要付中介費，司法拍賣是零佣金，現在能買正常過戶的二手房都是過了兩年限售期。
弊端及需要注意事項：
1、不易獲得銀行的貸款支援，因為拍賣行與法院一般要求全款支付；
2、過戶所涉稅費一般要求買主承擔，有可能涉及營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅和土地增值稅等；
3、房子內很可能有別人的戶口，一般要求買方自己處理；
4、有可能遭遇原房東霸佔房屋，給買主帶來一定的入住風險。
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拍賣房會有什麼風險
10樓：皮謹菅雨
拍賣房可能存在的風險有，一是貸款風險，二是難入住的風險，三是拍賣房有超長租約，四是相關費用風險。
一、購買拍賣房存4大風險
1、貸款風險
在法院主導的拍賣中，全部要求在拍賣成交一定期限內一次性付款。而銀行與買受人協商處置時，大部分時候銀行會要求一次性付款，只有對於本身資質較好的客戶，才可以提供支援。
2、難入住的風險
例1：上海一市民成功拍得一處司法拍賣房，卻因原業主拒搬三年多收不了房，主要是因為房屋實際使用人換成了原業主的姐姐，和法院耍起了花招，最後在法院強制執行下，此案才終於了結。
3、拍賣房有超長租約
有的業主會在房屋被查封后與他人突然簽訂一次性10年或20年租約，導致競買人不能入住。
4、相關費用風險
在普通房屋買賣中，相關稅費是由賣家出的，不過司法拍賣有不同之處。如某寶司法拍賣的規則，一切過戶稅、費（含應由賣方支付的稅、費）均由買受人負擔。另外該房屋拖欠的水、電、物業費及滯納金由買受人自行解決。
二、買家在法拍**競拍之前需注意以下事項
1、注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。
2、要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。
3、法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。
值得注意的是，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，購買這類房屋，入住後可能會遭其他債權人追討。
4、要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。
5、法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業費等費用情況，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這情況一般會在拍賣公告的標的物介紹中有所說明，比如，某**的資訊就顯示，「物業、水、電、氣等欠費不詳，需買受人核實後自行承擔」。
三、房地產拍賣
房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產**資訊，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。
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