1樓：華律網
根據《中華人民共和國合同法》第六十四條的規定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決，即合同關係只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基於合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
2、由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費，因此房子的轉移並不意味著債務的轉移，新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關係，只對入住後的物業費承擔交納義務。3、因此物業公司應該要求前業主結清原來欠下的物業費，前業主拒交物業費則物業公司有權依法上訴，人民法院應予支援。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。
2樓：
這樣做當然是不合理的，你既然是現在起入住就現在開始繳納物業費，物業不提供服務你有權向主管部門投訴。
原房主拖欠物業費，現主人應該怎麼辦?
3樓：果兒可兒
買二手房，遇到原房主拖欠物業費，這個時候首先應該檢查一下在籤合同的時候有沒有留存物業保證金。如果留了，原房主拖欠物業費並且賴賬，直接從裡面扣。如果沒有留物業保證金，這筆錢也不應該是現業主繳納，這是有法可依的。
付房款時留物業交割保證金。
為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同。並且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金。
根據物業收費管理辦法的規定，物業發生產權轉移時，原業主應當結清物業服務費。
物業與新業主之間形成新的物業服務合同關係，對於原業主欠繳的費用，物業應向原業主主張，新業主對此不承擔連帶責任。因此物業公司現向新業主追繳欠費沒有法律規定。
在購買二手房時若發現原房主拖欠物業費，可以採取以下解決方式：
1、付房款時留物業交割保證金。
2、找中介。
3、依法拒絕繳納。
4樓：法妞問答律師**諮詢
業主拖欠物業費可與其先協商，協商不成可以起訴。當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。
5樓：隱墨出琛瑞
如果當時購買合同上沒有寫明交清物業費的，那隻能由現在的房主交。如果寫明要交清的，那就由前房主交，前房主不交，那可以起訴。
前房主欠的物業費，跟我有關係嗎
6樓：匿名使用者
你買房租房不讓他結清水電物業嗎？
前房東欠的前物業公司的物業費和我們有關係麼？
7樓：傑西卡
房東？！還是「前」的？！你這是租的還是買的二手房？
如果，你是買的二手房，物業費自你成為房主那天理應由你繳納，之前的與你無關，當然購房合同另有約定的除外，所以先看看購房合同及想想當時怎麼跟前房主的溝通。
如果，你是租的，找房東來處理。
從法律上講前房主所拖欠的物業費是否應有新業主付呢？
8樓：義凝昳
依照法律，你們在購房時有沒有確定所欠的物業費由誰承擔？如果前房主有意不告知。那就由前房主承擔。
9樓：匿名使用者
如何你與以前的產權人，在訂立買賣合或相關協議時如果註明了與買方負責交納的費用，買方只要簽了字就得交納；如果沒有相關的明確，這個錢就需以前的房主交納。
10樓：匿名使用者
由現在的業主承擔，因為房子在轉讓的同時，權利和義務是同等轉移的。
11樓：
房子的產權是誰的 物業就跟誰要物業費 這是合法的 物業管理條例上明確規定的。
原業主拖欠物業費，需要新業主承擔嗎
12樓：華律網
前業主若與現業主沒有特別規定的，物業不可以要求現業主補繳前業主拖欠的物業費。因為房屋所有權的轉移不代表物業費債權請求權的轉移，當事人間沒有特別約定的，現業主沒有為前業主補交拖欠物業費的義務。同時，若物業以此為由未向現業主提供相應到位服務的，造成損害的，現業主可與物業協商甚至通過訴訟等方式要求物業承擔相應的責任。
13樓：
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條規定：業主大會按照物權法第七十六條規定的程式作出解聘物業服務企業的決定後，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支援。 物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。
原業主所欠物業費，物業服務企業想要主張，應當先向業主委員會提出，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主（原業主）另行主張權利。而新業主並不是拖欠物業費的業主，故不能讓新業主承擔；情理上也不會支援，法理情理都說不過去。
之前業主沒交物業費是否由新業主交呢？
14樓：匿名使用者
之前業主沒交物業費不應該由新業主承擔。
《中華人民共和國合同法》：合同關係只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基於合同提出請求或者提起訴訟。
合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由於前業主所拖欠的物業費是基於前業主與物業公司之間的服務合同產生的，而在前業主的服務合同法律關係中，並沒有涉及到後來的新業主，物業公司與新業主之間不存在服務合同關係。
房子的轉移並不意味著債務的轉移，前業主存在拖欠物業費的情形，是基於物業服務合同關係，物業公司只能找前業主，不能約束雙方之外的新業主。
因此，根據法律的規定，新業主不應當承擔前業主的物業費。
15樓：請雨停空
物業費是向業主收取的，業主居住了，享受物業服務就應當繳納物業服務費。
之前原業主應當交的部分應當有原原業主承擔。要是房屋所有權發生變化，之後的是由新業主繳納。
沒有特別約定的，新業主沒有理由代為承擔原業主的的繳費義務。
原業主雖然將房屋**給新業主，但是物業服務合同依然有效，仍然要承擔費用。
而且原業主要出具繳費的相關證據，證明物業費的已經繳納沒有拖欠。
買二手房肯定問清楚才行，以免承擔損失。像水電暖氣無物業之類的都要移交清楚，有的還要進行寬頻、有線等過戶。
希望能給你參考。
前業主拖欠的物業費是隨房屋產權自動轉給新業主負責麼？
16樓：北京律師馬春波
不應該由新業主承擔，因為根據合同相對性的原則是原業主與物業公司之間的物業服務合同關係產生的債務，由新業主承擔沒有法律依據，除非你在購房時與原業主有約定由你承擔。
買了二手房卻發現原房主拖欠了物業費，新業主該怎麼做
愛喝粥 在購買二手房時若發現原房主拖欠物業費，可以採取以下解決方式 1 付房款時留物業交割保證金 為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同，並且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金，直到買...
業主拒繳物業費的原因
現在業主不交物業費的原因很多很多，比如，自行車丟了，冬天供暖到達16度以上了，但是業主不滿意，主要出現在房屋質量方面，多半都是施工方的原因，又不好解決，一拖再拖，雙方都很無奈，剩下的就是小事了，也包括沒有素質的業主 物業規定，一年內你不住在你的房子裡，也是需要全額徵收物業費，一年後，還是不住在這裡 ...
二手房過戶拖欠物業費怎麼處理的呢
華律網 根據 中華人民共和國合同法 第六十四條的規定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1 第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定...