1樓：北京律師許延慶
不可以。擾民噪音可以協商解決與物業費是兩碼事。物業管理有好多事項，噪音只是一部分。
法律分析首先，沒說明白噪音的**，是否物業造成的。不管是來自鄰居的噪音，還是來自小區之外的噪音，都與物業無關物。物業費和擾民噪音無直接關係，物業費是物業管理人員為小區居民提供各項服務所收取得的費用，如果有人擾民有噪音可以反映給物業管理部門，要是物業不加以管理可以反映到上級部門。
物業沒有執法權，也不在物業的服務內容之內。主要看噪音製造者是誰。如是物業管理的公共設施裝置，噪音過大，物業可以考慮與業主解釋清楚噪音原因，解決辦法，解決的費用公攤或者是申請公共維修金，硬體配套遺留問題，或者是老化問題，也都要解決。
如是小區內其他業主製造的噪音，物業需要對製造噪音的人進行協調，協調結果需要告知投訴業主。未果可以讓投訴業主找職能部門解決。或者物業報職能部門。
如果是小區外的噪音，請投訴者找職能部門投訴解決。物業先要把基本的協調工作都做好，有記錄，業主不繳費可以起訴。
法律依據《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
2樓：霧泠幽
這個是可以的
包括，小區環境衛生差
供暖、供水、供電無法保障
以及你說的噪音擾民，都可以拒交物業費
3樓：魚魚魚友誼
可以，物業沒有盡到責任
物業管理中業主因噪音影響多次反應仍未改善,以此為由欠管理費可以嗎.為什麼?
4樓：匿名使用者
問題：業主因噪音影響多次反映給物業但情況仍未改善，據此，業主就可以拒交管理費了嗎？我的回答是：no！
業主應盡義務：嚴格意義上來說，物業管理服務中心和業主是有簽訂委託管理契約的，按照約定，按時交納物業費是業主法定應盡的義務，一般情況下，業主不得以任何理由或藉口拒交物業服務費。而且，國家頒佈實施的物業管理條例另有規定，業主逾期未交，物業公司有權收取滯納金。
業主的權利：並不是說物業一定比業主強勢，按照物權法，在明顯感覺物業已經侵犯到業主個人利益與法定權利或者業主對物業整體管理服務不滿意，雖經業委會多次與物業公司溝通仍無果的情況下有解聘或者更換物業管理的權利的；
切忌不作為：在本案例中，業主將噪音困擾多次反映給物業但情況沒有得到解決改善，從服務角度來看，物業管理存在服務不到位的事實，當然，物業管理公司自以為自己並非執法機構，有時候對一些噪音製造源並不具備解決能力而選擇不作為，這是非常不理智的處理方式。
噪音源：如果不是由於開發商、物業公司安置的噪聲源，而是由於其他業主家裡的設施造成的噪聲，是否有權以管理不當要求物業公司承擔責任？一般情況下，如是其他業主造成的，物業公司也予以協調但沒有結果的，應當與物業公司無關，其不構成侵權。
受侵害業主可以起訴侵權業主，要求其停止侵害，賠償損失。
綜合處理技巧：如遇開發商將底商租給某餐飲公司，餐飲公司安裝的大型冷凝塔，給業主帶來巨大噪聲，此種情況下，受侵害業主應當將開發商與餐飲公司共同作為被告提起訴訟。因為，一般應當起訴安裝者某餐飲公司，但是，如安裝時開發商同意，並且雙方約定租賃合同到期後，該裝置由歸開發商所有，已屬於共同侵權。
從訴訟技巧講，也應將二者共同作為被告提起訴訟。
特別強調
確定噪聲源產生的原因，並確定侵權主體；
受侵害業主應當確定以環境汙染侵權糾紛作為案由，並記錄噪聲汙染的時間過程；
提供證據證明生活、工作、學習受到嚴重影響；
應當委託專業機構對噪聲進行檢測，確定是否超過國家標準；
可以與相關業主共同起訴；
業主可以要求精神損害賠償，但是數額不宜過高，應當結合實際情況酌情確定。
物業職責：物業公司應按照法律、法規、規章和《物業管理服務合同》、《物業公約》、《業主手冊》的規定或約定，維護業主正常的、良好的生活環境。
藉助權威：對於業主反映的影響正常生活、休息的噪聲問題，應當及時協商解決，避免業主損失進一步擴大，而承擔相應的法律責任。業主就噪聲問題選擇檢測機構時，一定要請**部門認可的，由專業檢測權利的機構進行。
重視業主要求：物業公司是為業主服務的，服務應該是主動式樣和開放式的，不能僅僅停留在傳統意義下的掃掃地，維修維修裝置和收取費用。還應該是積極的，在眾多業主權益受到侵害時替業主著想，幫業主去解決和推進的。
利益一致：其實，關於噪音汙染的這件事情，有時候並不是業主要求物業公司出錢改善，或許只是希望物業急客戶之所急，把單個的業主匯聚成一個團體，只有團體的力量才有可能讓很多很棘手的事情得到解決，希望物業公司能夠重視業主的要求！
5樓：王紅波
1、看是什麼的噪音，是小區內的還是小區外的？小區內的是否是裝修引起的噪音？如是裝修引起的噪音如果是在規定的時間內是允許的，如果是在休息時間內你可向物業進行投訴，最重要的是保留證據。
這樣的話你以後你就有資本跟物業談判都有理由。這也可作不交物業費的理由。如是小區外的話，那就沒辦法了。
這形成不了拒交物業費的理由。
物業服務質量差，可以拒交物業費嗎
6樓：法妞問答律師**諮詢
拒交物業費是業主違約。業主維權應該通過合法的方式和渠道，如果業主對物業管理公司不滿意，可由業主委員會重新選聘物業管理公司，若沒有成立業主委員會，也可由三分之二以上業主聯名選聘物業管理公司。
7樓：客家小宗
物業服務差，不作為，還多收費，業主有權拒交物業費嗎？
8樓：
物業服務質量差可以向房產部門投訴，也可以通過業委會解聘物業公司，但不能拒交物業費。
9樓：壹減寒梅
看怎麼個差法，如果與物業服務合同嚴重不符，你當然可以不交或少交，現在大家流行一種觀念，就是不管物業服務好不好都必須要交物業費，這是完全錯誤的。你們的合同是雙務合同，大家都要履行合同，如果一方沒有履行或完全履行合同，憑什麼要另一方履行或完全履行呢，我的物業服務費也沒有交，一審我輸了，但二審我贏了，贏的理由就是對方沒有完全改造合同的情況下，沒有權利要求我履行合同。
業主以房屋質量為由拒交物業費該怎麼辦
10樓：
說明情況，質量問題屬於開發商及施工單位負責，物業是具體負責溝通協調的，建議先同業主溝通後聯絡開發商解決，能解決就沒有問題了；如果開發商或施工單位解決不了質量問題，一般是開發商或施工單位直接同業主談賠償，物業只要配合好就可以。以這個理由拒交物業費是找錯單位了，接受物業服務了就需要交物業費。物業做好分內工作的話一般業主都不會難為物業的。
11樓：蝸牛式精神
我們芷江也一樣，不交物業費，物業不給業主鑰匙。
12樓：梵天凱歌
如果找不到開發商怎麼辦呀
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