1樓：杭州律師事務所
譚先生購買商品房，交房後未能辦理產權證且房屋滲水。譚先生與開發商和物業協商未果後，拒繳物業費。開發商與物業是兩個獨立的法人企業，不應為對方承擔民事責任。
物業已提供維修、協調服務，故業主應繳納物業費。
2樓：匿名使用者
按合同相對性原則和責任主體的不同，二者不可混淆，具體分析如下。
1、 合同相對性原則，就是合同主體的權力與義務主要依據合同的約定，按我國民法通則，只要合同約定未違反國家強制性規定以及公序良俗，就有強制力，合同各方應依據合同約定來履行。房屋的質量問題、瑕疵相對應的是業主和開發商所簽訂的《商品房買賣合同》之約定，物業費相對應的是業主和物業公司簽訂的《物業服務合同》之約定，是兩個不同的合同、法律關係。
2、 只要業主接受物業公司的服務，業主就應按照《物業服務合同》的約定履行按時交納物業費的義務，與其他含房屋質量、瑕疵問題無關，除非是物業公司的服務不當或不作為導致房屋新的質量、瑕疵問題，或《物業服務合同》約定物業公司承擔開發商的維保義務。
3、 只要業主購買了房屋，房屋合格質量應是《商品房買賣合同》對業主承諾的基本義務，業主對房屋質量、瑕疵問題應依據《商品房買賣合同》的約定，直接與開發商協商，索賠，乃至訴訟解決，開發商也有義務解決好相關房屋質量、瑕疵問題。
4、 責任主體，依據《建築法》、《合同法》、《建設工程質量管理條例》均明確規定了保證房屋質量合格是開發商的義務和責任、以及保修期時效等，明確開發商是責任主體；目前沒有相關法律條文直接規定房屋質量、瑕疵問題由物業公司承擔。因此責任主體十分明確，我們要及時要求開發商解決問題，履行義務。物業公司不負有維修服務的義務和責任。
房屋質量有問題 業主拒交物業費合理嗎
3樓：土流集團
不合理呢，質量問題是找開發商解決的。物業費是之後生活產生的。兩者要分開區別。
物業管理法律關係中，業主應該向物業管理公司給付物業費，業主是債務人，物業管理公司是債權人；而在房屋買賣關係中，業主是債權人，開發商是債務人。業主不能要求物業管理公司為開發商前期的建設質量等問題負責，因此不能以物業管理費來抵消前述遺留問題產生的損失。應該按照合同約定向物業管理公司給付物業管理費。
至於前期出現的遺留問題，如果保修服務可以解決的，通過保修服務解決。保修服務解決不了的問題或者其他非保修方面的問題，應該由開發商負責解決。開發商應該按照國家法律、法規、合同約定等，承擔相應的民事責任。
4樓：比爾蓋燒飯
不合理，房子是地產公司修的，但你可以要求物業督促地產公司整改，遇到房屋有質量或設計缺陷問題，物業能幹的就是協調和督促了 。
房屋漏雨，可以拒交物業費嗎
5樓：安居樂業
房屋漏雨，不可以拒交物業費。
一、開發商與你之間存在買賣合同關係，對於房屋漏雨是否由物業公司來維修，應根據不同情況區別對待：
1、如果是開發商保修期內的，應由開發商來維修。
2、如果過了保修期，又可以分為兩種情況：
1）、如果陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由於公共部位的原因所致，應歸屬於物業公司負責維修的外牆面範疇，當然物業管理服務合同另有約定的除外；
2）、如果陽臺漏水是由於業主自用部位使用不當，或防水未處理好造成的，則由業主承擔責任。
如果確係房屋質量問題，開發商構成違約應承擔違約賠償責任。
二、業主與物業管理公司之間存在服務合同關係。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。如果物業管理公司如約履行自己的義務，你不交納物業管理費，那麼你就構成違約。據此，對房屋質量，你應選擇合法的、積極有效的方式解決問題，物業費用應按時交納。
6樓：金果
不可以。物業服務企業對業主室內裝修的質量問題並不承擔法律責任。
根據《建設工程質量管理條例》：
第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條
建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
第四十二條
建設工程在超過合理使用年限後需要繼續使用的，產權所有人應當委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑑定，並根據鑑定結果採取加固、維修等措施，重新界定使用期。
擴充套件資料：
根據《物業管理條例》：
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第六十四條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
第六十五條
業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。
第六十六條
違反本條例的規定，***建設行政主管部門、縣級以上地方人民**房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利。
收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
7樓：在中川古鎮爬樓梯的甜瓜
回答親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下~
房子漏水物業不管不可以不交物業費，繳納物業費是業主的義務，房子漏水物業不管的可以向當地的相關管理部門進行投訴。
《物業管理條例》
第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十二條
縣級以上人民****主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
更多7條
8樓：小草青青
依據相關法律，物業服務企業對業主室內裝修的質量問題並不承擔法律責任。房屋漏水需要交物業費。
物業服務企業是業主委員會依法選聘的，業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同受法律保護，對業主具有約束力。物業公司按照合同約定提供了物業服務，業主有義務按約定交納物業服務費。在物業費糾紛案件中，常見業主以物業管理服務存在瑕疵抗辯，但業主得到法院支援的比較少。
如果業主確實覺得管理不好，最好以書面形式向物業公司提出異議並保留相關證據。若物業公司拒不改正，也要提出相應的證據，證明物業存在嚴重問題，法院才會酌減物業管理費。當然，實在對物業服務企業不滿的話，根據《物業管理條例》第十一條的規定，經全體業主的過半數同意，業主委員會可以解聘物業服務公司並重新選聘。
房屋漏水物業有責任維修嗎
房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發商解決,若為房屋質量問題,則由施工單位解決,如果開發商和施工單位都找不到,並且已向物業繳納房屋物業維修**的情況下,可找物業公司解決,物業公司應該全權負責維修、維護並幫助崔先生解決漏水的問題,並做好防水工作。
房屋物業維修**是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的費用,用於日後對該物業管理區域內的公共部位和物業公共設施保修期滿後的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業維修資金的所有權歸全體業主。因此,崔先生若向物業公司繳納了房屋物業維修資金,那麼就應該享有對公共設施維護的權益。
依據《建築工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，最低保修期限為5年。而建設工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算，所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
一般房屋漏水是指屋頂漏水與外牆體漏水，無論哪種漏水，只要在保修期內，並非人為損壞，開發商都會負責維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔責任，比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外牆面等，改變原有結構的情況，開發商就有權利拒絕無償維修防水。
其實，防水系統很脆弱，因為水是無孔不入的。在施工過程中，防水層連線處處理的稍不妥帖，或是設計時，防水的高度不夠，都有可能造成日後的漏水問題。而且防水維修並不是簡單的哪漏修哪，我們身邊就有一些房屋年年修年年漏的現象。
保修期過後，房屋防水的日常維護就交由物業公司負責，如發生大面積的漏水，則需要啟動住宅專項維修資金。
房屋保修期過後，住宅共有部位、共用設施裝置的大修、中修及更新、改造就可以啟動住宅專項維修資金。所謂的大、中修是指維修一次費用在該專案新建造價的50%、20%以上的工程。日常生活中，可以使用者數簡單的換算一個，比如屋頂漏水的問題，頂層有十戶住戶，其中只有一戶漏水，就不能啟動維修資金，這種情況一般由物業公司的日常維護完成。
啟動維修資金很重要的一點就需要修繕涉及範圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上且佔產權人數2/3以上的產權人同意，也就是大家經常說的 「雙2/3」。啟動維修資金經常會遇到雙2/3通過不了的情況，主要是一些未受損害的業主不願意使用維修資金，因為沒有直接侵害到個人利益。
噪音擾民，業主可否以此為由拒交物業費
不可以。擾民噪音可以協商解決與物業費是兩碼事。物業管理有好多事項，噪音只是一部分。法律分析首先，沒說明白噪音的 是否物業造成的。不管是來自鄰居的噪音，還是來自小區之外的噪音，都與物業無關物。物業費和擾民噪音無直接關係，物業費是物業管理人員為小區居民提供各項服務所收取得的費用，如果有人擾民有噪音可以反...
房屋有質量問題找誰解決？房屋質量有問題找誰
如果房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者可請求解除合同和賠償損失。如果房屋質量問題未嚴重影響正常居住使用的，開發商應承擔修復責任，如果開發商拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，購房者可自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成其他損失的，應由開發商承擔。房屋質量問題已嚴重影響正常居住使用的，購...
房屋裂紋如何判斷是否有質量問題，房屋室內裂縫是否屬於工程質量問題
這是購買二手房經常出現的問題,很難有一個簡便方法能夠判斷其是否屬於質量問題.一般而言,混鋼結構或混磚結構的房子,房齡在五年以上的不少都有明顯的裂紋存在.根據經驗判斷,房齡在五年以上的老房地面或頂層的某些裂紋系正常的磨損所至,在一幢樓房裡,幾乎每個單元都存在,如同人臉部的皺紋一樣,基本上都不屬於房子本...