1樓：華律網
根據《中華人民共和國合同法》第六十四條的規定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決，即合同關係只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基於合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
2、由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費，因此房子的轉移並不意味著債務的轉移，新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關係，只對入住後的物業費承擔交納義務。3、因此物業公司應該要求前業主結清原來欠下的物業費，前業主拒交物業費則物業公司有權依法上訴，人民法院應予支援。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。
2樓：匿名使用者
在購買二手房時若發現原房主拖欠物業費，可以採取以下解決方式：
1、付房款時留物業交割保證金
為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同，並且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金，直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。
若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。
2、找中介
如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費
3、依法拒絕繳納
《物業服務收費管理辦法》第十五條的規定："物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。"因此，對於這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協議中沒有特別約定，應當由原業主承擔。
物業與新業主之間形成新的物業服務合同關係，對於原業主拖欠的物業費,，物業公司應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。
誰知道買了二手房，發現原房主拖欠物業費，我該怎麼辦？
3樓：鑽誠投資擔保****
在購買二手房時若發現原房主拖欠物業費，可以採取以下解決方式：
1、付房款時留物業交割保證金
為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同，並且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金，直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。
若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。
2、找中介
如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費
3、依法拒絕繳納
《物業服務收費管理辦法》第十五條的規定："物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。"因此，對於這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協議中沒有特別約定，應當由原業主承擔。
物業與新業主之間形成新的物業服務合同關係，對於原業主拖欠的物業費,，物業公司應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。
4樓：廎愶
魏國鵬律師解答：
您好，很高興為您解答有關拖欠物業費該由誰負責的相關法律問題。首先肯定的是，物業應該向原房主追繳拖欠的物業費。根據《物業收費管理辦法》的規定，物業發生產權轉移時，原業主應當結清物業服務費。
物業與新業主之間形成新的物業服務合同關係，對於原業主拖欠的物業費,，物業公司應向原業主主張權利，新業主對此不承擔連帶責任。
因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費沒有法律規定。新業主可以幫助物業公司尋找原業主催繳拖欠的物業費，但是沒有義務墊付費用。
買了二手房卻發現原房主拖欠了物業費，新業主該怎麼做
愛喝粥 在購買二手房時若發現原房主拖欠物業費，可以採取以下解決方式 1 付房款時留物業交割保證金 為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同，並且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金，直到買...
二手房過戶費交易費要多少，二手房過戶需要交哪些費用？
楊子電影 1 交易費 3元 平方米 2 個人所得稅 房產交易盈利部分的20 或者房款的1 房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除 徵收方法 按照基準稅率徵收交易總額的3 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1 若買方首次購買面積超過90平 包含90平 的普通住宅則繳納交易總額的1.5...
買的二手房我們應該支付房東原來繳的物業費嗎
根據合同的相對性原則，前房主所拖欠的物業費是前房東與物業公司基於原來的物業服務合同產生的，現房主與前房主在房屋轉讓合同中並未對物業費的承擔主體進行約定，且房屋的轉移並不意味著債務的轉移，因此，物業公司無權要求現房主繳納前房主所拖欠的物業費。業主在購買二手房時，在確保房屋質量的同時，一定要先查清原房主...