1樓：搜狐焦點
手上有兩套房子，都滿了五年，想買一套的話要交哪些稅呢？二手房交易需要哪些手續？現金買房要注意什麼？
1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
2、交易手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
3、二手房過戶核檔費：50元/宗。
4、二手房過戶契稅：房款的1．5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）；
5、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到五年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額的5.5%徵收營業稅。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；
②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔
問：二手房交易需哪些手續？
答：二手房過戶的流程是：
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費，交納交易手續費封卷，領取證回執。
領證：買方拿身份證原件取房證
問：現金買房需要注意什麼？（我要提問）
答：一次性付款買房需要認真查閱樓盤五證
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。可以到國土局，規劃局，建設局，房管局**相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入專案名稱或者證件號碼查詢真假。
（以上回答釋出於2015-11-28，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：華律網
賣房子需要交哪些稅?其中包括1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納)2、增值稅(住房滿兩年免徵，購房時間未滿2年的，按照成交價5.
6%交納)、3、土地增值稅(住房暫時免徵)4、個人所得稅(提供發票原件的，按照(成交價-相關成本)*20%;不提供原購房發票的原件的，按照成交價1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關成本)*20%;**購房時間滿5年的家庭在四川省內唯一住房，免徵個人所得數)印花稅(住房暫時免徵)、房屋產權證按件徵收5元/件
已滿5年二手房**,買賣雙方各要交些什麼稅?
3樓：匿名使用者
房屋管理部門收取哪些費用？
1、交易手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。
買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
財政部門收取哪些費用？
契稅：稅率為3% ，按正常交易成交**計徵；個人購買的自用普通住宅（建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、
交易**4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部
分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
稅務部門收取哪些地方稅？
1、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
2、營業稅及附加：所購房屋不滿五年上市交易時收取，稅率為5.5%，按正常交易成交**計徵，賣方承擔。
3、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易
**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。
賣方承擔。
4樓：匿名使用者
契稅（買方繳納）：1%（90平）、1.5%（90-144平）、3%（144平以上、購買家庭單位非唯一住宅）。
普通住宅和非普通住宅有區別，下圖參考：
5樓：匿名使用者
現在滿5年的房子營業稅和個人所得稅都不用交。買方只需要交契稅，是總房款的1%。交易費是6元/平（買賣雙方各一半），登記費80元。
如果是通過中介的還有佣金，現在多數佣金是按成交價的2%收取。相對來說費用並不高。非直系親屬辦理贈予沒有過戶划算，辦理贈予要交280元的登記費，還需繳納3%的契稅和0.
3%-0.4%的公證費。所以已經滿5年的房屋，除繼承方式外，過戶是最划算的方式。
6樓：加勒比海盜哥哥
已滿5年,只有45個平方,不用交任何稅,可能要交契稅吧4％
房子是不是要滿五年才能賣呀，新買的房子是不是要過5年後才能賣出去
新買的房子只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅，所以很多人在房產證辦理後5年後才賣。但是在2017年10月30日，營業稅被廢除，取而代之的為增值稅。根據 中華人民共和國城市房地產管理法 第三十八條 下列房地產，不得轉讓 一 以出讓方式取得土地使用權的，...
房產證滿五年和滿兩年是個什麼意思
小雨手機使用者 滿二 或 滿五唯一 中的 滿 二 滿五 是以契 填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年 含5年 或者滿2年 含2年 唯一 則是指業主在深圳家庭在國土局系統裡得只有這一套房子。1 房子滿足 滿二 的條件即可免徵增值稅，滿足 滿五唯一 的條件即可免房子的個稅和增值稅 滿二唯一 中...
房子滿2年如何交稅，滿兩年的二手房如何交稅
最新調整後的徵稅標準 自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅，調整為滿2年免徵營業稅，具體徵收標準如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照繳納 3 以下情況按照3 繳...