1樓：愛喝粥
在二手房交易過程中，很多購房者對於滿五唯一的房子情有獨鍾，這是因為買這類房子能省很大一筆稅費，但對於尚在觀望期的購房者來說，滿五唯一究竟能省多少錢是一個大大的問號，房天下購房指南就帶著大家一起來計算一下！
一、二手房交易要交哪些稅？
二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。其中中介費一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納的。
二、買滿五唯一的二手房能省多少錢？
在二手房交易稅費中關鍵稅費主要為契稅、增值稅、個稅三個部分，這三個部分都跟滿五唯一有著很大的關係。我們可以舉個簡單的例子：
小張首次購房，該二手房面積為80平米，網籤**為200萬元。他需要繳納的稅費為多少？
從上表中很明顯的可以看到如果購買的二手房符合滿五唯一，僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免徵，能節省一大筆支出。不滿
二、滿二、滿五唯一的差別主要是增值稅和個稅兩個方面。
說明：1、各地區對於計稅**的規定略有不同，但多以網籤價為準，參考過戶評估價。
2、契稅的稅率為下圖所示（在北上廣深購買二套房，契稅不享受優惠政策，按照3%的稅率徵收）：
3、個稅的計算一般有兩種：
第一種為差額×20%，差額一般指的是計稅**-原值-相關稅費-合理費用；
第二種為計稅**×1%（非普通住宅為計稅**的2%或3%）。
三、如何判斷二手房是否滿五唯一？
滿五唯一包括兩個方面的概念，“滿五”和“唯一”。
“滿五”：購房者擁有房屋的時間大於等於5年。那麼這個日期從哪天開始計算呢？
商品房、經濟適用房以契**填發日期或房產證登記日期為準；已購公房有三個標準：距房產證填發日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年；繼承房產按照原房產證為準計算。
“唯一”：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內登記在房產局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。
在二手房交易過程中，由於會為買賣雙方節省一大筆錢，滿五唯一的房子十分暢銷，購房者在選購二手房的過程中，不妨也從這一類房子入手！
2樓：房**
那麼，如何判斷房子是否“滿五唯一”呢？
3樓：房產諮詢與服務
只要繳納契稅即可，90平以下需要1%，90平以上1.5%。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
4樓：幸福裡房產
一、什麼是滿五唯一？
所謂“滿五唯一”，是指**的房產證下發滿5年或契**滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。
二、買賣二手住宅應該怎麼交稅？
買賣二手房所需繳納稅費公式需交哪些稅？
例：網籤價400萬元（大於核定價）、90平方米的二手住宅，原值200萬元（賣家當年全款購買），原契稅2.17萬元，買家二套，不滿兩年。買賣時，應該怎麼繳納多少稅？
三、滿五唯一的普通住宅該怎麼繳稅？
普通住宅滿足“滿五唯一”時可以免繳個稅和增值稅及附加。
例：購買首套，50平方米，網籤價200萬元（高於核定價），原值150萬元（賣家當年全款購買），原契稅1.5萬元的普通住宅。
通過計算可以發現，如果這套房“滿五唯一”，比起不滿兩年，能少14.1萬元的稅費。
以上便是買二手房，滿五唯一的房子繳稅計算方法，購房需謹記！
購買滿五年唯一的房子，買方還需要交那些稅，稅費大概還要多少?
5樓：陌路情感諮詢
契稅，營業稅，個人所得稅。
1、契稅：契稅是根據房屋所有權發生位移的不動產作為納稅的物件，向房屋產權承受人徵收的一種財產稅；買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1％－3％進行繳納，契稅交納標準根據房屋面積和是否頭次購房有所區別。
2、如果所需要購房的面積為90平米內並且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅，如果購買的面積在90平方－144平米並且是頭次購買房產的則需要交納1.5％的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納。
3、營業稅：關於營業稅是對銷售不動產的單位和個人來徵收的，是就其所取得的營業額所徵收的一種稅，營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按房產總額的5.6％進行繳納，若是房產已經購買滿五年的營業稅則可以減免。
4、個人收入所得稅：個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1％或者賣房**與原房價的差額的20％進行繳納，如果該房產是是五年內購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免。
6樓：陽光點的燦爛點
契稅、城建稅、個人所得稅。
若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
7樓：匿名使用者
購買二手房，需要繳納的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
8樓：閎蓄辜笑天
購買房產證滿五年的普通住宅，家庭唯一住房只需繳契稅，稅率90平米以下按成交價的1%；90-144平米1.5%；144平米以上3%。每個地方稅費會有偏差，僅供參考！
9樓：搜狐焦點
依照目前相關政策，房子的房本滿五年、且是唯一住房的話，買方無需支付賣方轉嫁的“增值稅”、“個人所得稅”，但仍需繳納契稅、評估費、登記費、印花稅等稅費。
契稅依據房屋面積繳納1%-4%，印花稅繳納0.05%，評估費按評估總額的0.5%繳納，登記費按照住宅80-90元、非住宅550元繳納。
10樓：我愛珍理
樓主你好：
房子已經滿五年，且產權合法的前提下，需要繳納以下交易稅費：
1、買方的契稅，按評估價1-3%，面積90以下按1%，90-144按2%，144以上3%；
2、印花稅，評估價萬分之五；
3、交易手續費，6元/平方，雙方分攤；
4、**、交易登記的雜費。
11樓：論い無道
契稅是一定要交的 如果在一線城市 比如上海 還要看是否外地人 涉及到一個房產稅的問題
12樓：
稅率大概會被控制到3%左右。因為你只有一套房子。所以。你的。發
房產稅會教的比較少。
買二手房滿五唯一和滿二唯一以及不唯一稅收有什麼不同
愛喝粥 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36 元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 交易費...
買二手房滿五唯一，最終要多少錢，買二手房時，選「滿五唯一」還是「滿二唯一」房產專家告訴答案
滿五年免交營業稅，非普通住宅滿五年才交差額營業稅呢，你這套不用交差額營業稅。不唯一，要交1 的個人所得稅，即31000元。契稅1.5 90 140或144平米之間，契稅是1.5 見當地政策 46500元。所以除房價以外的費用是31000 46500 77500元，再加上房產證工本費等等。其實貸款的話...
買二手房，什麼是滿五年免雙稅，二手房交易時，滿2年和滿5年有什麼區別嗎？
真有這麼糗嗎 最新的規定是從2015年3月31日起，滿2年免徵營業稅！以前的規定是滿5年免徵營業稅！二手房交易時，滿2年和滿5年有什麼區別嗎？ 淺藍 首先，二手房滿兩年和滿五年的所交的稅費型別沒有區別，滿五年而且要家庭唯一住宅才行，您應該是想問滿兩年和滿五年唯一的區別。在二手房交易中，房本滿兩年免 ...