1樓：陀連枝沈燕
滿五年免交營業稅，非普通住宅滿五年才交差額營業稅呢，你這套不用交差額營業稅。
不唯一，要交1%的個人所得稅，即31000元。
契稅1.5%（90-140或144平米之間，契稅是1.5%，見當地政策），46500元。
所以除房價以外的費用是31000+46500=77500元，再加上房產證工本費等等。其實貸款的話，是可以按照評估值交稅的，這樣你可以省點稅錢。
商貸基本沒什麼費用，公積金貸款需要交評估費，擔保費，服務費和抵押登記費。310萬的房子得交個1-2萬吧。
2樓：藤玉蘭戲釵
買二手房條件是滿五唯一的，過戶費用是很少的。主要是過戶時要交總房價百分之一的稅，中介費需要交房總價的百分之一，其他費用沒有多少，總價30萬，那你的主要費用是百分之二，即6000元，其他費用加一起估計也不到一千元
3樓：陰全穰辛
買二手房的話，最重要要一半錢吧，要轉行之後150萬，以後那50萬再裝就得十銀行貸款也可以，等下快點會會買了以後就二手房，就是自己的了，一般20放那個不到70年了，70年以後就成
4樓：平金蘭波賦
二手房一般按揭商貸首付是30%起、住房公積金20%起，所以你首付應該6-9萬。
滿五唯一契稅1%3000元
中介費和中介公司談一般1-1.5%
其他的就看房子的性質是否是房改房啥的需不需要繳納土地出讓金（一般也是1%）
所以總費用你就按10萬大點準備。
買二手房時，選「滿五唯一」還是「滿二唯一」房產專家告訴答案
5樓：娜姐看房
買二手房時，「滿五唯一」和「滿二唯一」，該怎麼選？
購買一套68平，總價56萬，滿五唯一的二手房，過戶需要繳納多少費用？
6樓：河邊硬石
你說的這個問題，屬於不動產交易稅費範疇。
我的看法如下——
1、中國境內居民轉讓一套68平、總價56萬、滿五唯一住房，按照現行稅收政策，應當免徵個人所得稅；一般來說，免徵增值稅；同時免徵印花稅。基本上，銷售方沒有什麼稅收支出；
2、購買一套68平、總價56萬、滿五唯一的住房，購買方需要繳納契稅。
3、除去上述費用之外，可能需要支付給中介公司的費用。
上述看法，供你參考。
7樓：彌哎呦呦破勢鎧甲
這個就省了很多錢了，你可以網上搜尋滿五唯一的房子具體需要繳納什麼費用，如果是中介賣的，可能就交個中介費，過戶費吧
買個131平米,六十九萬,滿五唯一二手房過戶費加房款總共要多少錢？
8樓：2017誰是誰非
五年以上130平米房屋過戶時。多少這個是根據當地當事人的情況？不同。
過戶也是不同的，應當具體具體分析。買房人應繳納。稅費一契稅。
房款的1.5%。面積在140四平米，以上，需要繳納3%。
面積在90%。一下20。可以是1%。
而印花稅。房款的0.05%。
三交易費。三元每平米。測量費。
一塊三毛六。每平米。權屬登記費及取證費。
一般情況是在200元以內。買房人應交的。稅費。
交易費，每平米三元，印花稅。房款的0.05%。
營業稅。差價乘以百分之5.5。
房產證未滿五年的。個人所得稅房產交易盈利部分的20%或者。房款的1%。
中介費一般是房款的百分之二。到3%。
9樓：雲驪
各地有各地的演算法，大概也有75萬左右吧。
10樓：開心每一天
買房。建議看哪個城市的？都不同，相對的城市給房價也不同，具體操作是要看。
自己如何操作？買房。建議看哪個城市的？
都不同，相對的城市給房價也不同，具體操作是要看。自己如何操作？
二手房不滿二，滿二和滿五唯一 有什麼區別
11樓：房**
「滿五唯一」和「滿二唯一」，那麼這兩個詞到底是什麼意思，該怎麼區分呢？
12樓：錦繡坊
不滿二，交易時交全稅，滿二，交易時應該交半稅，滿五唯一，交易時免稅。詳情建議去當地房屋產權交易所諮詢。
13樓：房產聽我說
滿二唯一和滿五唯一，到底有什麼區別，這兩點一定要搞清楚
14樓：搜狐焦點
在買二手房的時候，我們經常聽到「滿二」、「滿五唯一」這些說辭。對此，很多人並不太瞭解。其實，滿
二、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。
1、買房需要繳納的稅費有很多，主要的、比較大額的稅費如下：
所謂的「網籤價」就是指在網管局系統裡體現的成交**，現在房產交易都要進行網上籤約。網籤價不能低於房管局要求的區域最低過戶指導價，此外，網籤價通常比實際成交價要低。
2、不滿
二、滿二和滿五唯一的區別
3、滿
二、滿五唯一怎麼界定
滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。
受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的標準，大家在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費。
（以上回答釋出於2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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買二手房滿五唯一需要了交什麼稅？具體交多少?
15樓：多愁善感怡小妞
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
買二手房要經過如下流程：
1、查詢**、釋出**。
2、實地看房，賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。
3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》： 賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等; 買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份。
4、辦理貸款手續： 買方準備貸款資料、賣方準備房產證明 買方資料： 身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件 賣方資料：
賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件 若賣方有未成年人，需承諾公證書 若需提前還貸： 借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同產權證及土地證 。
5、辦理交易過戶：(產權過戶時間為一週) 買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件(若委託辦理，需出具公正委託書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票。
6、辦理土地證過戶： 買方可單獨辦理，需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。 銀行放款到賣方賬戶。
7、戶口遷出、房屋交驗，費用結清： 水、電、煤氣、物管費、有線電視、**等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》。
16樓：法中拍拍網路
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
其他問題歡迎私信
17樓：樓市知多
二手房滿二和「滿五唯一」有什麼區別？一般這些稅都是買方承擔！
買二手房滿五唯一和滿二唯一以及不唯一稅收有什麼不同
愛喝粥 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36 元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 交易費...
買二手房，一套滿五唯一的房子能省多少稅
愛喝粥 在二手房交易過程中，很多購房者對於滿五唯一的房子情有獨鍾，這是因為買這類房子能省很大一筆稅費，但對於尚在觀望期的購房者來說，滿五唯一究竟能省多少錢是一個大大的問號，房天下購房指南就帶著大家一起來計算一下！一 二手房交易要交哪些稅？二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括 契稅 增值及附加稅 個...
現在買二手房過戶 地稅合計要多少錢
賣方稅都是地稅。過戶稅費具體如下 二手房稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的唯一住宅免 營業稅房產證大於2年的免 買方 契稅，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方米的普通住宅計算 房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。報稅價是你...