1樓：小雨手機使用者
“滿二”或“滿五唯一”中的“滿
二、滿五”是以契**填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。“唯一”則是指業主在深圳家庭在國土局系統裡得只有這一套房子。
1、房子滿足“滿二”的條件即可免徵增值稅，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）。
2、滿二財政部於2023年3月30日新公佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，免徵營業稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的。
2樓：懶懶落花
房產證滿五年和滿兩年主要是針對營業稅及個人所得稅的，即：營業稅，普通住房滿兩年免徵；非普通住宅未滿兩年的全額徵收，滿兩年的按增值部分徵收。而滿五年是2023年3月31之前的規定，自2023年3月31日之後，滿五年的規定已經修正為滿兩年。
財政部2023年3月31日釋出新政：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
目前過戶所涉及的稅費主要有：
1、營業稅：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅有兩種方式：
①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；
②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。
3、契稅：房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
3樓：雅涵公主
滿二、滿五”是以契**填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。
拓展資料：
通常情況下，房子滿足“滿二”的條件即可免徵增值稅：
1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照銷售收入5%的徵收率全額徵收增值稅；
2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額按照5%的徵收率徵收增值稅；
3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
通常情況下，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）：
1、個人將購買5年以上（5年）的住房，並且是唯一住房對外銷售的的不需要交個人所得稅；
2、個人銷售購買5年以上（5年）的住房，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者計稅價的1%、1.5%或3%（核定徵收率標準為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產為1.
5%，拍賣房為3%。）；
3、個人銷售購買不滿5年的住房，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者計稅價的1%、1.5%或3%（核定徵收率標準為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產為1.
5%，拍賣房為3%。）。
4樓：匿名使用者
滿五”是指購房者擁有房屋的時間滿5年。具體判斷方法如下：
1.商品房與經濟適用房：均以契**填發日期或房產證登記日期為準。
2.已購公房:一看房產證填發日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房房款的銀錢收據日期。以上三個時間只需一個滿5年就算“滿五”。
3.繼承的房產以原房產證為準計算是否滿5年。
滿二
財政部於2023年3月30日新公佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;
2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2023年3月31日起執行。shqianyy
5樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
6樓：居理買房網
是指：以契**填發日期或房產證登記日期孰先原則，計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。
如果房產證“滿二”，免徵增值稅和營業稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；“滿五”且是在佛山只有一套商品房的條件下，即可免房子的個稅和增值稅。
7樓：律覺首凝丹
滿五年普通住宅可以免營業稅，非普通住宅可以交差額營業稅，滿二年按照現在是沒有任何優惠政策。
8樓：宅貓找房大
房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區別就是繳納稅費多少的不同。宅貓找房天津分公司市場部負責人以天津為例為您解答。
“滿兩年”需繳納的稅費：
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房》90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房》90㎡，徵收計稅價的2%。
2、個人所得稅。個人所得稅＝計稅的**×1%。
3、印花稅：5元。
“滿五年”需繳納的稅費：
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房》90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房》90㎡，徵收計稅價的2%。
2、個稅：首套房不交；二套房，徵收計稅的1%。
不動產證或契**出票“滿五年”能免徵普通住宅增值稅。
9樓：可樂吧
1、產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。
2、房產證不過五年的話 、過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的 個人所得稅 ，就是平常所說的高稅。
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
10樓：晴好樂園
房子滿兩年和滿五年的區別：
1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！
2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。
3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.
6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。
11樓：匿名使用者
目前過戶所涉及的稅費主要有： 1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。
新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。 2、個人所得稅：
有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔 3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.
5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔； 4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。 5、交易費：
6元/平米，雙方各付一半； 6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 7、土地收益金（代收）：
房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。 8、核檔費：
50元/宗
12樓：諸葛找房網
滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。
滿五是指不動產權證出證日或契**出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。因此，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。
比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，
非普通住宅徵收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。
13樓：搜狐焦點
滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為準，至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件就是“滿兩年”，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。滿五年則是指不動產證出證之日或者契稅***票之日算起始時間，時間滿了五年或者超過五年。
可以從首次繳納契稅開發票的日期時間計算至今，如果已經過了5年，即為滿五年。房子滿兩年和滿五年之間最大的不同就是稅費上的不同，具體來說，房子滿兩年和滿五年增值稅和附加是一樣的，普通的住宅一般是免徵，而非普通住宅徵收差額是5.6%。
主要的不同是個稅，滿兩年的可以免徵增值稅，但是不免個人所得稅。所以，推薦購房者購買滿兩年或滿五年的二手房的主要原因，四這兩種房子可以享受稅費的優惠政策，可以為購房者省下不少的錢。
14樓：
二手房交易需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
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