1樓：金城一家裝飾
房子不滿兩年交稅標準：
（1）契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房》90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房》90㎡，徵收計稅價的2%。
（2）個人所得稅。個人所得稅＝計稅的**×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
（3）中介費。徵收成交價的1%-3%不等。
注意：不動產證「滿兩年」免徵普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。
商品房的話，不滿兩年的普通住宅就會有：增值稅及附加差額5.6%，個稅差額20%。如下圖所示：
房子滿兩年的意思：
滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為準，至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件就是「滿兩年」，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。
2樓：羅蘭木門衣櫃
賣房不滿兩年交多少稅
如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據是否「滿五唯一」而徵稅稅額不同，增值稅及附加根據是否「滿兩年」而徵稅稅額不同。
1、增值稅及附加：
計稅**／1.05×5.6％（遠郊區縣為5.5％）
網籤價＞過戶指導價時，計稅**為網籤價；
過戶指導價＞網籤價時，計稅**為過戶指導價
2、個稅：差額＊20％
差額個稅＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契**或契稅減免通知單）
若網籤價＞過戶指導價，則個稅＝（網籤價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網籤價×10％－貸款利息）×20％；
若過戶指導價＞網籤價，則個稅＝（過戶指導價／1.05－原值－原契稅－附加－過戶指導價×10％－貸款利息）×20％。
二手房滿兩年再**的稅率是多少
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5％繳納；營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
房產證不滿2年，按照5.55％繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）＊稅率5.
55％。
2、營業稅商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）＊稅率5.55％。
個人所得稅：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一套房產免徵個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照5％繳納。
商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）＊稅率20％。
3、還需要繳納的其他費用相對較少：交易費：6元／平方＊房屋平方數，工本費：
一個證件80元；二個證件90，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費標準：
300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
我們的國家歲稅費繳納有明文規定，在所交的稅費，哪些稅費是由哪一方承擔都詳細地規定了，任何人不得拒絕繳納稅費，否則就是違法。
3樓：居外網
房子滿兩年，指的是，房本上的登記日期，已經超過了2年的意思，滿2年的普通住房，免徵增值稅及附加；還有一個是滿五唯一，意思是房本的登記日期，已經超過了5年的時間，並且這套房是以家庭為單位的唯一住宅。
北京市有規定，普通住宅滿2年以上的，免收增值稅；滿5年，並且是家庭唯一住宅的，免收個人所得稅。
如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據是否「滿五唯一」而徵稅稅額不同，增值稅及附加根據是否「滿兩年」而徵稅稅額不同。
1、增值稅及附加：計稅**／1.05×5．6％（遠郊區縣為5.5％），網籤價＞過戶指導價時，計稅**為網籤價；過戶指導價＞網籤價時，計稅**為過戶指導價
2、個稅：差額＊20％。差額個稅＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契**或契稅減免通知單）；
若網籤價＞過戶指導價，
則個稅＝（網籤價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網籤價×10％－貸款利息）×20％；
若過戶指導價＞網籤價，
則個稅＝（過戶指導價／1.05－原值－原契稅－附加－過戶指導價×10％－貸款利息）×20％。
1.房子大小不一樣繳費不一樣
買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；
買方首次購房90平方≤購買面積＜144平方以下的房產按照1.5％繳納；
房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）＊稅率5.55％。
營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
房產證不滿2年，按照5.55％繳納營業稅；
2、營業稅商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）＊稅率5.55％。
個人所得稅：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一套房產免徵個人所得稅。
賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照5％繳納。
商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）＊稅率20％。
3、還需要繳納的其他費用：
交易費：6元／平方 x 房屋平方數；
工本費：一個證件80元；
二個證件費用90元；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
4樓：阿蒂尼全屋定製
房產證不滿兩年過戶需要繳納個稅、增值稅及附加。
1、個稅：差額＊20％差額個稅＝差額＊20％（能追溯到購房原值且能提供原始契**或契稅減免通知單）若網籤價＞過戶指導價，則個稅＝（網籤價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網籤價＊10％－貸款利息）＊20％。
若過戶指導價＞網籤價，則個稅＝（過戶指導價1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導價＊10％－貸款利息）＊20％。
2、增值稅及附加：計稅**1．05＊5．6％（遠郊區縣為5．5％）網籤價＞過戶指導價時，計稅**為網籤價；過戶指導價＞網籤價時，計稅**為過戶指導價。
5樓：法妞問答律師**諮詢
房產不滿2年要交的稅如下：
繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。房屋的房齡起始計算時間為取得房產證的時間，或者是契稅發票完稅證明上標註的時間，以時間早的為準。
目前根據國家最新政策規定，不滿2年的房產需要徵收房產總價5.6%的營業稅，滿2年的房產則可以免徵。
6樓：搜狐焦點
滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為準，至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件就是「滿兩年」，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。房子不滿兩年交稅標準：
（1）契稅。首套房/二套房≤90_，徵收計稅價的1%；首套90_，徵收計稅價的1.5%；二套90_，徵收計稅價的2%。
（2）個人所得稅。個人所得稅＝計稅的**×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
（3）中介費。徵收成交價的1%-3%不等。
注意：不動產證「滿兩年」免徵普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。
商品房的話，不滿兩年的普通住宅就會有：增值稅及附加差額5.6%，個稅差額20%。
7樓：諸葛找房網
不滿兩年需要繳納增值稅5.6%，基本是這樣，每個地區都不一樣，但是差距不大，就是你現在賣多少錢乘以5.6%，就是你要多交的，當然正常的契稅都有的。
還有一個差額個稅，15年以後交契稅的房子，買賣的時候需要交，現在的網籤價減去你原來的網籤價，乘以20%，是差額稅。
滿兩年，需要交個人所得稅+契稅，每個城市稅率不一樣，測繪費什麼的幾百塊相對來說可以忽略了。
8樓：世界格局大佬
承租人租滿5年是可以申請購買公租房的。 購買公租房** 1、公租房的定價是：不超過周邊同質量同面積出租房房價的60%。
2、根據地理位置不同，公租房的**也不同。具體的話，要按照當地公租房所出臺的**，來做參考。
9樓：遙控東方龍
房子不滿兩年交的房租應該是在房子總價70的70%。
滿兩年和不滿兩年的區別是什麼？
從目前來分析，由於新建房價錢過於昂貴，所以愈來愈多的人熱衷於購置二手住宅，不過對於二手房來說，需要交納各種各樣的稅費，並且產權證所下達的年限不一樣，稅費也有所差別，那麼房產證滿兩年和不滿兩年的區別有哪些呢？這兩者的差別主要是在增值稅是否需要繳納上有所不同 一般來講，不滿2年房子的房子在進行交易時交稅...
房子滿2年如何交稅，滿兩年的二手房如何交稅
最新調整後的徵稅標準 自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅，調整為滿2年免徵營業稅，具體徵收標準如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照繳納 3 以下情況按照3 繳...
如何證明分居滿兩年
華律網 法律上的分居滿兩年是怎麼認定的？現在夫妻長期兩地分居生活的情況非常多，但不是所有的分居都構成法律上的分居。所謂夫妻兩地分居通常是夫妻雙方在繼續夫妻關係的前提下，終止共同生活，建立各自的生活方式的情況。像這樣的情況持續滿兩年，法律上就可以認定夫妻分居。夫妻分居由主觀原因造成的，如婚姻基礎不牢固...