1樓：微光答題顧問
從目前來分析，由於新建房價錢過於昂貴，所以愈來愈多的人熱衷於購置二手住宅，不過對於二手房來說，需要交納各種各樣的稅費，並且產權證所下達的年限不一樣，稅費也有所差別，那麼房產證滿兩年和不滿兩年的區別有哪些呢？這兩者的差別主要是在增值稅是否需要繳納上有所不同；一般來講，不滿2年房子的房子在進行交易時交稅多，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等；而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。
2樓：生活百科莎莎
在二手房交易的時候，經常會有滿兩年和滿五年的說法。因為在買二手房的時候要繳納很多的稅費，比如說契稅、增值稅以及個人所得稅等，這些稅的多少和二手房的房產證時間也是有關係的。符合條件你是可以少交很多稅的。
一、不滿兩年交易不滿兩年的二手房需要繳納契稅、增值及附加稅、個人所得稅，並且所有稅費不能減免。增值及附加稅稅是全額徵收的，計算方式是計稅**/(1+5%)*
契稅也是全額徵收，如果是首次購房90平米以下，按照1%的稅率計算。90平米及以上按照的稅率計算。
個人所得稅則是按照兩次交易差額的20%或者計稅**的1%計算。
二、滿兩年滿兩年的情況分為滿兩年但是不符合滿五唯一以及滿五唯一兩種情況。滿五唯一的情況下，購房者的增值及附加稅和個人所得稅都是可以免交的。只需要繳納契稅就可以了，契稅的計算方式同上。
如果不符合滿五唯一的話，增值及附加稅是可以免交的，但契稅和個人所得稅都是需要繳納的，計算方式和上面的也是一樣的。
三、滿兩年的二手房和不滿兩年差了多少錢？為了讓購房者有個更明確的概念，我們可以舉個例子來計算稅額，網籤價為200萬（過戶指導價）、首次買房**160萬、面積為80平米。如果是不滿兩年的房子需要繳納增值及附加稅為【200萬/(1+5%)*5.
6%】=萬；契稅為（200萬萬）*1%=1.
89萬；個人所得稅為（200萬-160萬）*20%=萬，綜合算下來是萬元。
如果是滿兩年但是不符合滿五唯一的需要繳納：契稅200萬*1%=2萬元；個人所得稅萬；綜合計算是3.
54萬元。如果是滿五唯一的需要繳納：契稅2萬。
四、滿兩年是從什麼時間開始計算的？如果是商品房或經濟適用房，可以按照契稅發票日期或者房產證日期計算。如果繼承房產以被繼承人獲得產權時間為準。
如果是贈與房產，直系親屬贈與以原來的房產證為起點，非直屬親屬的贈與以新的房產證為準。如果是滿五唯一，滿五的時間計算方式和滿兩年的計算方式一樣，而唯一指得是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅。
以上就是滿兩年的二手房和不滿兩年的有什麼不同的介紹了，滿兩年和不滿兩年的二手房要交的稅費差距有很大，所以在選擇二手房的時候應該儘量選擇滿五唯一的房子，這樣的房子可以為你節省很多的錢。而正確判斷時間的方式則可以看上文的介紹，大家要仔細甄別和計算。
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