1樓：金果
新買的房子只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅，所以很多人在房產證辦理後5年後才賣。但是在2023年10月30日，營業稅被廢除，取而代之的為增值稅。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
2樓：匿名使用者
當然不是的。目前新買的房子只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅，所以很多人在房產證辦理後5年後才賣。但是在2023年10月30日，營業稅被廢除，取而代之的為增值稅。
3樓：醉酒當歌嘛
回答不是的，目前新買的房子只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅，所以很多人在房產證辦理後5年後才賣。但是在2023年10月30日，營業稅被廢除，取而代之的為增值稅。
提問增值稅怎麼算
增值稅怎麼算
回答個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；
這個收費沒有統一標準，你得諮詢一下北京房產交易所，大概跟這個差不多更多3條
4樓：匿名使用者
不是的。主要是因為房子滿5年以後再買賣就可以減免營業稅. 或者降低營業稅的徵收比例，一般是5年內買賣房屋需要徵收房屋市場評估價的5.
66%，滿5年以後，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要徵收房屋增值部分5.66%。
5樓：青與的遊離空間
房子的買賣是沒有時間規定的不需要滿五年才能賣。
6樓：
不是房子不滿五年也可以買，但是它就有交一定的稅，現在是滿兩年就不用交那個房產稅是房產稅了。這個稅比例挺高，交的話就得挺多。
7樓：專攻青島
房本滿2年的話只交契稅就行了 。至於稅錢多少隻是影響房價的一個因素，把房子交易出去了，這些是也不用操心。連篇累贅的換算公式給你列上你看了也會很麻煩，各地的政策都是有些許差異，建議到中介諮詢他們會幫你做一個詳細的繳稅情況。
8樓：
什麼房子沒事。只不過是買房多花些錢交這稅那稅跟你沒任何關係
9樓：匿名使用者
只要是正常商品房，隨時可以賣。只不過年限不一樣，在一些稅收政策上會有所不同。
全國任務一個地方，從來沒聽說普通商品房要滿幾年才能賣的。只不過在營業稅，契稅方面，各地有不同的政策，可能滿了一定年限就可以不交或者少交稅。
至於，幾年不能賣的，一般是指經濟適用房之類的。
10樓：隔壁的多多拉
可以賣 但稅不能夠減
新買的房子是不是要過5年後才能賣出去
11樓：匿名使用者
新買的房子只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅，所以很多人在房產證辦理後5年後才賣。但是在2023年10月30日，營業稅被廢除，取而代之的為增值稅。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
12樓：之何勿思
不是說不足5年就不許**。
其實新買的房子也可以賣，就是要交一個總房款5.5％的營業稅，而且要把貸款餘額還清才能過戶。如果暫時還不了貸款餘額，可以與買方協商用他的首付款還清貸款餘額就可以了。
擴充套件資料：
個人房屋買賣流程
一、諮詢、瞭解資訊
對於房屋買賣的雙方來說，瞭解資訊是第1步的。買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、尋找**
尋找**可通過下面途徑
1、通過親朋介紹;
2、通過報紙、網路資訊或登出求購資訊進行了解和尋找;
3、選擇有資質的房地產經紀公司**購買。
三、找到**之後實地去看房
選擇好目標**後，您需要親自到現場檢視。專家提醒您：一定要與產權所有人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。
對已裝修的房屋，要檢視水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。
四、籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
五、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
六、辦理貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
七、完銷售易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
13樓：
新買的房子多久能賣掉？
14樓：售房v是
不足5年除正常繳納契稅外，還需要繳納5.5%的營業稅和1%的個人所得稅。細談
15樓：天海相連飛揚
是指房產證標註日期起計算5年。
但不是說不足5年就不許**。
不足5年除正常繳納契稅外，還需要繳納5.5%的營業稅和1%的個人所得稅。
16樓：手機使用者
經濟適用房必須滿五年，商品房五年內**但要繳納10%的綜合地價款，這個稅可是很高的。
17樓：皖榕
現在也可以呀,5年後是指不用交什麼稅了,如果現在**是要多交不少錢的.
18樓：
經濟適用房 是過5年之後才可以交易！
商品房 有證也好辦 沒證改合同嘿嘿
房子買了,至少要過幾年能再賣?
19樓：宰父梅花所姬
好不好，誰更好的問題是見仁見智的。一般都是要把公司的資質、行業經驗、外部資源、成功案例情況等綜合來評估和考量。更重要的是需要從當前自己關心的方面去重點衡量，不是一句話兩句話能說完的。
更多詳盡準確的資訊可以找北京匯盛嘉華房地產經紀****。北京匯盛嘉華房地產經紀****是專業從事北京市房屋買賣業務、品牌長租公寓的綜合型地產機構，公司主要從事房屋租售、出租** 、代辦過戶、政策諮詢、房屋核驗、購房資格稽核等業務。詳情歡迎來電諮詢，謝謝！
20樓：abc我還是不懂
房子還沒有交房，準備賣掉，雙方需要哪些材料
21樓：匿名使用者
隨時都可以賣，沒有時間限定。稅費參照上面的。
如果還在還貸，又想再從銀行多貸點做別的事情，現在可能不行了。2023年國家實行從緊的貨幣政策，首先從個人貸款抓起。
22樓：匿名使用者
過戶時所要交納的稅費一覽
商品房在購買五年內需要交納總房款的：
營業稅：5.5%
契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產證上個人所得稅：1% 或差價的20%
土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標準價、***、成本價房標準價 每平米補63元
*** 每平米補63元
成本價 每平米補9元 （土地出讓金）
房產滿五年後賣是不是免稅？？原來已滿五年，以後過戶了那麼是不是要重新算？
23樓：周律師
不是重新計算。
你需要辦理繼承你父親那一半手續。而規定是，繼承得到住房，計算時間是按照原房主持有時間繼續給你計算，繼承住房是不需要繳納契稅的。
如果要賣掉，滿五年（從你和你父親共有開始算）賣掉，免除5.55%營業稅。
但是繼承部分賣掉，需要承擔繼承部分全額房價減去辦理繼承時候花費，這個**20%的個人所得稅。
買房子首付30去銀行按揭是不是要先辦房產證
欒迎 房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 借款人具有完全...
堅持每天壓腿五分鐘要多久才能壓成？是不是要先跑步熱身再壓比較好？壓腿能長高嗎
想成一字腿就先得壓腿，壓腿 把一隻腿放在跟腰同高的物體上，另一隻腳站立，身體前傾。要點 挺胸，收腹，腳尖內勾，腿繃直。初練者應注意循循漸進，可分步練習，第一，雙手前伸捉腳尖，肚皮捱到大腿後第一步就算完成，第二步，用前胸貼膝蓋，這步練好後，你會覺得韌帶變的很鬆，然後繼續堅持一到兩天再進行下一步，第三步...
我們和父母住在一起離婚房子是不是要分給女方
如果該房產屬於夫妻共同財產，則離婚時女方有權要求分割 如果不屬於夫妻共同財產，則女方無權要求分割。根據 中華人民共和國婚姻法 規定 第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產 經營的收益 三 智慧財產權的收益 四 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三...