買的二手房,交接的時候為什麼要買房付一年的物業費

1樓：匿名使用者

1、「物業想讓我把買房前別人欠的物業費也交了！！」：

（1）物業讓你怎樣你就怎樣啊？憑什麼？你是從過戶之日即從2023年12月份才取得產權、從那時起你才是業主，你是業主後物業才能向你收物業費，過戶之前你根本不是這房的所有人不是業主，物業憑什麼讓你交你不是業主時的物業費？

（2）不交：物業收物業費，應該物業自己找原業主去收，與你無關，你只負責交你過戶後的物業費。

2、「房子的原主人也是公安分局的，買房後就沒有住過，根本沒有享受過物業服務，沒有服務，怎麼可能會繳費，就像去酒店轉一圈，只是走走，什麼都沒做，就要給酒店交服務費？開什麼玩笑！」：

（1）物業要收沒有入住的業主的物業費是否合理，貌似與你無關吧？呵呵。當然，你如果真的想打抱不平、願意出這個頭，也可以和物業理論一下。

（2）不過，現在通行的做法是：沒有入住的，物業費可以減交，但不能全部不交，因為保安費用、綠化費用即使不入住也要分攤的，只是衛生費、電梯費、取暖費等可以不收或少收。

（3）物業可能也是考慮到前業主的特殊身份才不敢收這麼多的費用？

3、「這應該怎麼解決？這件事讓我們原本高高興興的一家煩惱著！真的不行，能走法律途徑麼？」：

（1）你只交你過戶後的物業費：如果物業讓補以前的費用就拒交，讓物業去起訴你。

（2）注意以錄音或錄影或讓物業給你寫書面費用清單、找證人等方式留下你們主動去交過戶後的物業費、物業公司拒收的證據，以後打官司時可以用。

4、「聯絡過原住戶，他們買房後就沒住過，沒享受過物業管理，怎麼會交物業費！我的房子雖然名義上是二手房，但實際上是新房」：

（1）聯絡原房主應是物業的事，你不去替物業去找。

（2）如果你不補過戶前的物業費物業公司停水停電的：你可以到法院起訴物業公司違約。

2樓：匿名使用者

你們是不是私下成交的，如果是找的正規中介公司成交的話根本不會有這樣的情況出現，都會在買賣雙方籤合同收定金的時候，預收一部分交房保證金在中介公司，原業主不結清所有費用交房的話，中介方是不會把交房保證金放給原業主的

3樓：

沒這個道理！除非原房主欠了一年物業費，而你和原房主沒到物業辦理交接手續！你可以打**叫原房主來交，原房主是沒道理不交的！

4樓：匿名使用者

the tall beside is the mouse

二手房入住交接：物業費交割要注意什麼問題

5樓：鑽誠投資擔保****

二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：

1、有線電視

版過戶：權有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。

買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。

2、結清水錶賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水錶過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。

3、電錶過戶：在交房時建議買方親自查驗電錶是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電錶戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電錶讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電錶過戶更名手續，並結清該電錶的所有欠費

4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣裝置無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。