1樓：酒瓶比文憑高
我就是稅務局的，樓主的營業稅沒有減免優惠。
但從我們實際工作上來講，因為精力的原因，不會去看你到底是第幾套房子，所以你可以申報這就是你的第一套；不會去測量你的房屋面積，所以你可以報80平；也不會去驗證你的成交**，所以你可以做個假合同少報些**。
樓上的幾位說的也都有道理，不過根據最新政策
自2023年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
也就是說，樓主按上面的辦法去申報，可以只繳1%契稅，更不用說少繳的其他各稅的稅額了
雖然有漏洞可鑽，但我認為，身為收入不高的普通老百姓的我們少繳一些稅，還富於民豈不更好
2樓：匿名使用者
2套房以上契稅徵收3%，你上面所算的費用沒有什麼大問題，營業稅是5.55%，是按賣方當時在房管局備案的時間開始算，應該是超過了5年，具體費用你們拿產權證在房管局打一張單子就明確了，所算的費用也不是很準確的！（根據各個地方過戶費用有小的偏差），還有個問題樓上有點誤差，過戶是費用不是按成交價計算，是按房屋位置的指導價計算，指導價比成交價低很多（指導價是二手房交易的合法避稅）85萬的房子在成都過戶也就2萬快錢左右！
總之，拿房產證去房管局打張單子是最準確的！
貸款的話銀行那邊還有一筆費用，到時候會有擔保公司為你計算！
3樓：呦vix霪婆
首先說明網籤**：就是貸款買涉及到銀行（因為銀行借給你錢去買房,銀行評估的**肯定比你買房的要低）
個稅即個人所得稅：網籤**的一個點
契稅：網籤**的一個點
營業稅：一：網籤**的5.4個點
二：網籤**與原購房價之間的差的5.4個點。
懂了麼？？
例子：一人貸款買房。實際成交** 120萬。銀行評估到100萬，原來業主買房時網簽上成交價為70萬。
按這個算稅：
個稅=1000000 x 0.01 =10000元契稅=1000000 x 0.01 =10000元營業稅=（100萬-70萬） x 0.54 =16000元
二手房營業稅新政策
2009.01.01執行，試行時間為一年 到2010年01月01日結束,是暫定執行一年.通常所說的營業稅不光是營業稅,還有個個人所得稅.1滿5年的房子沒有營業稅5.5和個人所得稅1 2滿2年的房子沒有營業稅5.5 有個人所得稅1 或者是現在賣的 和當初買的 的差額的的20 徵收 一般不太合算.3,沒...
如何避開二手房營業稅和個人所得稅
墨汁諾 二手房交易無法避開營業稅的，只能等產權滿兩年才能免營業稅的。一 根據 關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知 2015年 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅 個人將購買2年以上 含2年 的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅 個人將購買2年以...
二手房交易，二手房交易
帶著你的房本去當地的房管局辦理換證手續 房產證上面會體現2000年本10年換證 拿著這個本就可以去房管局過戶不會產生新房本不足五年的相應稅費。你當時是26萬買的現在過戶的話肯定是得按照房管局現在的最低指導價過戶了 就是說你和以前比得多花幾千塊了。只要交納百分之一的契稅 計算方法當地的最低指導價乘以百...