1樓：墨汁諾
二手房交易無法避開營業稅的，只能等產權滿兩年才能免營業稅的。
一、根據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（2023年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
二、應繳稅範圍包括：
土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
1、本市城鎮居民按房改政策購買的售後公房，首次轉讓並在一年內買進一套房屋可以減免相應的契稅。
2、動拆遷屬於貨幣補償（動拆遷在前、購房在後），根據動拆遷協議上的動拆遷補償款可以減免相應的契稅。
2樓：哆啦咪發嗦哆嘻
屬於流轉課稅的一類。
根據相關的法律法規規定，賣房時減免營業稅通常有以下幾種情況：
1．本市城鎮居民按房改政策購買的售後公房，並首次轉讓。
2．賣出的房子屬於動拆遷安置房屋。
3．個人將購買超過 5年的符合本市公佈的普通住房標準的住房對外銷售的。
4．個人將超過5年的符合本市公佈的非普通住房標準的住房對外銷售的，按差額徵收營業稅。
二、買哪些房可減免契稅 契稅是在土地房屋權屬發生轉移變動時，就當事人雙方所立的契約，向土地房屋權屬承受人徵收的一種稅。
應繳稅範圍包括：
土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據相關的法律法規規定，買房時減免契稅通常有以下幾種情況：
1．本市城鎮居民按房改政策購買的售後公房，首次轉讓並在一年內買進一套房屋可以減免相應的契稅。
2．動拆遷屬於貨幣補償（動拆遷在前、購房在後），根據動拆遷協議上的動拆遷補償款可以減免相應的契稅。
3樓：
你判斷房子沒有滿五年的的依據是什麼!有很過人在這個判斷時間上有誤區!
商品房是以契**的日期為界定
公房是以最早的購房款的定金的收據或發票為界定,或則是以購房協議,不用房本發本日期為判斷!
4樓：匿名使用者
籤內部協議,約定雙方的交房時間.
二手房交易個人所得稅可以規避嗎
5樓：匿名使用者
一、二手房交易，營業稅、印花稅、契稅、個人所得稅，以及交易管理費、房產證工本費等是國家徵收的，是不能避免的，但因為有些稅費是按照房屋總價來收取的，比如契、營業稅、交易印花稅、個人所得稅等，若報低房價，則這些稅費將會相應減少。比如，一套房子成交價100萬元，**90萬且通過，則營業稅、契稅、個人所得稅、印花稅總計可以少交8100元。
需要注意的是，如果按揭貸款買房，買賣雙方的合同和貸款合同必須掛鉤，即**系統和銀行系統已聯網，無法報得更低，只有全款買房才有這樣操作的空間。而且房價不能報得太低，房管局有自己的評估系統，如果上**格太低，房管局會對此房屋重新評估，並給出新評估價。一般來說，全款購房的人**最低為成交價的90%，再低的話就很難通過了。
二、有些貸款購買二手房的人通常會委託按揭公司或者中介代為辦理。按揭費用一般在1%-1.2%之間。
按揭公司的收費底線一般都是0 .6%，所以，中介介紹一單按揭業務能賺得數千元差價。購房者如果自己去找按揭公司，按揭公司給出的**一般也就在0 .
6%-0 .8%，也就是說，如果同樣貸款100萬元，最多可省6000元。
三、較大的中介公司收取的中介費一般為成交價的2.5%—3%，一些規模較小的中介公司收費相對較低，但是它們可能只負責簽約環節，之後交稅和取證等環節都是由買賣雙方自己去跟進。雖然在買家看來，認為中介收費越低越好，但是收費低的中介提供的服務相對也不夠完善，這些因素也應該納入購房者選擇中介的考量範圍。
建議購房者不要盲目做決定，」貨比三家」，挑選價效比相對較高的中介公司。
關於普通二手房交易營業稅和個人所得稅的一些疑問,是以房產證取
酒瓶比文憑高 我就是稅務局的，樓主的營業稅沒有減免優惠。但從我們實際工作上來講，因為精力的原因，不會去看你到底是第幾套房子，所以你可以申報這就是你的第一套 不會去測量你的房屋面積，所以你可以報80平 也不會去驗證你的成交 所以你可以做個假合同少報些 樓上的幾位說的也都有道理，不過根據最新政策 自20...
二手房營業稅新政策
2009.01.01執行，試行時間為一年 到2010年01月01日結束,是暫定執行一年.通常所說的營業稅不光是營業稅,還有個個人所得稅.1滿5年的房子沒有營業稅5.5和個人所得稅1 2滿2年的房子沒有營業稅5.5 有個人所得稅1 或者是現在賣的 和當初買的 的差額的的20 徵收 一般不太合算.3,沒...
二手房個人所得稅是以總價計算還是差價計算
aric摩羯 二手房個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20 二手房個稅的徵收標準，主要依據地稅局是否可以核實到本次交易房屋的原值 當初購房 以契 金額為準 如果可以核實出原值，個稅按照差額的20 徵收，如果核實不出原值，個稅按照全額的1 徵收...