1樓：aric摩羯
二手房個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%。
二手房個稅的徵收標準，主要依據地稅局是否可以核實到本次交易房屋的原值（當初購房**，以契**金額為準），如果可以核實出原值，個稅按照差額的20%徵收，如果核實不出原值，個稅按照全額的1%徵收。
1、普通住宅2年之內：×20%；
2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
3、**公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。
4、**不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
2樓：匿名使用者
個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的
你說的差價是增值稅
3樓：兆信防偽技術****
二手房個人所得稅一般因轉讓交易時產生，通常是以差價計算，稅率為20%。
其中相關的合理費用指的是:
支付的住房裝修費用；
支付的住房貸款利息；
納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等。
此外，需要注意的是，部分地方在轉讓二手房時，如果轉讓者不能提供房產原來的登記**的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉讓交易總額的1%，即二手房轉讓的個人所得稅稅額=二手房的轉讓交易總額x1%。
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房個稅的徵收標準，主要依據地稅局是否可以核實到本次交易房屋的原值（當初購房**，以契**金額為準），如果可以核實出原值，個稅按照差額的20%徵收，如果核實不出原值，個稅按照全額的1%徵收。
辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
5樓：匿名使用者
分不同情況
根據《個人所得稅法》，第六條第五款之規定，應納稅所得額的計算：財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額，為應納稅所得額。
具體在交易過程中，主要分為以下三種情況
個人轉讓自用5年以上並且是家庭唯一生活用房取得的所得免稅。
如果住建委和地方稅務局可以查詢到賣方取得房屋的原值，則：
個人所得稅應納稅額=（收入總額-財產原值-合理稅費）×20%如果無法查詢原值資訊，則
個人所得稅應納稅額=交易總價×1%
二手房賣出個稅是總價1%還是差價20%？
6樓：購房小專家
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
7樓：兆信防偽技術****
根據個人所得稅法，所**的二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免徵個人所得稅條件，是需要繳納個人所得稅的。個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。計算方法為：
二手房轉讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉讓交易總額-房產原來的登記**-相關的合理費用）x20%。其中相關的合理費用包括支付的住房裝修費用、支付的住房貸款利息、納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等。
如果轉讓者不能提供房產原來的登記**的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉讓交易總額的1%，即二手房轉讓的個人所得稅稅額=二手房的轉讓交易總額x1%。
8樓：匿名使用者
個人轉讓住房計徵個人所得稅的方式
二手房轉讓個人所得稅計徵方式分核實徵收、核定徵收兩種，納稅人在《申明書》上籤章申明確認，對其所提交的檔案、證件以及所填寫內容的真實性、有效性和合法性承擔責任，如有虛假內容，由其本人依法承擔相關責任。
(一)核實徵收方式
1.個人轉讓房地產，能夠提供合法有效的房地產購買合同、房地產原值憑證，以及合理費用相關憑證的，按照核實徵收方式計徵個人所得稅。
2.計算公式：應納個人所得稅＝(計稅**－房地產原值－轉讓過程繳納的稅金－合理費用)×20%
3.採用核實徵收方式計徵個人所得稅的，如果只有房地產原值憑證，沒有相關合理費用的，由深圳市房地產登記中心直接代徵個人所得稅；如果既有房地產原值憑證，又有相關合理費用憑證的，應先到稅務機關辦理核實手續。
(二)核定徵收方式
1. 個人轉讓房地產過程中有下列情形之一的，按照核定徵收方式計徵個人所得稅：(1)未能提供合法、有效的房地產買賣合同和構成房屋原值相關憑證，不能正確計 算房地產原值的；(2)未能提供支付合理費用相關憑證，不能正確計算合理費用的；(3)未能提供主管稅務機關房屋買賣完稅憑證或「核實徵收」手續的。
2.計算公式：應納個人所得稅＝計稅**×徵收率(普通住房1%，非普通住房1.5%，拍賣房3%)
3.採用核定徵收方式計徵個人所得稅的，由房地產登記中心直接代徵個人所得稅。
9樓：群眾路23號
二種都可選,由你選,哪個少你選哪個
1%是按評估價計算,評估是100萬就收1萬.
20%是按評估價減房產證原價和購房時的費用.你買房時總共用了80萬包費用.現評估100萬,有20萬差額的20%就是4萬.
兩個由你選的,
10樓：匿名使用者
我是覺得是差價20% 個人觀點僅供參考
二手房買賣中個人所得稅按1%收還是差價的20%收？？
11樓：鑽誠投資擔保****
個人所得稅徵稅內容
工資、薪金所得,個體工商戶的生產、經營所得,他有償服務活動取得的所得。經營活動取得的所得。對企事業單位的承包經營、承租經營所得,勞務報酬所得,稿酬所得,特許權使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得,偶然所得,其他所得。
計算方法：
1.應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數2.扣除標準3500元/月（2023年9月1日起正式執行）（工資、薪金所得適用）
3.應納稅所得額=扣除三險一金後月收入-扣除標準所得,勞務報酬所得,稿酬所得,特許權使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得,偶然所得,其他所得。
12樓：匿名使用者
兩者皆可，可由買方自行選擇。
一般在房產過戶時，房管局會要求買方填表選擇計算個人所得稅的方法。選擇後按所選的方法計交個人所得稅，計稅方法是：
1、核定徵收，即按雙方報稅價的全額1%計交個人所得稅。
2、據實徵收，即按雙方報稅價減去提供的原購房發 票價與契稅發 票價的金額後的差價的20%計交個人所得稅。
如雙方不能提供原購房發 票與契稅發 票的，或雙方的報稅價過低，房管局不通過，要按房管局的評估價計交稅費的，不能選擇據實徵收。
13樓：匿名使用者
如果說過戶價的百分之一收的少就按百分之一收，，差價百分之二十少的話就按照百分之二十收，兩種都可以，都是避稅的一種方法，，如果沒有差價的話就按差價的收，不就沒有稅了嗎
如何避開二手房營業稅和個人所得稅
墨汁諾 二手房交易無法避開營業稅的，只能等產權滿兩年才能免營業稅的。一 根據 關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知 2015年 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅 個人將購買2年以上 含2年 的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅 個人將購買2年以...
個人所得稅怎麼計算？個人所得稅如何計算？
個人所得稅是按照收入金額來計算的，其公式為 年綜合所得 社保扣除 專項附加扣除 60000 稅率來計算的，其中60000是個人所得稅的起徵線，也就是年收入60000元以上的部分才徵收個人所得稅。對於居民個人獲得勞務報酬所得 稿酬所得 特許權使用費所得，則由扣繳義務人按次或者按月預扣預繳個人所得稅。1...
關於普通二手房交易營業稅和個人所得稅的一些疑問,是以房產證取
酒瓶比文憑高 我就是稅務局的，樓主的營業稅沒有減免優惠。但從我們實際工作上來講，因為精力的原因，不會去看你到底是第幾套房子，所以你可以申報這就是你的第一套 不會去測量你的房屋面積，所以你可以報80平 也不會去驗證你的成交 所以你可以做個假合同少報些 樓上的幾位說的也都有道理，不過根據最新政策 自20...