1樓：匿名使用者
地方稅收政策不一樣，這個方式是根據面積來選擇的..
有普通住宅和非普通住宅的兩種..
在同等條件下:營業稅怎樣交 個人所得就跟隨..
例:購買148㎡房子 未滿5年情況下 營業稅*房款5.5%，個人所得：全額1%
滿5年情況下 營業稅*（房款-原房款）5.5% 個人所得：差額20%老鄉，能明白嗎？ 棗莊人
2樓：伯絹
地方性政策不一樣。允許的情況下可以按那個少交那個
怎麼認定二手房個人所得稅:房產交易盈利部分20%或者房款1%
3樓：岑志文全素
賣方須支付相關稅費費用明細
費用標準
上繳部門1.營業稅(已含教育附加稅、城建稅、地方教育附加、印花稅、土地增值稅等)五年內**普通、非普通住宅:成交差價×5.55%
房地產交易中心五年後(含五年)**普通住宅:不徵收非普通住宅:成交差額×5.55%(非普通住宅不受年限影響)2.個人所得稅:
成交差額×20%
或評估價的1%備註:所售房房產證滿五年並且是房主(或夫妻雙方)唯一一套住房可申請免交個人所得稅3.其它:
視各區、各**職能部門的具體規定而若有不同應該可以自行決定,總是少交點好唄
房產交易盈利部分的20%和全款的1%是什麼意思
4樓：黃磊
房產交易盈利部分的20%
業主第一次購買所花費的資金，以及這次他賣出的房款之間的差價，就是房產交易所得的盈利*20%。
全款的1%
是指 房屋買賣時候的**1%。
這2個一般是 房屋屬於繼承 或者贈與所得到的房屋拿出來**，全款的1% 應該是指中介費。
能詳細跟我說說深圳二手房個人所得稅交易盈利部分的20%跟房款的1%的區別麼？謝謝！！！
5樓：匿名使用者
比如熙龍灣的房子：原價238w
但真實的成交價是：360萬
現在的過戶指導評估價仍然是：238萬
就是說，無論出不出這個政策，他的過戶價以及徵稅標準都會按：238萬與原來沒有任何區別
就是說，仍然可以用原價過戶，就沒有多出任何的稅費，還是一樣的，還是以前陰陽合同
面上面美加廣場這個房子：原價是90萬左右
真正的成交價是：275萬
但是過戶的指導評估價是：197萬，
要麼你就按197萬的一個點去交個稅，要麼你就按197w與原值的差額去交20%的個稅
而且契稅與營業稅的徵收標準是，197萬，而不能再是寫90萬197萬徵收營業稅5.6%+契稅1.5%
跟原價九十萬來徵收，是不是差挺遠的？
6樓：匿名使用者
個人所得說盈利的20%：指除去原價、裝修【要有憑證】、傢俬家電【要有憑證】、月供利息【要有憑證】
房款的1%：指國土局評估價的1%
兩者相差不大，不過估計會以後者機會徵收較大
名下有一套房產，買第二套怎麼交稅？
7樓：中國消防救援
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)
8樓：法妞問答律師**諮詢
需要繳納稅種：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
購買第二套房最新政策：
央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
財政部、稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自今年3月31日起執行。
央行等同時規定：繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
財政部等同時規定：個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。 據統計，目前市場上進行二手房交易的30%-40%的**是在五年以內的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。
9樓：之何勿思
1、屬於二次購房。契稅3% 中介費1% 如果超出家庭要承擔所有稅費。
2、正常就是如果房子滿五年，你要交契稅3%，中介費2% 。
3、不滿五年的要交5.65%的營業稅，1%的個稅3%，契稅2%中介費。
一、三種情況將被認定二次購房:
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。
二、根據我國關於房屋稅收的法律法規及規範性檔案，轉讓二手房需要交納的稅費有以下幾種：
一、營業稅：
根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目徵收營業稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區建築面積容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米（含）以下、實際成交**在同級別土地上住房平均**的1.
2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
二、印花稅、土地增值稅
自2023年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
三、個人所得稅
轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”專案繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交**。
根據國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）規定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定徵稅。個人轉讓自用五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免徵個人所得稅。
四、附加稅費
轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：
1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計徵；
2、教育費附加按3%的徵收率計徵；
3、地方教育附加按2%的徵收率計徵；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一併徵免。
10樓：匿名使用者
你名下有一套房產，再購買房子就是第二套房，第二套房就要交房款的3%稅。一般第一套房是交1.5%的稅。
11樓：匿名使用者
這個各地的稅收政策是不一樣的。
12樓：匿名使用者
百，度ˇ搜｀網：站（twoface123.с◎m：雙面＇偵探社），.能搞定
*********************************************=45)the wind is rustling,the water is cold,and influenza a is infectious.春天,銀杏樹上長出了新葉.新葉是嫩綠色的,像一把扇子,葉柄很長,所以葉子都垂著,遠看銀杏樹,就像一位穿綠衣裳的仙女在春風中微微舞蹈,美麗極了.
個人所得稅，個人所得稅
個人所得稅 personal income tax 是調整徵稅機關與自然人 居民 非居民人 之間在個人所得稅的徵納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。個人所得稅是調整徵稅機關與自然人 居民 非居民人 之間在個人所得稅的徵納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。工資稅，即個人所得稅。...
個人所得稅稅率，中國個人所得稅稅率表
個人所得稅根據不同的徵稅專案，分別規定了三種不同的稅率 工資 薪金所得，適用7級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算徵稅。該稅率按個人月工資 薪金應稅所得額劃分級距，最高一級為45 最低一級為3 共7級。個體工商戶的生產 經營所得和對企事業單位適用5級超額累進稅率。適用按年計算 分月預繳稅款的個體工商...
如何網上申報個人所得稅，個人所得稅網上申報系統怎麼用
網上申報個人所得稅共分四步 1 首先進入12366納稅服務平臺，點選 自然人 選項。2 點選 居民個人 選項 3 繼續點選 稅務登記 4 最後點選你所需要的選項，即可 然後錄入單位員工的資訊，把工資填完整。登入稅網，上傳模板，就可以申報了。截止日期每月15號之前。擴充套件資料個人所得稅自行納稅申報 ...