1樓：搜狐焦點
5.包裝虛幻核心賣點
生活中，處處都有廣告，也正是這些廣告讓我們瞭解這個東西。房子也是如此，很多人對房子的第一印象就是來自售樓的廣告，房產商以及房產中介通過對房子全方位的包裝，讓顧客深深吸引。例如，李先生看到某房產中介打出的廣告：
買xx房子可以上什麼學校，房子附近有成熟的社群等。正是這些因素讓李先生動了心，花**買的房子最後才發現學區政策已經改變，最後是後悔也來不及了。
購房者要注意售房廣告一般沒有法律約束力，這些所謂的承諾很有可能只是包裝過的。購房者還需要實地考察，對於一些承諾應該要求售房者寫進合同。
6.城市功能區不能成為判斷配套是否成熟的標準
商務區是否一定適合置業呢？其實，商務區的房子一般是比較貴的，買房居住的話，遠離這些噱頭式功能區還是很好的。
7.開盤未必有好房子
很多人認為剛開盤賣的房子，一定是最好的，但事實真的是這樣嗎？其實好的房子是被留在最後的，會在一段時間內推出一套，但是這樣的房子房價升的比較快。如果不是有特別硬的關係，還是不要在開盤的時候購買。
8.廣告只是廣告
廣告做得好了才有吸引力，所以大部分的廣告都是被誇大了。很多廣告中承諾小區景觀有多麼的美，但是過不了多久竟然發現這些景觀沒有了生機。原來很多的景觀都是不僅之前剛剛移植過來的，所以購房者要注意。
9.外面牆面磚易漏水
購房者總是想象一些美好的事物，比如認為房子的面磚外牆是好的，但其實很多面磚漏水比塗料漏水的機率大很多。
10.樁有多深
其實，房子漏水的話，和外立面的材料沒什麼大的關係，我們應該關心的是樁有多深，因為房子漏水很多原因是由於房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。
11.慎買廣告上的房型
如果廣告上的某個樓盤單獨印了一個房型，大家最好不要買這樣的房型。這樣的房型要麼是不好賣要麼就是位置有問題，只能通過這樣的方式來刺激人購買，好的房子還需要單獨印上去宣傳嗎？
12.綠化率
至於賣房承諾的綠化率和容積率大家聽聽就可以了，如果你信以為真就真的輸了。
（以上回答釋出於2016-01-28，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：最愛的女孩
天花亂墜，天馬行空，胡亂吹噓
二手房中介常用的9個忽悠大招 你肯定遇到過！
賣房如何選中介？警惕中介忽悠放」獨家盤」
3樓：搜狐焦點
賣房究竟該如何挑選靠譜中介呢？賣房一定要警惕中介忽悠放」獨家盤」。
黃先生因急賣房子而在某家中介放了獨家盤，沒想到簽約後中介不緊不慢，他又因協議無法在其他中介放盤，最終錯失了賣樓良機。
什麼是放「獨家盤」？
業主與一家中介行簽訂協議，規定其租或售的物業只由該中介行負責，在一定的期限內（時間可協商，一般是1~2個月），中介方要全力主推該盤源，而業主在期限內不能把物業委託給其他中介機構。
業內人士表示，放「獨家盤」其實是中介出於競爭所採取的「壟斷」措施，不建議業主採用。也有中介人士認為，放「獨家盤」還是有可能提高**機率和效率，重點是看市場背景和物業狀況。
籤「獨家盤」可能會吃哪些「虧「？
現實中，有購房者被籤「獨家盤」所累。有的售房者在簽訂獨家協議後中途意願改變，要把房子租給親戚住，結果中介方上門鬧，最後雙方還上了法庭。還有一些售房者被中介忽悠定價偏低，結果中介方面吃了好幾萬元的差價。
還有一些業主因為貪小便宜，想獲得中介給自己的「保證金」聽信中介的話。其實，買賣保證金一般只不過三五百元，優質物業的保證金略高，但對於物業總價來說都是「九牛一毛」。
業主籤獨家盤需注意：
業內人士爆料，一些中介在籤獨家盤之前是甜言蜜語，籤獨家後對業主冷落不理，原因是一些中介機構為了控制業主，給業務員下達了嚴格的籤獨家盤考核制度，完成不了就要交罰金。也就是說，很多業務員並不是為了賣房而籤獨家盤，而是為了籤獨家盤而籤，所以效果一般甚差。內部人士表示，籤獨家盤協議主要是想對**進行壟斷，以此達到利益最大化。
很多業主表示，自己無論是放售還是放租，都傾向於「撒大網抓大魚」，最終的結果也都順利成交，並不覺得「獨家盤」能給自己帶來多大的成交優勢。但是專業人士表示，放「獨家盤」還是有一定的意義，但是要找正規的大機構。
綜上所述，業主可以自己衡量得失選擇是否放獨家盤，但一定要看清楚獨家盤的協議內容，並且瞭解佣金、費用的情況，以免給中介鑽了空子。
（以上回答釋出於2016-05-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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