買二手房時，該房子的房產證還沒有辦下來，可以買嗎

1樓：夢藝網路

建議不要購買。

如果將來可以辦理產權證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了產權證後再買），在賣方辦理完畢產權證後，可辦理過戶手續，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防範！可以找一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，更有保障！

在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。

購買個人二手房應該注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全（房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有離婚析產，繼承，共有權人）3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰，

5、市政規劃是否影響，

6、房屋是否合法，（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權，

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移，9、中介公司是否違規，

10、合同約定是否明確。

2樓：

房產證沒下來的房屋可以買嗎？

房產證還沒有辦下來的二手房可以買嗎

購買二手房，但是房產證還沒有辦理下來。有幾點疑問！

3樓：匿名使用者

首先~他們給你講的交易流程是沒有什麼問題的，只是可能沒有給你解釋清楚使得你沒有弄明白！我給你一一說一下：

答：一、按你說的情況，房東以前買的房子是在開發商手上買的新房，現在應該交房沒多久，產權證正在辦理當中，買新房是可以貸款的（如果房東現在沒有把房子賣給你，產權證辦理下來過後他的產權證是要抵押給銀行的），對於二手房買賣，沒有產權證是不能貸款的，新房可以！

二、對於合**（產權證沒有辦理下來的房子稱為合**）的二手房交易，你和房東加上中介方簽訂的是一個三方預定買賣合同，約定**，付款方式，辦理過戶等條款責任和義務！對於合**交易一般會去公證處辦理公證加強該合同的法律效應！

三、房東那邊如果在銀行有貸款的話必須要房東把他的貸款還完才能辦理過戶，不是你們去還他的貸款；如果你們貸款買了這個房子以後要**的話也需要你們把自己的貸款還完。（因為在銀行有貸款的話你的房子在房管局是被抵押狀態，不能交易）

還有什麼不明白的請發訊息或者在問題補充裡面說明！

4樓：

首先，原業主的一手房沒有房本是可以做貸款的，在房子有貸款時有兩種情況：一是房東手裡有房本，房本上蓋的有抵押登記章，二是房本在銀行，上面沒有抵押登記章。

其次，售房委託公證是起法律效力的，就是說房東委託其他人幫忙賣房子是可以的，也就是說也不是全部這樣的情況都是炒房行為。至於你說的那種購房公告如果是在國家公證處做的應該問題不大。主要需要看條款

第三，這個房子現在情況很複雜，有一點可以肯定，還清貸款之前一定過不了戶，所以你現在最大的風險在於你給房東的錢他如果不用來還貸款，你就要面臨還貸款和給房款雙重付款，等於多給了一套貸款的錢，如果發生這種情況那是很糟糕的，建議你仔細看下條款，別被人套住了

另：房本是別人的名字你去還貸款這種事情除非是在有條款約定的情況下，不然風險係數還是很高的

這個流程沒有大問題，只不過有些地方需要注意

樓上的哥們，對於中介有很深的成見，中介行業目前已經比較正規了，只要不自己去找小公司，一般不會發生亂七八糟的事

5樓：楊湘來

最簡單，最安全的辦法是，你先拿你的首付款讓賣方還清貸款，同時拿著全款付的發票和材料去辦理新的房產證，然後你就可以辦理貸款手續和過戶手續了。

6樓：匿名使用者

此行為是炒賣房子同時注意公證根本沒用這是中介的障眼法而已

你經過這些手續後，房子依然不屬於你

建議謹慎

7樓：楊威太平洋

你咋就不明白意思呢？？？沒房本是不能貸款，但是他買的是新房，開發商跟銀行合作，就給做貸款，所以你要買的話只能把尾款還上，在做公正是可以的，做授權委託公正，你能拿這個公證書和契**和購房合同等等，你就能辦理房本了，在過戶你名下，在賣還可以。

給50分好了。

房產證還沒有辦下來的二手房能否進行買賣，我能買嗎–

8樓：zz茁

房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你