1樓：匿名使用者
首先買賣是雙方自願，但是呢！沒有房產證的房子千萬別買，現在公證不認，如果房東反悔的話，你的錢給他週轉用，等後面證出來漲價了呢！不安全
2樓：96bcb1b自奮蹄
房產證沒下來的房可以買賣，但要買賣雙方到公證處公證，待房產證下來後雙方再辦過戶手續！
3樓：
沒有房產證可以去公證處公正，可以買的受法律保護
4樓：白羊午夜嗨小曲
我覺得不可以買，等房產證下來再去買吧。公證處好像不給公正吧
5樓：花芷希
二手房證沒有下來，如果你想買的話可以做法律公證，經過法律公證的話是可以賣的。
6樓：凡塵俗世一身輕
房產證沒有辦下來的，二手房最好不要買，安全性高，存在其他的隱患
7樓：匿名使用者
房產證沒有下來的二手房不可以買
8樓：信得牛仔
證件不齊全肯定是有風險的。公證只是見證你們的交易而不能保障你的權利
9樓：書秀穎
沒有房產證的房子最好不要買，有的房子是違建，辦不到房產證
10樓：雲端之上
反正房產證沒有下來的二手房肯定是有風險的，如果他一房多賣的話，你做公證也沒用呢。
11樓：水果莢心糖
我覺得房產證沒有下來的二手房還是儘量不要買，因為他都沒辦下來，你買了之後房產證也是個問題。
12樓：哩嗶哩嗶嗶哩
兩種情況:可以辦房產證，已經到房管局備檔。這樣的房子可以交易沒問題，但是房產證下來以後過戶的費用誰來出要協商好。
不能辦房產證，這樣的房子再便宜也不要買。
13樓：為夢想奮鬥
如果房產證沒有下來建議你還是不要買這樣的房子
14樓：匿名使用者
我感覺買二手房就是為了房產證有保障，沒有下來那肯定是有什麼問題，慎重一些
15樓：來自卯洞妙語連珠的綠蘿
沒有房產證的二手房最好不要買，即使進行了工證也是沒有什麼用處的，到以後很容易出現問題的。
16樓：匿名使用者
沒下來就做不了抵押貸款不了。沒本也無法再房地局備案交易。肯定是不安全的。沒法交易。還是正規去購買。
17樓：員嬋
沒有下來的二手房是可以買賣的，但是合同條約一定要寫清楚，看清楚，如房屋有問題的話，一定要寫清，那是對方的責任
買了套二手房房產證不過5年，只公證，兩年後過戶可以嗎？應該怎麼做
18樓：楊子電影
公證買賣合同（特別註明違約責任），交付90%的購房款，辦理房屋交付，取得房產證等相關證件以及房屋使用權。
如果他人再次購買就無法看房，沒有房產證也不能辦理過戶，相對降低風險。至於能否做預告登記，要諮當地房管局詢產權產籍管理處。
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
19樓：匿名使用者
任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移，
只要沒有辦理過戶，房子還是屬於原房主，和你沒有關係，你的擔心可以理解，而且房主完全可以依照你說的那樣去掛失補辦，然後把房子賣給他人。或是抵押。
你想安全，需要你先行支付給房主一定費用，然後你倆一起到房管，申請辦理原房主他項權證抵押，把辦理的他項權證給你拿著，這樣，房主手裡房本會有標註已經抵押，在房管也會有備案，這樣，他就無法繞過你，賣掉住房，等兩年後，你付清房款，和房主辦理登出他項權證，在辦理過戶給你，就可以。
房產證沒下來的二手房可以買嗎？
20樓：你的合夥人
房產證沒下來的二手房不可以買，因為沒有產權證不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
擴充套件資料
房產證主要在房屋登記事務範疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。
由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
21樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
22樓：鐵達時的世界
如果是熟人的話可以考慮。中介的話要慎重，先幫他還貸，然後再辦房產證這個風險太大了。最好不要，一般沒有房產證是不能買賣的！
23樓：幸運的活雷鋒
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
24樓：
有風險。建議看看別的房子。
你幫他還房貸？用的他的名字誒，你怎麼證明是你的財產？
而且沒有房產證應該是不具備交易條件的。
今後你貸款也很麻煩。
25樓：匿名使用者
無法降低。
堅決要房產證。
否則懸的厲害。
房產證才是最硬的權屬證明。跟你籤合同的那個人是不是房主都是問題。一旦不是，你上那裡找人要錢去。別說有中介公司。中介也可以是徦房東一夥。
26樓：鑽誠投資擔保****
不可以。房產證下來才可以買賣。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
27樓：匿名使用者
這是明顯的「轉按揭」，以前可以這樣做，現在已經不能這樣做了。
你現在已經交了「定金」，如果你反悔，這2萬定金將不予返回。
如果你確實喜歡這套房子，只能出21萬將銀行的按揭貸款還清，產證出來後，還是原房東的名字，要到房地產交易中心過戶，你還要交一筆契稅（房價的1%左右。支付給房東的2萬可能就是這個錢，包括了過戶的其它費用），但是該房屋不能到銀行按揭貸款。
現在要控制的風險就是要保證產證下來後，房東保證與你一起到交易中心辦理過戶（實際上就是轉讓買賣）手續。你現在唯一的辦法就是讓中介作保證或者作擔保，保證產證下來後辦理過戶手續。
28樓：___偏執狂
買二手新房有些複雜， 你要先確定180天后辦出來的是你的房產證還是是原房主的房產證。如果是原房主的房產證，那後面還有一步原房主把房子過戶給你的程式要做。 這樣的話這兩套房子實際上到你名下的時間可能要達到1年之久！
（180天+過戶程式）。
時間上來說的話太久了， 1年時間可以發生很多事情，業主反悔，證辦不下來，政策變化，業主房子被查封。各種各樣的情況。但不管發生那種情況，吃虧的肯定是你。
建議在房主房產證辦好以後再給錢給到他， 這樣可以免去180天的風險（房主過戶給你會比較快）
如果無法等到出證再給錢，那就去縮短交易時間，花點錢找中介幫忙加急房主出證時間。
買二手房房產證沒有過戶，只籤合同並公證有效嗎？有什麼隱患？
29樓：吳欽霞律師
房子是不動產，按物權法規定不動產所有權按登記，你不辦理過戶，可能 存在的風險就是原房主可以再賣給別人，辦理過戶到時房子就不是你的了，你只能向上一家要房款。房主如果抵押給別人可能會被 拍賣。房子如果拆遷，你也是給原房主補，在法律上你不是房子的所有權人
30樓：謹思合同專業律師
1、簽訂合同並公證，只是表示購買房產的合同已成立並生效，並不表示房屋所有權的變更，只有在辦理產權過戶的情況下，該房產才屬於你的財產；
2、如未辦理過戶，原房主仍未房屋的所有權人，可以對該房產進行處分，包括轉讓、抵押等等；
3、個人建議你儘快辦理過戶，如果房產證仍未辦法，建議謹慎購買這樣的房產。
31樓：匿名使用者
未辦理過戶手續，從法律上來講，房屋所有權並未發生變化，產權仍未原房主所有，期間原房主仍可將房屋進行交易，這對買方來說風險較大。買二手房必須辦理產權過戶，而且對於房屋和土地產權分開的，還應辦理土地使用權過戶手續。
買二手房先不過戶，只做公證是否可以？風險大嗎？
32樓：圈圈
房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於你，自然就不會有保障，具體風險如下：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外**辦理過戶。
33樓：匿名使用者
現在為什麼不能貸款呢？是什麼原因？看看能不能儘量不去做公證，因為做公證的有效期只有一年，而且必須要有房產證，不知道你那邊是不是因為還沒有出證才不能按揭，（你沒有說你現在不能按揭的原因）而且到時候要是有人願意出**買他的房他有可能願意違約，一般來講做公證的風險不會太大，因為對方既然願意去做公證，那麼他應該也是有心賣給你的。
違約的可能不太大
買房應該注意的就是自己看房要仔細，算稅費不能讓別人忽悠了，房產證是否過5年，然後付款方式，最重要要多少預留一部分錢在手上，等到手續全部辦完再給賣方！還有就是交易前一定要查詢房屋的產權
房產證沒下來的二手房可以買嗎，房產證還沒有辦下來的二手房能否進行買賣，我能買嗎
蓋辜苟 分兩種情況 1 將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大 2 將來可以辦理房產證的，以租 房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書 身...
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還讓不讓改了 草簽購買協議可以，要想網籤或者貸款就不可能了。沒有房產證一切都做不了。 房產證還沒有辦下來的二手房是可以買的。依據 合同法 第九章 買賣合同有關約定。房產證還沒有辦下來的二手房，出賣的標的物權屬明確，出賣人有權處分，雙方可以簽訂 買賣合同 約定有關事項，明確約定辦理過戶時的雙方責任和義...
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎
喲丶校草 房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點 1.房主的 房產證 您要看明，房主拿的是 房產所有權證 還是 使用權證 使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利 私下交易屬違法。2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話...