1樓：
如果這個房子是集體房產的話，改造要有批文，不然以違章建築來處理。這樣一來，如果由於產權發生糾紛，就違章建築一般是不予受理的。如果有批文，還是原來產權人的姓名，一般來講其還是產權人，但如果有家庭協議，可以認定為家庭財產，其份額的分配也按照約定來處理。
2樓：匿名使用者
1.房產證是法律依據，改建後的房子要補辦手續，補辦手續後歸產權人處置2，舊的房產證對改建後的房屋不具有法律效力，應儘快補辦。
3如果是通過公證處辦理的繼承後賣掉，老四無權參與房產分配，如果沒有通過司法部門，那就是良心賬了。
4.子女是具有同等法律繼承權的，沒有男女之分5法律是講究政策和證據的，不會誣陷老三的，但法律上講，房租應給產權人，所以儘快補辦改建後的房子手續
6每月有固定生活費用，保證老人的生活，兒女均攤。
7補辦手續後，奶奶沒有分配權
3樓：你的遠景
是個清官難斷啊，不過老人沒太大許可權。都已經分過家了。再說都是一家人，都別太過啊。和為貴！
4樓：匿名使用者
反產證是要隨著房屋改遷隨時更改的，所以舊的肯定是沒用的，你還是要及時補辦新的
參考：萬城網
舊房子改造，老的房產證還有用嗎
5樓：歧翔飛
你的新房產證從**來，其中老房產證和與其對應的土地證是你獲得新房產證的依據之一
6樓：匿名使用者
如果是對舊房屋維修、翻新，不改變原有房屋面積、結構，原房產證有效
如果將舊房屋拆除，重新建設新房屋。或者改建舊房屋。則房屋的面積、結構、成新發生改變，原房產證登記的資訊已經不能真實反應房屋狀況，視為房屋滅失，房產證應當登出
舊房子重建需要哪些手續
7樓：13婕綸
需要辦理規劃和建設手續。
先寫出申請，然後找規劃部門進行審批，取得規劃手續後，現辦理施工建設手續，然後就可以開工建設了，完工後，就可以辦理房產登記變更手續了。
房屋改建或擴建的審批程式包括受理、初審、複審、審批和發證五個環節。其程式大致如下。
（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑑定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。
（2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。
（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。
8樓：何緒堯
審批手續辦理
1、村民帶著身份證、戶口本、原本房屋的**、土地使用證，去當地的土管所（通常是在土管所和住建所）辦理審批手續，可同時申請危房鑑定，批准後村民就可以進**屋改建了。
小知識：
有的地方對房屋建造時間有限制，時間超了審批會認定無效，建議村民在辦手續時順帶問一句有沒有時間限制之類的。
2、房產證的辦理
上面程式全都走完後，還需要去規劃部門辦理建築許可證。房屋改建完後，就可以帶著這一系列的手續證明，去當地房管所辦理房產證了。
3、集體建設用地使用證
就是我們常說的宅基地確權證，這是農民在自家宅基地上翻建的前提條件，接下來分兩種情況
宅基地屬於城鎮規劃範圍外，需要經過土管部門審批（翻建面積變動等等）。
宅基地屬於城鎮規劃範圍內，需要規劃部門出具改建房屋選址意見及規劃許可證。
符合建設規劃的舊房
1、帶著戶口本、身份證、老房權證(或土地證)，到戶口所在地村委會(居委會)申請，填寫舊房翻建審批表，村委會(居委會)批准後到鄉鎮建房辦公室申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣(市)規劃部門審批。
2、縣(市)規劃部門受理後認真稽核，對符合縣(市)整體建設規劃要求的發給建設規劃許可證。
3、有了建設規劃許可證後，可以準備材料開工了；但還要注意，開工時需要建設規劃部門工作人員現場驗線，發給建築工程驗線書；此時，可以放心的翻建新房了。
4、按照有關收費政策，農村舊房翻新重建不收取任何行政事業性收費。但是，根據《城鄉規劃法》規定，農村舊房翻新重建必須符合規劃，因此建房戶需聘請具有資質的規劃設計單位進行規劃，在此過程中，建房戶需向規劃設計單位支付一項服務性費用，即規劃測繪費。
9樓：正氣長春
舊房子重建，需要辦理規劃和建設手續。
先寫出申請，然後找規劃部門進行審批，取得規劃手續後，現辦理施工建設手續，然後就可以開工建設了。
完工後，就可以辦理房產登記變更手續了。
10樓：寂寞的頑石很好
首先你應該明確舊房子有沒有土地使用證，有沒有房證！這些都沒有的話，那你能拆房，這誰也管不著，但是等到再蓋時，就會有很多部門找你了！
11樓：匿名使用者
有土地使用證是會麻煩些，我記得2023年那會就開始辦理房改房的土地使用證了，怎麼你現在還沒辦。土地使用證的作用就是證明你因為購買了這塊地上的房屋而擁有了這塊土地的使用期限內的使用權，保護的就是你擁有這塊土地使用權的利益。給你點資料看看吧：
房改房的土地使用證辦理程式一般來說，是由房改單位或個人提出申請，並提供原土地權屬等證明材料，填寫申請**，報國土部門稽核，待批准後即可領取《國有土地使用證》。
按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程式：
一、原房改單位統一辦理的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：
1．“房改房”房產證、房主身份證、公有住房**協議書影印件；2．原《國有土地使用證》書，或其他權屬證明材料；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。
二、原房改單位已統一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。
三、已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更後的房產證後，可以提供以下材料委託中介機構或自己申報變更、補辦手續：1．變更後的新房產證、新房主身份證、交易合同影印件；2．原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據影印件；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。
住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料後，從正式受理日起算，大約15個工作日後就可領到證書。
12樓：匿名使用者
三、已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更後的房產證後，可以提供以下材料委託中介機構或自己申報變更、補辦手續：1．變更後的新房產證、新
13樓：大農村小故事
翻建農村房屋這五個手續你辦好了嗎？少一個都不能開工！
14樓：亓馨咎範明
好像是要把舊圖紙跟新圖紙拿到建設局和土地局審批吧~~有時候還批不了的
老房子改建需要哪些手續
15樓：春素小皙化妝品
舊房改造之前必須要拿到相關證件才能進行改造，否則就屬於違法改建房子，相關部門會對房子進行強制拆遷的，那麼舊房改造需那些手續呢
三種情況
1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然後持土地證、房產證、身份證、老房**，到行政審批大廳規劃局視窗報建。
2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房**到行政審批大廳規劃局視窗報建。
3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外牆根)，需土地部門對土地證認定後，寫出申請，持土地證、身份證、老房**，到行政審批大廳規劃局視窗報建。
兩種結果
1、報建後，經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程式，並提供以下資料：現狀圖、佈置圖、施工圖紙、立面效果圖。
2、報建後，經現場勘查，用地性質與城市總體規劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。
擴充套件資料
注意事項
1、結構
在進行牆體改造的時候，需要改動承重抗震的構件，如果要擴大室內空間將承重牆拆除的話，那麼將會使牆體的承重和抗震能力減低，會產生安全問題。
2、牆體
承重牆是不能亂拆的，非承重牆是次要的承重構件，但是也是承重牆及其重要的支撐。
3、水電
水電是關乎整個家居的安全，在水電方面一定要非常謹慎，在改造過程中，還要注意避免破壞建築物原來的防水設計，否則就要重新做防水。
4、門窗
長時間的使用造成門窗老化，若是木門窗起皮或變形，業主需要進行改造重做。
5、傢俱
舊房改造並不代表屋內的所有傢俱都要換新，對於一些稍微陳舊，外觀質量還是完好的傢俱，可以進行油漆翻新（不建議使用油漆進行翻新，舊房對於業主入住的時間要求級短，不建議使用對室內環境汙染過大的材料），在吊頂方面，可以選擇小型吊頂相對合適。
16樓：熱情的諸葛心亙
農村舊房改造需要滿足哪些條件，看完這5點，你就會明白
17樓：創藝家裝館
老房子改造如果對房屋框架產生改造是需要經過有關部門審批的,審批合格後專才能改造,審批手續比屬較複雜,需要帶著房主身份證,產權證,改動位置圖到有關部門進行審批。如果房屋框架不動,只是想重新翻新裝修,是不用辦理手續的,裝修即可,老房子改造過程中一定要注意水電改造,水電是基礎工程一定要做到完善,為日後減少麻煩。
房屋危房改建後,還需要更換房產證嗎
18樓：納雍縣房產局
肯定要辦，這是毫不含糊的，規劃部門本來就應該把你的那個老房產證收了才給你辦手續的，只不過可能你們的規劃部門管理不太規範。要辦的原因很簡單，就是原房屋已經滅失，現在的是一個新房屋，具體如何辦理，帶上你的規劃手續到當地房地產管理部門直接辦就行了，知道了嗎
19樓：心隨心潮
詳細：一、舊房拆除後，房主應持本人身份證和房產證到市政務中心房管局視窗申請辦理房屋登出登記。
二、新房建房前，房主應取得建設工程規劃許可證；建成後房主應持國土證、建設工程規劃許可證、房屋質量合格證明（300平方米以上）、房產測繪成果報告以及本人身份證到市政務中心房管局視窗申請辦理房屋初始登記。
20樓：匿名使用者
必須辦理房產證，只有房產證才是房屋產權的法定憑證。
如果不辦理房產證，涉及許多方面的產權功能都受限制，**自然受影響。
21樓：匿名使用者
應該是要的哈，但是具體流程我不是特別的清楚，不過，你既然是當地人，你直接問你們書記就是了哈，這個都是相關政策和依據的。
舊房改建新房，原舊房2023年建的，有《房產證》，請問改建時還需辦理什麼手續呀？ 5
22樓：豆豆糖吃餃子
改建需到你們當地拆遷辦,房管所,和房地產交易中心辦理 一般都需要房產證原件 影印件 戶主的身份證原件影印件 戶口簿原件影印件即可 如果改建他們都會出相關的通告 以及改建後的規劃方案 包括新的戶型圖 如果落戶選房 周邊改造設施等 因每個地方的細節規定不一樣 其他的資料需要你自己落實了 希望你一起順利
農村舊房改建新房沒房產證需要補批嗎
春風化雨時 帶土地證和身份證到房管局申請辦理房產證，房管局會首先測繪，然後發自建房屋申請表，由村委會蓋章以後送房管局，就可以辦成了。具體如下 1 登記收件。產權登記的第一程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明 證件 經審查符合登記條...
舊房產證換新房產證需要多少時間，舊房產證換新不動產權證需要什麼手續
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老房子重建沒有房產證怎麼辦，舊房子重建需要哪些手續
之何勿思 房產證是沒有有效期的 即使以後要換髮新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類專案，期限為70年 商業類40年 綜合類50年。但由於需要建設週期等各種因素，實際使用年限一定會低於理論年限。在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限，你看下...