1樓：還讓不讓改了
草簽購買協議可以，要想網籤或者貸款就不可能了。沒有房產證一切都做不了。
2樓：匿名使用者
房產證還沒有辦下來的二手房是可以買的。依據《合同法》第九章 買賣合同有關約定。房產證還沒有辦下來的二手房，出賣的標的物權屬明確，出賣人有權處分，雙方可以簽訂《買賣合同》，約定有關事項，明確約定辦理過戶時的雙方責任和義務，由於該房產未取得房產證暫時不能辦理過戶手續，建議將《買賣合同》辦理公證，待房產證下來後再過戶。
3樓：大理柱子哥
建議不要購買。
如果將來可以辦理產權證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了產權證後再買），在賣方辦理完畢產權證後，可辦理過戶手續，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防範！可以找一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，更有保障！
在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。
購買個人二手房應該注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有離婚析產，繼承，共有權人）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 ，
5、市政規劃是否影響 ，
6、房屋是否合法 ，（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 ，
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移 ，9、中介公司是否違規 ，
10、合同約定是否明確 。
4樓：評房論勢
哥，你的心眼是有多大，沒拿到房產證你怎麼確定是沒辦下來還是辦不了，這風險是有多大，沒房產證無法辦理過戶。
5樓：加油努力衝啊
不可以，容易產生經濟糾紛
6樓：易書科技
沒有房產證的房子可以買，但其中風險需要明確。沒有產權證就等於沒有所有權，所有的不當風險都是從這一點出來的；在期房買賣中，更大的問題是暫時誰都沒有所有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的；說寬泛一點，任何交易都無法消除全部風險。
為了規避風險，建議合同中將可能出現的情況想清楚，並提前規定好合適數額的違約金。
這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務人、產生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細閱讀；對於您不同意的責任劃分、責任數額可以想辦法商量。
如果您的房子沒有房產證的話您怎麼整都會有糾紛的可能性，因為您沒有具有法律效力的檔案能證明這房子是屬於您的。
好是讓建築隊和開發商要求去給這個房子辦理下來房產證。當然前提是開發的這個房子是有五證的，如果這房子壓根沒有五證的話想辦也辦不下來。這就俗稱小產權房，即黑戶。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
房產證沒下來的二手房可以買嗎？
7樓：你的合夥人
房產證沒下來的二手房不可以買，因為沒有產權證不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
擴充套件資料
房產證主要在房屋登記事務範疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。
由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
8樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
9樓：鐵達時的世界
如果是熟人的話可以考慮。中介的話要慎重，先幫他還貸，然後再辦房產證這個風險太大了。最好不要，一般沒有房產證是不能買賣的！
10樓：幸運的活雷鋒
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
11樓：
有風險。建議看看別的房子。
你幫他還房貸？用的他的名字誒，你怎麼證明是你的財產？
而且沒有房產證應該是不具備交易條件的。
今後你貸款也很麻煩。
12樓：匿名使用者
無法降低。
堅決要房產證。
否則懸的厲害。
房產證才是最硬的權屬證明。跟你籤合同的那個人是不是房主都是問題。一旦不是，你上那裡找人要錢去。別說有中介公司。中介也可以是徦房東一夥。
13樓：鑽誠投資擔保****
不可以。房產證下來才可以買賣。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
14樓：匿名使用者
這是明顯的“轉按揭”，以前可以這樣做，現在已經不能這樣做了。
你現在已經交了“定金”，如果你反悔，這2萬定金將不予返回。
如果你確實喜歡這套房子，只能出21萬將銀行的按揭貸款還清，產證出來後，還是原房東的名字，要到房地產交易中心過戶，你還要交一筆契稅（房價的1%左右。支付給房東的2萬可能就是這個錢，包括了過戶的其它費用），但是該房屋不能到銀行按揭貸款。
現在要控制的風險就是要保證產證下來後，房東保證與你一起到交易中心辦理過戶（實際上就是轉讓買賣）手續。你現在唯一的辦法就是讓中介作保證或者作擔保，保證產證下來後辦理過戶手續。
15樓：___偏執狂
買二手新房有些複雜， 你要先確定180天后辦出來的是你的房產證還是是原房主的房產證。如果是原房主的房產證，那後面還有一步原房主把房子過戶給你的程式要做。 這樣的話這兩套房子實際上到你名下的時間可能要達到1年之久！
（180天+過戶程式）。
時間上來說的話太久了， 1年時間可以發生很多事情，業主反悔，證辦不下來，政策變化，業主房子被查封。各種各樣的情況。但不管發生那種情況，吃虧的肯定是你。
建議在房主房產證辦好以後再給錢給到他， 這樣可以免去180天的風險（房主過戶給你會比較快）
如果無法等到出證再給錢，那就去縮短交易時間，花點錢找中介幫忙加急房主出證時間。
房產證還沒有下來的二手房可以買嗎
16樓：賈青芬戴妝
這個要看在哪個環節，如果開發商還沒送交產權登記備案材料，就算一手房了，稅費會少很多呢；如果已經提交了材料等待產權登記，就只能等該房屋不動產證下來再買賣過戶了，稅費會比較高。實務中有些買家是為了炒樓花，先和開放商簽定售房合同，然後在提交登記材料前再轉手賺個差價，這種情況下只要開發商同意更名（通常會收取幾萬元更名費）就可以了。
沒有產權證的房屋買賣，還是要建立在雙方誠信的基礎上，並且要了解房產證沒有辦下來的原因是什麼，防止有開發商房產已被抵押凍結、土地房屋手續瑕疵或其他產權糾紛等情況。
沒有房產證的二手房能買嗎 購買時需要什麼手續
17樓：鑽誠投資擔保****
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
18樓：冰凍哥
正規的手續你什麼都辦不了。因為你沒有房證。但是你可以用別的辦法，就是公證，你和房主籤一份買賣協議，註明以後房證下來時原房主有義務配合你辦理更名手續，然後房款不要全部結清，可以壓幾萬塊錢，你給房主打欠條，這樣以後原房主會主動來找你。
最後你和原房主夫妻倆（如果子女已成年要包括所有子女）全部到場，讓他們帶著房屋現有手續（水電費票子，供熱費票子全都帶上）所有人的身份證，戶口本，結婚證到公證處辦理公證。
19樓：柳躍亮
按照你所言，這個房子屬於農村集體土地上建的小產權房，只能由農村集體組織成員購買，非農村集體組成成員無權購買這樣的小產權房。因此，如果你不是該集體成員，那麼，你們之間的房屋買賣不僅不能辦理過戶，而且買賣合同本身即屬於無效。一旦房子價值**，賣方可以主張無效要求你返還，即使有村委擔保也是無效的。
由於我國目前尚未放開農村房產的交易，所以買這樣的房子風險很大。
北京周邊許多這樣的情況，宋莊畫家村許多因為小產權房屋買賣糾紛，最後買家都得不到房子。
20樓：匿名使用者
你籤什麼手續都沒有法律效益，所以一般人是不會做這種交易的
除非是熟人之間，萬一以後房子拆建，人家不認，你一點辦法都沒有
所以我建議你不要買這種有風險的房子。。。。
房產證還沒有辦下來的二手房能否進行買賣，我能買嗎–
21樓：zz茁
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
房產證沒下來的二手房可以買嗎，房產證還沒有辦下來的二手房能否進行買賣，我能買嗎
蓋辜苟 分兩種情況 1 將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大 2 將來可以辦理房產證的，以租 房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書 身...
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找開發商進行買賣合同更名，可以直接合理避稅！因為房產證沒有下來，可以雙方一起找開發商，進行買賣合同的變更，開發商去房管局進行網籤備案的變更名稱 更名 這樣的操作模式，就是原買家撤銷與開發商買賣合同，然後開發商與新買家重新簽訂買賣合同。合理的進行避稅了。1 做公證委託。去當地公證所，辦理房屋公證，把賣...