1樓：匿名使用者
估計不容易。轉讓費一般的店鋪都是要收的。
看具體的位置及店內裝修來收取。
不僅是二房東，現在很多大房東在租客走後都要收轉讓費或入場費。
這可能就是商鋪轉讓市場的潛規則吧。
2樓：陶陶時光
接手轉讓的商鋪，在法律糾紛的避免上主要注意這幾點：
1、最近會不會拆遷；
2、轉手人是不是有權轉讓。你要確定他的身份，因此你要看他跟房東籤的租賃合同。如果房東不允許他轉讓，你接手了，那到時就有可能遇上糾紛。
3、除了轉讓合同，另外**東重新籤租賃合同。
4、看房東的房屋產權證明。
你先把2房和房東之間的合同先看下，看是不是的確是這樣，如果是你是可以和房東協商來做的，也就是你這方法應該可以。如還是不行，再私人給點錢房東咯，有錢就好辦事了。
3樓：匿名使用者
你還要看看房東與承租人之間的合同上有沒有可轉租的協議，如果沒有你是轉租不了的，如果轉租了承租人是要承擔違約責任的。還有你看看一下他們的租期是多長，如果租期短你可以等一等利用這部分時間來規劃你的經營，這樣你只要給高一點的租金就可以不用轉租費把房租到了。如果租期長你可以另找房子，如果採用你上面的方法解決的話真正的房東可能承擔的違約不只是每個月的房租還要加上第一承租人的實際損失，這樣違約責任可能比較大，就看你能不能承受這個費用。
還有如果房東和第一承租人之間的租期超過六個月但是沒有訂立租期合同那麼你可以聯絡房東提高一定的租金，隨時可以叫第一承租人搬出去不用承擔任何的費用。這個是法律上的無定期合同的規定，希望能對你有幫助，如果有什麼法律方面的問題可以直接問我，我法律專業的。
4樓：匿名使用者
房租金與轉讓費是兩回事，房租金45萬轉讓費55萬你認為高了，你這是以什麼做標準的，行業、同行對比、坐落地點、同樣商鋪的原固定資產投入等？你是想租此商鋪的，但還轉讓費高是嗎？你要比較一下是否高了。
要想租下來是要想辦法的，你說的辦法如果房東智商高的話我想不一定按你的辦法做，一：房東不會有錢不往自己口袋裡裝，二：大房東2房東原來的協議你也要知道內容才好往下進行。
你先試一下也可。我的意見你先了解大與2房東協議內容後，密切關注他的房別讓其他人租下，再讓你的幾個朋友也以想租房的人跟2房東談，第一人給租金50萬，第二個人給45萬（假設）然後你在談就好談了，另外你不要讓對方看出你太著急，詳細情況我也不瞭解，意見供你參考。
想接手別人轉讓的店鋪，該怎樣進行專業的瞭解與談判呢？
5樓：趙宇飛zyf初心
跟轉租人談的主要應當是轉讓費的問題，正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。還需注意以下幾點：
1、要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續。在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所籤的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑑，哪些必須重來。
2、與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同應當是越全面越細緻越好，合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
3、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑑定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
4、如果店鋪經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所鑑定的原始合同，並檢查其是否有轉讓**租）權；鑑定合同時要三方同時在場並鑑字證明。
5、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。
注意事項：
1、商鋪安全性
商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買後還必須補地價等。
2、租金調幅
以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金**為準；環比遞增，即每過一段時期（一般3年左右）租金上調。
3、租金**
商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產品作比較。
房東收取轉讓費允許嗎 5
6樓：華律網
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘租期，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於“你情我願”。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。
何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要經過房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創業者的創業計劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，同時，也加大了投資者的商業風險。因此在轉租的過程中，如果遇到問題，可以向律師諮詢解答，以規避法律風險。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
7樓：遊樂裝置
合同到期房東無權收轉讓費。
房屋租賃到期後未續簽書面租賃合同的，視為不定期租賃。可以隨時通知房東終止租賃關係，並要求退還押金.房東收取你的轉讓費無法律依據。
按照 《合同法》第二百二十四條的規定： “承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
轉讓費是指在租賃期內，如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。
轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。
店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。
轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。
轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。
影響轉讓費的主要因素：
1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。
3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
4、對原經營者的一些補償
5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）
8樓：
和我的情況一樣，我是快到期了，房東想收回去再轉讓給別人
9樓：精彩百曉生
1、這個法律沒有明確規定
2、按照一般理論講，不應當再收轉讓費，如果是這樣在個人不是房東，或者是二房東。
3、租賃也是市場行為，如果不合適就不租，合適就只能給轉讓費了。一切還是自己做主。
10樓：匿名使用者
轉讓費好像沒有法律規定的，你說的問題不怎麼清楚，轉讓費一般是商鋪原來的租賃人轉讓商鋪給你，轉讓費是給原租賃人的。當然有的黑心房東想法把原租賃人擠走，拿房子出租來要取轉讓費。不知道你是什麼情況。
轉讓的話一定要簽訂3方合同。商鋪轉讓很多坑 。。。
11樓：
這個您注意就可以了，雙方是可以協商的，只要你確定這個地方發展有前途，而且後期也不會很快被拆掉，自己把握好
12樓：匿名使用者
具體要看你們合同裡是如何簽訂的，如果合同裡面並沒有對可否在進行轉讓一事進行約定，那就是雙方自行協商了
13樓：尋求真理
錢是少點但只有起訴，因為房東轉讓給你的是房子使用權（收取了轉讓費）你現在轉的也是使用權她沒理由干涉，（不讓轉讓就退回使用權轉讓費收回使用權）不能放任房東黑心滋長，要讓房東明白大家是相互依存的，是平等互利的，要相信法律是公正的， 不要相信什麼協商，能做出黑心事的房東就只有錢，他們是什麼都可以協商就是錢不能，
14樓：匿名使用者
主要看合約吧，不清楚你們當初是怎麼約定的。
不過一般來說，很多房東都是不允許私自轉讓的，你只能退掉，租給別人是房東的事情。
如果房東實在不道義，你就找個朋友什麼的來接你的店吧，反正店鋪還是落在你名下，只是暗地裡你們有個轉讓協議，表面這店鋪是你朋友在幫你經營。***。
15樓：劉永方律師
1、如果是合法轉租，房東無許可權制租戶收取轉讓費；如果是無權的轉租，房東有許可權制租戶收取轉讓費。
2、房東與租戶之間是租賃合同關係，房東是出租人，租戶是承租人。 《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第225條規定，在租賃期間因佔有、使用租賃物獲取的收益歸承租人所有。據此可以知道，房東是否有許可權制租戶收取轉讓費，關鍵在於租戶是否有權轉租，即轉租行為是否合法。如果經過同意，轉租行為合法有效，這時，租戶就有權收取轉讓費，而且收取的轉讓費可以高於原租金，高於原租金標準部分的轉讓費屬於租戶因使用租賃物而獲取的收益。
如果未經房東同意，租戶就無權轉租，當然也就無權收取轉讓費，房東有許可權制租戶收取轉讓費。
16樓：哀韞
你好 我有個一樓二樓私人的商品房 ，一樓有三間門面 還有二樓 ，轉讓費給了40萬左右 有10 年合同 還剩下7年 我想一樓一間門面想轉讓給別人 3到4年 這樣可以嗎
經過房東口頭同意將店面轉租給第三方，如果第三方以本人未經房東同意進行店面轉讓向我索要轉讓費，我該怎
17樓：匿名使用者
根據《合同法》第二百二十四條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
除非你有證據證明，房東明確表示此房可以轉租。沉默都不能視為表示，最好是有書面的證據，否則，房東可以違反合同約定為由解除合同。
關鍵是你怎麼證明房東同意了這件事情。
門面轉租的合同上需要注意哪些
18樓：一諾伴守
1、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店面經營者就是房屋的所有者，首先要檢視店面的產權證明、營業執照等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓**及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3、雙方簽訂《店面轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
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