1樓：匿名使用者
轉租是一個三方合同。也就是說，它要經過出租方的同意才行。不經過出租方的同意是沒有法律效率的，第一承租方違約的行為。原來你與出租方簽訂合同時有約定，可以轉租的，也可以。
至於合同的格式，這並不是什麼大問題，隨便你寫明約定事項就可以了。因為現在合同法都比較完善了，有的問題寫不寫也無所謂的。再說了，這也不是什麼太複雜的事。
格式：1、甲乙雙方名稱；
2、房屋描述（什麼房，多大，轉租多少）；
3、轉租的方式和方法；
4、轉租的費用；
5、特別約定。也就是特別需要注意的事項；
6、糾紛的處理約定。
最後是轉租人（承租人，也就是你）、接受轉租者、原出租方三方的簽字。
2樓：桶桶的桶
首先必須明確的是，轉租必須經過出租人同意的！
《合同法》二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
所以，轉租，是以出租人的同意為必要！出租人的同意不必明示，在事後不表示反對也可視為同意！
3樓：
恩,對的,網上有現成摸版,你可以按照那個改
應該如何認定房屋轉租合同的法律效力
4樓：法妞問答律師**諮詢
在未徵得原房屋所有權人同意的前提下的，承租人擅自轉租所訂立的轉租合同的效力：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；等。
5樓：徵和律師事務所
您好，根據《城鎮房屋租賃合同司法解釋》第15、16條，經出租人同意而轉租的，合同有效，但轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的超出部分無效；未經出租人同意而轉租的，合同無效，但出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議的合同有效。
6樓：於春泳律師
回答房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件哦，親親。
合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
合法條件二：轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。
租金是房屋的收益，應由房屋所有權人
提問一棟出租公寓，房東和二房東簽訂的出租合同。現在二房東要轉讓給我，在房東和二房東簽訂的合同裡面加上我的名字。我在和二房東簽訂轉讓協議，這樣具備法律效益嗎。
回答承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
在現實情況往往比較複雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉租，這時轉租合同的效力則由出租人的態度決定。
如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那麼轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷，自始無效。
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更多8條
怎樣寫鋪面轉租合同格式
7樓：遊樂裝置
轉讓方（甲方）： 身份證號碼：
頂讓方（乙方）： 身份證號碼：
房 東（丙方）： 身份證號碼：
甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：
一、丙方同意甲方將自己位於 街（路） 號的店鋪(原為： )轉讓給乙方使用，建築面積為 平方米；並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫：
），租金為每年交付一次，並於約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方後，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，並且每年定期
交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。
四、轉讓後店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有裝置全部歸乙方所有，租賃期滿後房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業裝置等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，（大寫： ），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、裝置及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
六、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手後的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
七、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，並且乙方必須按照
轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由於甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，並向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。
八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇**規劃，國家徵用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。
九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字：
日期：乙方簽字：
日期：丙方簽字：日期：
8樓：中顧法律網顧問
房屋租賃合同模板
編號：本房屋租賃合同模板當事人
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本房屋租賃合同模板。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位於 (省、市)(區、縣) ;門牌號為
2、出租房屋面積共 平方米(建築面積/使用面積/套內面積)。
3、該房屋現有裝修及設施、裝置情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
第三條 甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業執照)等檔案，乙方應提供身份證明檔案。雙方驗證後可影印對方檔案備存。所有影印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共______個月。自______年____月____日起至______年____月____日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為____________使用。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1、 該房屋每月租金為______元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)。
租金總額為______元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)。
2、 房屋租金支付方式如下：
甲方收款後應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條 租賃期間相關費用及稅金
1、 甲方應承擔的費用：
(1)租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生**有關部門徵收本合同中未列出專案但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
(2)__________________________________________ 。
2、乙方交納以下費用：
(1)______________________________。
(2)______________________________。
乙方應按時交納自行負擔的費用。
甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
房屋租賃合同上寫房子不能轉租 如果轉租承擔的法律責任是什麼
9樓：
如果房屋租賃合同上明確指出不能轉租那麼將不能轉租，法律規定可以合法轉租，但是必須要經過出租人同意後租賃合同才會繼續有效。否則租賃合同中的條款將會無效。如果承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《合同法》第二百一十八條規定：「承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。」
10樓：匿名使用者
這要根據合同條款做判定。通常情況下，可能會要面臨賠償、退租等的局面，如果房東比較在意的話，反過來要高額違約金也是可能的。
11樓：匿名使用者
你需要承擔的責任就是退還你轉出去的承租人的租金和押金還有雙倍的違約金，不過我建議別那樣去做，你和中介好好商量，要是他不接受的話你就和他死皮臉皮，威脅他，要是他不接受的讓利要求，你就會破壞房子設施，也不要押金哪些東西了，要打官司的話叫他來找你好了，反正你要去外地工作了。到時候房子的業主找賠償就是了，他要告你的話叫他來找你就是了。我想打官司和找你的錢是他不願意承擔的。
不好意思哈，我這個建議是針對那種比較貪念較重的，不值得尊重的中介人。所以要採用這種以惡制惡的手段。要不你就只有吃虧的。
12樓：月光藤椅喵
不承擔什麼責任。也就是可以提前收回房子！建議你直接找房主商量唄說說你的特殊情況。現在很少有不講理的人了。
13樓：精彩百曉生
1如果承租人轉租的期限在他的租期內，而合同約定不得轉租，那麼出租人可以向承租人要求承擔違約責任，但是出租人不得對抗善意第三人，第三人依然可以使用租賃物。
2如果承租人的出租期限超過自己所租期限，那麼他的行為屬於無權**，因無權**行為產生的後果對原出租人不產生法律後果，**行為無效，出租人可以要求恢復房屋原狀態，出租人不需要承擔責任。對於給第三方造成的損失則由無權**的承租人承擔。
2第三人在房中進行犯罪行為，如果房主或者他人得知有犯罪行為發生，則有義務進行報告，如果不知道，則不承擔責任。
14樓：
建議和中介協商，講明利害，籤一個轉租合同就行，中介都有，很簡單，要是中介難為你，你就明確說明，如上所說，只在不行就來硬的
15樓：
房主可以要求提前收回房子....如果合同上有約定，定金也不會退你
轉租的租房合同有法律效力嗎
16樓：華律網
房屋轉租是承租人不退出租賃關係而將房屋出租給他人使用並獲得收益的行為。房屋轉租應該事前徵得出租人的同意。但是在未經同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢?
《合同法》第二百四十條對轉租的規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」在現實情況往往比較複雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉租，這時轉租合同的效力則由出租人的態度決定。如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那麼轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷，自始無效。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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