1樓：阡陌上花開
在我們大家的印象中，農村的房子是沒有房產證的，因為根本就沒有上市交易的資格，所以就談不上什麼房產證了。其實，農村的房屋雖然是在集體土地上建立的，但是滿足一定的條件，也是可以去辦理房產證的。
申請流程
1、農村的住房是需要領取房屋產權證的，所以農村房子是可以辦理房產證的，但是能否領取房屋產權證的關鍵問題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權證。
2、根據國家相關法律規定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設用地所建造的房屋，是可以依照規定申請房屋登記的（或者說是因合法建造房屋申請房屋權初始登記的）：
（1）房屋權登記申請書；
（2）房屋權申請人的身份證明；
（3）集體建設用地使用權證明或者宅基地使用權證明；
（4）申請房屋權登記房子符合城鄉規劃的證明；
（5）村民住房平面圖或者房子測繪報告；
（6）申請房子權的其他必要材料。
3、申請權初始登記的村民住房，申請人還應當提交申請房子所在農村的集體經濟組織成員的證明。
4、農村房產證在一定程度上也可以理解為農村房屋宅基地證，在農村建房宅基地是需要審批的。因此，農村房產證辦理流程不同於商品房先買房後**的一般程式，農村房過戶流程複雜。農村房產證辦理需要村民先提出申請，通過審批後，才能建房並領取房產證。
2樓：愚人談娛樂
可以辦有的，因為在農村蓋房子需要有《集體土地使用證》和《建設規劃許可證》，可以憑藉這兩個證件去房管所換取房產證，不過在過去農民都不怎麼注重這個證，所以很少去領取，只是因為現在涉及到很多拆遷問題，所以大家領取的頻率更高了。
首先需要提交房屋登記申請書，然後提供申請人的身份證，接著到相關部門辦理集體建設用地使用權證明或者宅基地使用權證明，並申請房屋權登記房子符合城鄉規劃的證明，另外在辦理時還需提供住房平面圖或者房子測繪報告以及房屋的其他必要材料。
3樓：三農之追夢人
農村房子發“房產證”，但這4類房屋領取不了，你家房子屬於嗎？
4樓：情感生活答疑師
農村的房子是可以辦房產證的，只是需要交很多種費用和手續，所以很多農村人都寧願不辦房產證。
5樓：宕怪星球
以前的農村的房子是沒有房產證的，但是現在可以辦房產證了，現在只要張良的房產的地方的面積大小，然後在村委會開證明蓋章之後就可以給你開房產證的，以後農村也會有房產證，一家一戶會有限制建房的面積和規格統一管理。
6樓：匿名使用者
農村房子，俗稱小產權房。如果你非要買賣，只能在集體內自由流轉。在上面建的房子。
所以小產權房幾乎都沒有房產證，不能在房管局交易，它不能出讓或者劃撥農村的自建房，其土地性質為集體土地。集體土地跟國有土地不同，只能私下籤協議交易了.
7樓：匿名使用者
農村房子不能辦房產證的主要原因是因為農村房子不屬於商品房，所以農村房子只有使用權，但是沒有所有權，所以沒有辦法辦房產證。
8樓：六六六阿斯飛
農村的房子現在也在給辦理房產證，有很多地方已經開始給農村的房子，土地確權了，確權以後就會給辦理，不動產證，所以不存在農村房子不能辦房產證的說法。
9樓：ups不間斷電源
房產證還不如農村房子的宅基證呢，農村的房子可以長期的使用居住，城市的房產證只有70年產權
10樓：小笨象同學
農村房子也是可以辦理房產證的，因為只要你擁有這個土地的使用權，還有相關的證件，那你是可以到相關部門辦理。
11樓：愛收藏的小辛老師
因為農村的房子只有宅基地證，而沒有國有土地資源的轉讓權，所以說不能辦理房產證。
12樓：對空望月
因為農村房屋的土地，屬於集體土地，只有居住使用權，所以辦不了房產證，真心在幫你期待採納，
13樓：等未來
因為農村的房子宅基地，沒有繳納國有土地出納費，是隻能辦理宅基地證的，這個是不可以隨便交易的
14樓：匿名使用者
農村房子現在國家出臺的政策，只有宅基地證，不過也是可以買賣轉讓的！
15樓：小馬
農村的房子屬於集體所有制，發有宅基地證，但卻沒有繳納國有土地出讓費。
16樓：匿名使用者
農村的房子不能夠辦產權證最主要的因為土地性質和城市不同，農村土地是集體所有性質，農村房子只有使用權，智慧在農村戶口間辦理轉讓，而城市土地是國有性質，能夠正常交易，買賣。
17樓：周亞
農村房屋沒有房產證，應該及時辦理。和城市房屋一樣，農村建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。
因此，農村建房也是有房產證的。
18樓：琴金
我記得農村房子是可以辦房產證的，你是比普通的房子要煩雜。手續。很多所以是沒有人希望去辦
農村為什麼要辦房產證
19樓：職場找老王
這涉及到土地確權的問題，以前國家制度不完善，土地用途也不是很明確，而這種通知辦理房產證的行為，實際上就是為了確定房子、宅基地的歸屬，以及規範土地的實際用途。
先說以前農村房子的實際情況吧，其實早些年的農村並不是沒有房產證，只不過是沒發下來而已，因為農村的土地是歸村集體所有的，土地分為建築用地和農業用地。但當年管理比較混亂， 很多地方都處於百廢待興的階段，很多制度與規則都沒有建立起來，當時的農村只要是本村村民都能分到地，也都能獲得宅基地，但後來隨著規章制度的完善，宅基地審批變得麻煩了，耕地的分配也變難了，農村現有的資源分配已經基本固定了，想要再獲得宅基地或耕地，那幾乎是不可能的。
那在這種“分配枯竭”的狀態下，農村宅基地、耕地的分配也基本固定了，歸屬劃分也成為定局，但卻缺乏相應的資料去證明宅基地、房屋、耕地的歸屬。所以，這才給農村的住房、耕地辦理不動產權登記。目的就是明確宅基地、耕地的歸屬問題。
只有拿到了相應的證書，國家才會認可，也才會對這些擁有證書的土地加以保護、徵收、補償等。
此外，還有另外一層用意，隨著農村改造、農村城鎮化發展程序加快，國內已經有部分地區開始“合村並鎮”，而耕地、土地確權後，便於在進行“合村並鎮”時給予補償和徵收。像在山東，合村並鎮涉及到拆遷的村民，他的耕地、宅基地都是必須有相關產權證書才會獲得補償的，如果你沒有證書那就什麼都得不到。
所以，在相關法律法規不健全的情況下，只要村裡同意，房子蓋起來的地方就是宅基地，而分給自己的耕地就是自己的（當年交稅，交公糧的）。但現在法律法規健全了，相關的產權證書也必須去辦理，不然以後發生糾紛和拆遷、佔地賠償都說不清楚。
20樓：小夏在深圳
農村房子跟土地是一樣重要的，農民有土地，他們都有土地使用證，但是實行一戶一宅後，如果農村統一辦房產證，就會把多餘的房子，歸納於違章建築，這樣違章的建築要拆除的，統一辦房產證，直接到村子裡進行調查，有的房子長期沒有人的，不給辦理房產證。
農村辦理的房產證上會有長寬多少米，面積多少平，這些資料都會被列入檔案的，而對於一些需要拆遷的農村來說，拆遷補償都是要看房屋宅基地的使用面積。
而對於那些非法搭建的豬圈、雞棚基本都是沒有補償的，所以為了避免拆遷時產生的不必要糾紛，這個房產證就是一個證據，讓你違建的東西都能原形畢露。
擴充套件資料
辦理農村房屋房產證的好處
1、農村的房子如果證件齊全，尤其是房子的房產證，就可以進行銀行貸款，這就幫助很多農民朋友解決了資金不足的問題。
2、雖然在徵收農村的土地時，都會基於農民相應的補貼。但如果你的房子有房產證，那麼除了宅基地的補償，還可以得到屬於房屋的補償費用。
3、房產證不僅可以證明房子的歸屬，同時還清晰地記錄了房子的面積、邊界，這樣可以有效避免農村潛在的房屋糾紛。
21樓：阿祖聊世事
農村為何要統一辦房產證，今年有何變化
22樓：墨豐茂
可是因為要辦理房產證，每家都會按一平方180元收取費用，而且是超過一百平方，另外又收取，這是不是不合理
23樓：
房子當然有房產證能能安心點，就宅基地不保險啊，祖輩留下的以後可能會有歸屬問題。
24樓：
土地都是國有的，你建了房子居住當然就得讓國家給你土地使用權，也就是辦房產證拉，這樣子才算合法使用土地
25樓：匿名使用者
能辦的話當然是辦了好啊！現在戶籍制度的政策傾向是取消農村戶口，全部採用居民戶口，所以房產方面應該也有類似的傾向的。以後政策會有變化的，政策會慢慢發生變化的，以前是以前，以後是以後，會變化的啊。
明白不？不明白的話再問我
我們那邊想辦辦不了，你們那邊是什麼政策，為什麼能辦啊？
26樓：皆有可能
戶口需要建立在房產上的，戶口需要落在有地址的位置，就像身份證得有個家庭住址一樣，房產證是證明你戶口能不能落在該地區的依據，還有一種可能就是集體戶口，同樣也需要集體戶口所在處的證明
農村的房子沒有房產證是怎麼回事 10
27樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有土地證辦理房產證：
一、 需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
28樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
29樓：斑馬線下老漁夫
和城市房屋一樣，農村建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋人。因此，農村建房也是有房產證的。
補充拓展：
1.農村房屋辦理房產證流程見下：
農村住房辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後**。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。
（一）申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。
（二）提供資料：
1、本人戶口本，身份證。
2、建房申請。
（三）辦理程式：
1、建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會稽核同意，簽字蓋章。
3、向鄉鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房。
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。
8、交縣規劃建設局審批。
9、建房戶領取產權證。
為什麼農村的房子辦不了房產證，為什麼農村的房子不可以辦房產證？
谷萱盤香 您好,在集體土地上統一建設的房屋,一般可以辦下小產權證,也就是村證.如果您是村民的話,有小產權證也就可以了,且房屋可以在村民之間交易.按照我國目前的政策,集體土地上的房屋，是辦不了大產權證的.為什麼農村的房子不可以辦房產證？農村的房子沒有房產證是怎麼回事 10 法妞問答律師 諮詢 農村自建...
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根據 中華人民共和國土地管理法 規定 1 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營 管理 2 農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民 登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。3 鄉鎮企業 鄉 鎮 村公共設施 公益事業 農村村民住宅等鄉 鎮 村建設，應...
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首先只能說你太不夠小心了！相對來說是可以不給的，如果你之前已經把該交的稅都交了！需交二個稅 交易稅，地產稅 上海，北京，等大城市不交地產稅 如果他還要你給的話是不應該的。過戶時帶上以下兩件物品就可。一 農村無產權證，過戶的話到村大隊。二 一個地址的住戶戶口本可以分多個本 房屋過戶費用 1 繼承主要費...