不能辦理房產證的閣樓開發商單獨售出是否合法有沒有什麼法律

時間 2021-05-26 04:21:26

1樓:匿名使用者

開發商轉讓閣樓是非法的。理由是:

1、城市房地產管理法第三十八條規定,未依法登記取權屬證書的房地產,不得轉讓。

2、不能辦理房產證,證明該閣樓已經計算在全體業主的公攤面積以內,根據物權法的相關規定,閣樓屬於全體業主的共有財產,開發商將之轉讓,其實就是侵犯了全體業主的對共有部分的財產權利。否則,開發商不可能辦不到房產證。

可以採取幾種方式解決:

1、基於侵權,以業主的名義告開發商,要他將閣樓返還給全體業主;

2、基於相鄰權,告租住該閣樓的人和出租方,要求他不得影響你生活、休息的權利。

當然,在告上法院之前,你也可以和開發商協商和租出方協商解決,也可以要求物業協調,也可以到建設部門投訴。上法院只是不得已的辦法。

2樓:金常出差

誰說閣樓 不能辦理房產證 ? 你首先必須到房管局去查詢分攤面積精確數字,就是說該屬於你的所有面積是多少,在**?是否被開發商非法侵佔,並被銷售。

(不同時期,因建設部檔案,法規變化,可能有一些出入,開發商最有可能去鑽空子)

3樓:魯華容

閣樓不能辦理房產證是因為閣樓只有使用權沒有所有權,商家可以賣出閣樓,但是買這個閣樓的房主只擁有它的使用權,並且這個使用權是不能讓渡的,既然這個房主敢買不能辦房產證的房子,出現了問題就該這個房主負責,所以你現在該找的,是這個閣樓的房主

開發商賣不能辦理房產證的單體閣樓,合法嗎?

4樓:匿名使用者

不能辦房本的原因是,國家規定高度2.2米以上,才能算是房屋。

閣樓是否單獨賣只是表面現象,也可以不單獨賣,可以把成本分攤到在1-5層住宅裡。

只要是合法的建築物、構築物就可以補償,但不按房屋補,補的少,比如按重置價。

5樓:匿名使用者

閣樓必須2.2米高度以上才能辦理房產證。

你說的這種情況,允許開發商買賣,但不能辦理房產證。

拆遷補償很難說,全額補償是不可能的,最多隻能按一定的比例補償。

6樓:匿名使用者

不合法.

以後拆遷,這樓才剛開發,拆遷得什麼時候,你想得太遠了,以後拆遷的話是有補償的,但肯定與有產權證的會有差別.

7樓:後藤近光

這個房子太麻煩了,就等於你買了人家一個車庫,車庫是沒有雙證的,頂多在擁有這個房子的戶主備註欄裡註明一下。

具體拆遷這個問題如果沒有雙證或者沒有房產證是沒辦法補償的。但是拆遷政策也是在變的,你雖然沒有房產但你有物權法,總之買了很複雜。

建議不要買

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1 你可以跟他約一個具體時間,你陪同他一起去,辦理的材料可以不用經過他的手,拿到的收件單以及交稅費的單子要全部你拿著,他只要到場簽字確認就可以了 2 可以去做一個公證委託,委託你全權辦理兩證 需要開發商提供的材料 房地產開發企業法人營業執照 法人身份證明 房屋所有權證 大證 等。以上資料為影印件,開...

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