1樓：靜的窒息
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由；
(2)結婚證影印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證影印件(核對原件)；
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證；
(6)房改房提供原購房契約影印件(核對原件)；
(7)屋所有權證附圖、登記表影印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
2樓：高詠忠律師
回答直接新增要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。非婚姻存續期間：
非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
贈與贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房貸的，一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑：
二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字，如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由；
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
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3樓：桀出好房
房產知識：夫妻之間房產證如何更名
4樓：奇農嘉嘉普
夫妻之間過戶住房前提：有房無貸、
辦理流程是：
1、帶好結婚證、身份證、房產證，戶口本。正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證變更為配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證變更為配偶名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
夫妻房產證更名怎麼操作？
5樓：墨汁諾
1、辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(二)結婚證影印件(核驗原件);夫妻雙方的身份證影印件(核對原件);夫妻雙方共有房屋的協議;房屋所有權證;房改房提供原購房契約影印件(核對原件);
(三)屋所有權證附圖、登記表影印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
(四) 辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅 5 元，其餘任何費用均不需交納。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證變更為配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證變更為配偶名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
擴充套件資料 ：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房屋過戶費用
繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。
不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：
第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;
第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
6樓：呂昕顏
根據《房屋登記辦法》的關於夫妻離婚房產證更名的程式如下：
第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
7樓：鑽誠投資擔保****
一、夫妻房產證更名流程
(一)夫妻之間直接新增
婚姻存續期間：在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
從《婚姻法》的規定來看，如果夫妻之間對婚姻關係存續期間財產問題沒有特殊約定的，那麼房產無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什麼意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。
夫妻辦理更名手續的前提是已經取得房產所有權證，辦理手續時需同時到場，填寫《房屋所有權登記申請表》，提交的證件因房屋的性質的不同而不同，具體提交如下資料：
1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。
2、結婚證影印件(核對原件)
3、夫妻雙方的身份證影印件(核對原件)
4、夫妻雙方共有房屋的協議
5、房屋所有權證
6、房改房提供原購房契約影印件(核對原件)
7、房屋所有權證附圖，登記表影印件
辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。
(二)夫妻離婚房產證更名辦理
夫妻離婚後辦理房屋過戶需提交以下材料：
1、房屋所有權證書;
2、本人身份證原件、離婚證;
3、離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書;
4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖兩份;
5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證;
6、有的還要法院出個執行函。
夫妻離婚房產變更流程步驟如下：
1、到房管部門辦理權屬變更手續;
2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
8樓：居理買房網
更名的辦理因為雙方當事人的婚姻關係分為夫妻更名以及離婚析產（1）房產證夫妻更名
1、定義
房產證夫妻更名是指夫妻關係存續期間內更名
2、條件
滿足以下條件才可以辦理更名：
1、房產證為一方所有，變更為雙方共有或另一方所有；
2、房產證為雙方共有，變更為其中一方所有；
3、房產證為雙方共有，變更共有份額；
4、房屋無抵押、無查封、無凍結、無保全或者其他糾紛。
3、所需材料
房產證夫妻更名，需夫妻雙方同時到不動產登記部門辦理手續，資料如下：
1、房屋所有權證書；
2、夫妻雙方身份證；
3、結婚證；
4、房屋共有協議（更名成夫妻雙方共有提供）；
5、如果是已購公房/經濟適用房，需提供原購房合同；
6、如是央產，需要提供《央產變更通知單》。
（2） 離婚析產
1、定義
離婚析產是指夫妻離婚後的房產更名
2、所需資料
1、房屋所有權證書；
2、身份證；
3、離婚證、離婚協議/生效的法院離婚判決書/離婚調解書、法院強制執行裁定；
4、如果是已購公房/經濟適用房，需提供原購房合同；
5、如是央產，需要提供《央產變更通知單》。
注：離婚協議需寫明房屋歸屬，房屋坐落，加蓋民政局檔案章。
共性參考：
房產證夫妻更名所需費用：
1、夫妻更名免徵增值稅、個稅、契稅；
2、工本費：10元。
※夫妻更名後房產**，可以延續更名前的時間計算稅費。
特殊問題：?
若該房產有抵押貸款，更名前需還清貸款或貸款銀行同意變更債務人並出具相關資料。
房產證減名手續怎麼辦，房產證減名手續怎麼辦？
只能通過轉讓的辦法減名.因為未婚,無償贈與的稅很大 轉讓的稅費有 契稅1.5 和印花稅0.05 營業稅5.5 和個人所得稅20 由於是新買的房產,基本沒有利潤,所以個稅是零.其他就是小額的手續費.由於產權只轉讓一半,故按全額的一半計稅和其他費用.付費內容限時免費檢視 回答房產證上的名字代表個人的產權...
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