1樓：魚要糧
1、購房者沒有交納相關的稅費。
2、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
3、委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的。
拓展資料：
房產證的特點：
1、房產證只能由房地產主管機關發放。
2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放。
4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
2樓：狂灬刷
1、對開發商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產權證：
①利用集體所有土地開發的專案;②未經立項批准的專案;③未取得規劃審批的專案;④沒有銷售許可證又無大產權證的房屋;⑤未經驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發商未交納相關稅費的。
如果是開發商的原因，那麼就應該查明到底是什麼原因導致不能按期房屋所有權證?如果是專案本身合法只是由於驗收滯後或開發商工作效率不高，那麼應督促開發商儘快完成應由其辦理房產證應盡的義務。如果是專案違法，永遠也不能辦理房屋產權證，那麼建議購房者儘快做出決策，或退房，或要求開發商承擔損失，不要拖延，以免延誤瞭解決問題的最佳時間，使自己的損失擴大。
2、對購房者而言，不能辦理房屋產權證的主要原因如下：
①購房者沒有交納相關的稅費;②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明;③委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的。
如果是自己的原因，應積極與開發商和房屋發證主管機關配合，爭取在最短的時間內將房產證辦下來。
對於房屋所有權證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定，比如約定房屋的所有權在房產證辦理完畢後發生轉移，或者約定辦理完畢房屋所有權證的時限，如270天，如果在規定的期限內不能辦理完畢，那麼給開發商一定的寬限期，但寬限期內開發商應承擔一定的違約責任，以督促其儘快履行義務。如果在寬限期內仍不能辦理完畢，那麼購房者可以選擇退房，並要求開發商承擔總房價款一定比例的違約金。 相關知識延伸閱讀：
哪些房屋不能取得房產證
1、屬違章建築，根本無法取得產權證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規劃要求，未經城市規劃部門批准建設的房屋，違章建築是不受法律保護的，故應責令強制拆除，租金應予以沒收，上交國庫。
2、未取得驗收合格證的房屋不得出租，包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效。這類房屋因存在質量問題和其他問題而未取得驗收合格證，或者不清楚是否符合國家建築法律法規，對承租人的居住與使用將構成威脅，特別是未經公安消防驗收合格的，法律有明確規定不得使用，即《消防法》第十條規定：“……按照國家工程建築消防技術標準進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收，未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。
”3、已經驗收合格，產權證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因為這類房屋法律是賦予權利人可以使用的，自然包括出租。
4、經出租人同意承租人轉租的房屋租賃合同有效。其依據是《合同法》第242條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
3樓：房**
很多時候我們說房子能給人安全感，其實能給人安全感的不是房子，而是房產證，只有有了產權證，才能證明房子是真正屬於你的，你能夠自由支配，以後拆遷也會有補償，但並不是所有房子都能辦理產權證
什麼原因導致房產證辦不下來?
4樓：搜狐焦點
遲辦或不辦房產證對購房者保護自身的權益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。不過有些專案雖然購買時五證齊全，但就是遲遲辦不下來房產證，那房產證辦不下來要怎麼辦？
一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發商應該按日支付違約金；
還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決。
具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同裡會有關於交房**的權利義務條款。
每一個業主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發商超過了約定**的期限，就需要承擔延期**的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！
開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決
1、協商解決
帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
注：如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。
（以上回答釋出於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：60秒懂房
買了房子，都已經入住一段時間甚至入住幾年了，房產證還沒下來，那些最初因買房帶來的喜悅瞬間消散，以後的日子在維權和擔憂中度過，為什麼我明明買了房卻還不如沒買房之前過得開心，房產維權，我真的拿你沒辦法嗎？
6樓：美麗的雙耳洞
1、 如果只有和開發商當時的合同，沒有房管局的備案合同那麼辦房產證的可能性很小至少還要等很久2、這個房子可能是違建或手續不全3、你應該去所轄房管部門瞭解一下該樓盤的具體情況後再決定應該怎麼進行下一步的工作4、如果房屋的產權有問題，建議跟其他居民一起通過法律渠道解決
房產證在什麼情況下不能過戶
7樓：華律網
不能過戶的原因如下：
一、賣方無法提供房產證；
二、賣方未經其他產權人同意**的房產；
三、被有關部門查封的房產；
四、未解除抵押的房產；
五、產權因為違規搭建被凍結；
六、正在出租的房屋；
8樓：匿名使用者
抵押貸款的目的就是防止過戶轉移財產。如果銀行同意那是另一回事。但仍需登出或變更原有的抵押登記。
9樓：匿名使用者
可以辦理轉按揭完全可以**
房產證在什麼情況下不能辦理過戶
10樓：杜貝特防水專家
1.被有關部門查封的房產。
2.未解除抵押的房產。
3.業主離婚未辦理析產登記的房產。
4.集體所有土地開發的房產。
5.偽造房屋產權人的委託書進行**的房屋。
6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。
7.拖欠相關稅費的房產。
8.未上市的“央產房”。
9.未滿5年的經濟適用房、集資房。
10.業主死亡，未完成繼承手續的房產。
11.房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意**的房產。
12.賣方無法提供房產證等。
11樓：九零帶你觀世界
有了房產證就能“過戶”？購房者需注意，以下幾種情況下不能過戶
哪些房子不能辦房產證 證 辦不下來怎麼辦
在什麼情況下放棄，什麼情況下不能放棄？
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