1樓：之了課堂會計
之了來啦，你的專屬會計答疑，有問題找我準沒錯一、土地增值稅的概念：
土地增值稅是對「轉讓」國有土地使用權、地上建築物及其附著物「並取得收入」的單位和個人，就其轉讓房地產所取得的增值額徵收的一種稅。納稅人是轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人。
一、土地增值稅計算步驟：
1.計算轉讓房地產取得的收入
2.計算扣除專案金額；
3.計算增值額：增值額＝應稅收入—扣除專案；
4.計算增值額佔扣除專案金額的比例，確定適用稅率；
5.計算應納稅額。應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除專案金額×扣除係數
會計教育資格培訓問題，找之了，一步到位！(#^.^#)
2樓：
土地增值稅稅率表是什麼？
3樓：李揚律師
回答土地增值稅的計算公式如下：土地增值稅=增值額×適用稅率=(收入-稅法允許扣除專案)×適用稅率。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除專案包括：(一)取得土地使用權所支付的金額;(二)開發土地的成本、費用。
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
（4）與轉讓房地產有關的稅金；（5）財政部規定的其他扣除專案。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。
親，已經為您作出詳細的解答，請您務必仔仔細細閱讀，閱讀結束之後有什麼疑問或者有什麼不懂的地方，您可以繼續問我。
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4樓：樂觀的法律顧問
回答1.土地增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。
2.納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
3.計算增值額的扣除專案： （1）取得土地使用權所支付的金額； （2）開發土地的成本、費用； （3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估**； （4）與轉讓房地產有關的稅金； （5）財政部規定的其他扣除專案。
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5樓：幸福千羽夢
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除專案：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
（2）開發土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估**；
（4）與轉讓房地產有關的稅金；
（5）財政部規定的其他扣除專案。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。
上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除專案金額」的比例，均包括本比例數。
納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便演算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除專案金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：
（一）增值額未超過扣除專案金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
（二）增值額超過扣除專案金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除專案金額×5%
（三）增值額超過扣除專案金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除專案金額×15%
（四）增值額超過扣除專案金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除專案金額×35%
公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數。
土地增值稅如何計算請舉幾個例子
6樓：七情保溫杯
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除專案：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
（2）開發土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估**；
（4）與轉讓房地產有關的稅金；
（5）財政部規定的其他扣除專案。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。
上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除專案金額」的比例，均包括本比例數。
納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便演算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除專案金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：
（一）增值額未超過扣除專案金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
（二）增值額超過扣除專案金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除專案金額×5%
（三）增值額超過扣除專案金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除專案金額×15%
（四）增值額超過扣除專案金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除專案金額×35%
公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數。
例：某房地產開發公司**一幢寫字樓，收入總額為10000萬元。開發該寫字樓有關支出為：支付地價款及各種費用1000萬元；房地產開發成本3000萬元；
財務費用中的利息支出為500萬元（可按轉讓專案計算分攤並提供金融機構證明），但其中有50萬元屬加罰的利息；轉讓環節繳納的有關稅費共計為555萬元；該單位所在地**規定的其他房地產開發費用計算扣除比例為5%。試計算該房地產開發公司應納的土地增值稅。
答：（1）取得土地使用權支付的地價款及有關費用為1000萬元
（2）房地產開發成本為3000萬元
（3）房地產開發費用=500-50+（1000+3000）×5％=650（萬元）
（4）允許扣除的稅費為555萬元
（5）從事房地產開發的納稅人加計扣除20%
允許扣除額=（1000+3000）×20％=800（萬元）
（6）允許扣除的專案金額合計=1000+3000+650+555+800=6005（萬元）
（7）增值額=10000-6005=3995（萬元）
（8）增值率=3995÷6005×100％=66.53%
（9）應納稅額=3395×40％-6005×5％=1297.75（萬元）
擴充套件資料：
一、土地增值稅具有以下四個特點：
（1）以轉讓房地產的增值額為計稅依據。
土地增值稅的增值額是以徵稅物件的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他專案金額後的餘額，與增值稅的增值額有所不同。
（2）徵稅面比較廣。
凡在我國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值稅的義務。
（3）實行超率累進稅率。
土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低為依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。
（4）實行按次徵收。
土地增值稅在房地產發生轉讓的環節，實行按次徵收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額徵一次稅。
二、土地增值稅的開徵，具有極其重要的作用：
（1）有利於增強國家對房地產開發商和房地產交易市場的調控；
（2）有利於國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為；
（3）有利於增加國家財政收入為經濟建設積累資金。
7樓：春玉英進婷
答:例某房地產開發公司**一幢寫字樓，收入總額為10000萬元。開發該寫字樓有關支出為：
支付地價款及各種費用1000萬元；房地產開發成本3000萬元；財務費用中的利息支出為500萬元（可按轉讓專案計算分攤並提供金融機構證明），但其中有50萬元屬加罰的利息；轉讓環節繳納的有關稅費共計為555萬元；該單位所在地**規定的其他房地產開發費用計算扣除比例為5%。試計算該房地產開發公司應納的土地增值稅。
答：（1）取得土地使用權支付的地價款及有關費用為1000萬元
（2）房地產開發成本為3000萬元
（3）房地產開發費用=500-50+（1000+3000）×5％=650（萬元）
（4）允許扣除的稅費為555萬元
（5）從事房地產開發的納稅人加計扣除20%
允許扣除額=（1000+3000）×20％=800（萬元）
（6）允許扣除的專案金額合計=1000+3000+650+555+800=6005（萬元）
（7）增值額=10000-6005=3995（萬元）
（8）增值率=3995÷6005×100％=66.53%
（9）應納稅額=3395×40％-6005×5％=1297.75（萬元）
8樓：賀嵩老師
土地增值稅的計算（1）
土地增值稅怎麼計算？
9樓：
土地增值稅稅率表是什麼？
10樓：李揚律師
回答土地增值稅的計算公式如下：土地增值稅=增值額×適用稅率=(收入-稅法允許扣除專案)×適用稅率。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除專案包括：(一)取得土地使用權所支付的金額;(二)開發土地的成本、費用。
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
（4）與轉讓房地產有關的稅金；（5）財政部規定的其他扣除專案。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。
親，已經為您作出詳細的解答，請您務必仔仔細細閱讀，閱讀結束之後有什麼疑問或者有什麼不懂的地方，您可以繼續問我。
更多4條
土地增值稅如何計算，土地增值稅如何計算請舉幾個例子
土地增值稅稅率表是什麼？回答土地增值稅的計算公式如下 土地增值稅 增值額 適用稅率 收入 稅法允許扣除專案 適用稅率。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入 實物收入和其他收入。計算增值額的扣除專案包括 一 取得土地使用權所支付的金額 二 開發土地的成本 費用。計算土地增值稅的公式為 應納土地增...
土地增值稅的稅率是多少，土地增值稅稅率
專家解答 目前，對於土地增值稅的稅率徵收有三種方式 第一，凡能夠提供購房發票的，其扣除專案的金額將包括取得房地產時有效發票所載的金額 按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5 的金額等費用。第二，對於不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法評定的房屋及建築物 評估報告的...
土地增值稅題
可扣除 取得土地 500萬 開發成本1500萬 開發費用 120 500 1500 5 220稅費 5000 5 1 7 4 277.5萬加計扣除 500 1500 20 400萬合計 2897.5萬 增值額 5000 2897.5 2102.5萬增值率 2102.5 2897.5 72.56 適用...