1樓：暴風
由於舊房扣除專案的變化直接關係到舊房土地增值額的確定，也會影響舊房土地增值稅的計算。現就轉讓舊房計算土地增值稅應注意的問題進行分析。一、讓舊房准予扣除專案的確定(一)轉讓舊房能提供評估**的。
根據財稅字[1995]48號檔案的規定，轉讓舊房可扣除的專案金額包括三項：一是舊房及建築物的評估**(舊房及建築物的評估**是指在轉讓已使用的房屋及建築物時，由**批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的**。評估**需經當地稅務機關確認)：
二是取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用：三是在轉讓環節繳納的稅金。此外，納稅人支付的評估費用准予在計算土地增值稅時扣除。
(二)轉讓舊房不能提供評估**但能提供購房發票的。根據財稅[2006]21號檔案的規定，納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估**，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《土地增值稅暫行條例》第六條、第(一)、(三)項規定的扣除專案的金額，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，准予作為「與轉讓房地產有關的稅金」予以扣除，但不得作為加計5%的基數。
即轉讓舊房不能提供評估**但能提供購房發票的扣除專案金額也包括三項：一是購房發票所載金額(實際上包含了《條例》中第六條的「取得土地使用權所支付的金額"以及「舊房及建築物的評估**」兩部分)：二是加計扣除金額(加計扣除金額=購房發票所載金額×5%×購買年度起至轉讓年度止的年數)：
三是與轉讓房地產有關的稅金(包括轉讓舊房時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅、契稅以及教育費附加，上述四稅及附加均必須提供相應的完稅憑證)。(三)轉讓舊房既沒有評估**又不能提供購房發票的。二、轉讓舊房應納土地增值稅的計算方法轉讓舊房應納土地增值稅的計算，可按下列方法進行：
(一)確定轉讓舊房的應稅收入;(二)確定轉讓舊房准予扣除的專案金額;(三)計算轉讓舊房的土地增值額;(四)計算轉讓舊房的土地增值額與扣除專案金額之比，確定適用稅率及速算扣除係數;(五)計算應納土地增值稅(應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-扣除專案金額×速算扣除係數、)
2樓：律政小法師
回答您好，根據《國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）檔案的規定：「《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）第二條第一款規定『納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估**，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規定的扣除專案的金額，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算』。計算扣除專案時『每年』按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。」
舊房轉讓土地增值稅應如何計算
3樓：麥積財稅
確定收入額，營改增之後收入額為不含稅收入。
確定扣除額，評估**和相關稅費及評估費可以扣除。
有發票的按發票**及每年5%的加計扣除和有關稅費扣除。
收入—扣除=增值額；
增值額/扣除額*100%=增值率，由增值率確定適用稅率。最後確定應納稅額。
應納土地增值稅=增值額*稅率-扣除額*速算扣除係數。
土地增值稅如何計算，土地增值稅如何計算請舉幾個例子
土地增值稅稅率表是什麼？回答土地增值稅的計算公式如下 土地增值稅 增值額 適用稅率 收入 稅法允許扣除專案 適用稅率。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入 實物收入和其他收入。計算增值額的扣除專案包括 一 取得土地使用權所支付的金額 二 開發土地的成本 費用。計算土地增值稅的公式為 應納土地增...
土地增值稅要怎麼計算，土地增值稅如何計算請舉幾個例子
之了來啦，你的專屬會計答疑，有問題找我準沒錯一 土地增值稅的概念 土地增值稅是對 轉讓 國有土地使用權 地上建築物及其附著物 並取得收入 的單位和個人，就其轉讓房地產所取得的增值額徵收的一種稅。納稅人是轉讓國有土地使用權 地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人。一 土地增值稅計算步驟 1.計算轉...
股權轉讓如何計徵土地增值稅
金果 股權轉讓不涉及到土地增值稅，所以，股權轉讓不用繳納土地增值稅。根據 中華人民共和國土地增值稅暫行條例 第二條 轉讓國有土地使用權 地上的建築物及其附著物 以下簡稱轉讓房地產 並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人 以下簡稱納稅人 應當依照本條例繳納土地增值稅。第三條 土地增值稅按照納...