1樓：匿名使用者
此題重點：
1、房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發成本之和的5 ％以內予以扣除。凡不能提供金融機構證明的，利息不單獨扣除，三項費用的扣除按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發成本的10 ％以內計算扣除。
2、加計扣除。對從事房地產開發的納稅人，可按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本之和加計20 ％的扣除。
扣除專案金額=（100+200）（1+10%+20%）+50=440
增值額=1000-440=560
增值額與扣除專案金額比例（增值率）=560÷440×100%=127.27%
增值額超過扣除專案金額100 % ，未超過200 ％的土地增值稅稅額等於增值額乘以50 ％減去扣除專案金額乘以15％
應納土地增值稅=560*50%-440*15%=280-66=214萬元。
2樓：
可扣除的專案：
1.(100+200)*120%=360萬 稅法規定可加計扣除20%2.開發費用30萬
3.相關稅金50萬
可扣除共計：440萬
收入額：1000萬
增值額：1000-440=560萬
增值率：560/440=127% 適用超過可扣除專案的100%—200%，稅率為50%，速算扣除率為15%
應繳納土地增值稅：
560*50%-440*15%=280-66=214萬樓上增值額和扣除數算反了.
一道土地增值稅會計處理的題目，誰來幫忙看看
3樓：讀書去學校
一、應繳納的土地增值稅
1、（1）確定轉讓房地產的收入：
轉讓收入為5000萬元。
（2）確定轉讓房地產的扣除專案金額：
①取得土地使用權所支付的金額為500萬元
②房地產開發成本為1500萬元
③房地產開發費用為120萬元
④與轉讓房地產有關的稅金為:
5000×5%+5000×5%×（7%+3%）=275（萬元）⑤從事房地產開發的加計扣除為：
（500+1500）×20%=400（萬元）⑥轉讓房地產的扣除專案金額為：
500+1500+120+275+400=2795（萬元）（3）計算轉讓房地產的增值額:
5000-2795=2205（萬元）
（4）計算增值額與扣除專案金額的比率:
2205÷2795≈78.13%
（5）計算應納土地增值稅稅額：
應納土地增值稅=增值額×40％－扣除專案金額×5％＝2205×40%-2795×5%=742.25（萬元）。
2、收入＝1000萬元
扣除專案：
（1）成本＝1200×45%＝540（萬元）（2）出讓金＝80（萬元）
（3）稅金＝20（萬元）
可扣除專案＝540＋80＋20＝640（萬元）增值額＝1000-640＝360（萬元）
增值率＝360/640＝56.25%
土地增值稅＝增值額×40％－扣除專案金額×5％＝360×40%－640×5%＝112（萬元）
3、共計應繳納土地增值稅＝742.25+112＝854.25（萬元）二、分錄
借：營業稅金及附加742.25
固定資產清理112
貸：應交稅費－應交土地增值稅854.25
土地增值稅題
可扣除 取得土地 500萬 開發成本1500萬 開發費用 120 500 1500 5 220稅費 5000 5 1 7 4 277.5萬加計扣除 500 1500 20 400萬合計 2897.5萬 增值額 5000 2897.5 2102.5萬增值率 2102.5 2897.5 72.56 適用...
土地增值稅的稅率是多少，土地增值稅稅率
專家解答 目前，對於土地增值稅的稅率徵收有三種方式 第一，凡能夠提供購房發票的，其扣除專案的金額將包括取得房地產時有效發票所載的金額 按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5 的金額等費用。第二，對於不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法評定的房屋及建築物 評估報告的...
土地增值稅如何計算，土地增值稅如何計算請舉幾個例子
土地增值稅稅率表是什麼？回答土地增值稅的計算公式如下 土地增值稅 增值額 適用稅率 收入 稅法允許扣除專案 適用稅率。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入 實物收入和其他收入。計算增值額的扣除專案包括 一 取得土地使用權所支付的金額 二 開發土地的成本 費用。計算土地增值稅的公式為 應納土地增...