1樓：靜灰呻魚動生
近年來，隨著城鎮住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集臘裂資建房等新措施，並且這些住房已經開始進入二級市場，那麼這種房改房能買嗎？房改房政策中有規定嗎？房改房交易的注意事項有哪些？
房改房不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的「個體」，在實施交易之前，瞭解下房改房政策，弄清房改房「產權」是房屋買賣的「必修課」。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。
形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。
這三種**出示的手續是有區別的，在購買「房改房」之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一。
般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按賣兆照當年標準價佔成本價的比重來確定。據瞭解，並非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的「房改房」輪配閉，目前還不可以隨便**。
很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。
2樓：懂房老司機
什孝腔麼是房改房，買房改房有什麼條件？巧瞎衫今天一神納起告訴你。
什麼是房改房，房改房可以買嗎
3樓：新時代閔譯德
法律分析：房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
房改房是可以買賣的，但是不是所有房改房都能買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的「房改房」，目前還不可以隨便**。購買房改房時要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。按照現行國家法規，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用並且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估**。
二手房交易都要房產評估部門進行評估。
法律依據：《***關於深化城鎮住房制度改革的決定》 第一條 城鎮住房制度改革作為經濟體制改革的重要組成部分，其根本目的是：建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的城鎮住房制度，實現住房商品化、社會化；加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮居民不斷增長的住房需求。
「房改房」能買嗎？
4樓：乾萊資訊諮詢
房改房」可以購買的。
最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。
房改房產權證過戶所需材料：
1、舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表。
2、賣方：身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協議或未婚證明等）、戶口本、授權委託公證書（在賣方不能到場時可授權他人代辦）
3、買方：身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協議或未婚證明等）、戶口本、一張委託書（在買方不能到場時可授權他人代辦）
房改房怎麼買有哪些規定
5樓：楊建莉
根據我國法律，凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規定不宜**的外，均應向有購房意願的現住戶**。其具體規則如下：
1.各國有單位自管的公有房，原則上應按照上述要求向本單位職工和正常工作調離的非本單位現住戶**。
2.對居住在不宜**公有房屋的住戶，單位要儘量創造條件，可採取調換公有房的辦法向職工**住房。
3.對於國有單位之間產權有爭議的住房，凡在可**住房範圍內的，原則上由現管房單位向當地房地產管理部門出具書面保證後，可批准其向職工個人**，並按規定辦理職工個人房屋產權登記手續。
售房款按規定比例留足維修**後，存入當地**指定的賬戶予以封存，待原產權關係明確後再轉至原產權單位。
一、廣州房改房土地使用證如何辦理。
住房土地使用權申報辦理程式一般來說，是由房改單位或個人提出申請，並提供原土地權屬等證明材料，填寫申請**，報國土部門稽核，待批准後即可領取分戶《國有土地使用證》。原房改單位統一申報的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：
1、「房改房」房產證、房主身份證、公有住房**協議書影印件；
2、原《國有土地使用證》書，或其它權屬證明材料；
3、填寫土地登記申請表、明細表；
4、提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。
住戶領取到的分戶《國有土地使用證》上明確載有該權利人擁用土地使用權的面積、座落、用途、型別等，該證書內的土地權局肆益受法律保護。該證書表明的土地使用權面積將從原房改單位用地範圍內扣除，原房改桐桐轎單位將不再擁有已**房屋用地的土地使用權。
二、賣房子必須遷出戶口嗎。
賣房子不是必須遷出戶口，**唯一住房後戶籍遷移問題有以下規定：
1、城市居民將原有房屋**，在同一城市親友處寄住或租房借房居住的。可將戶口遷到本人單位集體戶上或親友處，憑房屋買賣契約、親友同意落戶證明辦理。
2、對城市居民買賣房屋，凡買方已取得房屋所有權，符合戶口准入輪豎條件的，可以遷入戶口。
按規定可見，原則上作為**方有義務遷出戶口，遷出後可以找親友掛靠或加入單位集體戶口皆可。
但規定並非法律，無法強制**方遷出，還是要雙方在簽訂購房合同之前協商獲得公識，並在合同條款里加以註明。
什麼是房改房房改房可以買嗎
6樓：覃永雄
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅，即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房可以買。
一、有福利房可以再買房嗎？
有福利房可以再買房，但買房後要退出福利房，由**按一定的**回購。所謂福利房，亦稱優惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式**給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。
二、離婚房夫妻分開可否申請公房租賃。
公房也稱公有住房，一般指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未**之前，住宅的產權(佔有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有，即承租人僅有相應使用權利。公房的承租人因為對房屋不具有產權，因而沒有處分的權利，所以在離婚時，如果雙方當事人自行協商不成，或者經當事人雙方單位或有關部門調解不成的，人民法院應根據案件的具體情況，堅持男女平等和保護婦女、兒童合法權益等原則、考慮雙方的經濟收入、實事求是、合情合理地判決公房由一方承租使用，承租方對另一方可以進行適當的經濟補償。
三、廉租房住幾年可以購買。
是不可以買的。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中低收入者。廉租房的來歷主要是騰退的舊公房等。
是國家和當地**為了處理城市中低經濟收入家庭住宅困難而建的普通住宅。住戶將來條件好了就不符合入住標準，**就會把房子收回去給其他有資格的人入住，如此迴圈，根本就不賣的。
城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民**確定，縣級以上地方人民**由乙個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
房改房過戶問題，房改房過戶問題！
第一，93年產生的產權，94年你父母離婚，這也就說明，這房子是你父母共有財產。第二，97年拿到你母親的房產證，這也就說明 一，房管局這邊要麼已經認了離婚協議書上寫明的產權歸你母親所有。二，要麼，就是房管局沒有認離婚協議書，但是你父親在當年辦產權時，簽定了放棄該產權歸你母親所有。現在你要辦繼承過戶，唯...
房改房可以抵押貸款嗎，房改房能在銀行貸款嗎？
房改房可以抵押貸款的情況有 1 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物 2 不接受評估現值在10萬元 含 以下的房產作為抵押物 3 已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況 4 具有較強的變現能力，房產結構完好，水...
房改房需要補繳什麼費用，房改房需要補繳什麼費用
幻想波波 如果是已經有產證的情況下，而且你父母如果只有你一個兒子，不用遺囑也可以直接辦理給你！跟是什麼房子沒有關係的 所需資料為，繼承人 繼承包括父母 配偶 子女 身份證 戶口本 結婚證 若已婚 死者的死亡證明和戶口的登出證明 繼承人與死者間的親屬關係證明 產證 評估報告 結清證明。所需費用為評估價...