1樓：匿名使用者
第一，93年產生的產權，94年你父母離婚，這也就說明，這房子是你父母共有財產。
第二，97年拿到你母親的房產證，這也就說明：一，房管局這邊要麼已經認了離婚協議書上寫明的產權歸你母親所有。二，要麼，就是房管局沒有認離婚協議書，但是你父親在當年辦產權時，簽定了放棄該產權歸你母親所有。
現在你要辦繼承過戶，唯一的辦法只能找到房管局，說明情況。然後再到公證處重新更證。所需材料：
⑴公證處需要 原產權人的亡證明、產權證影印件和所有當事人的身份證、戶口本影印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 現在你繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
也就是你父親這邊，這隻能找到房管局這邊。產權證是他們辦的。他們是最清楚情況的。
2樓：匿名使用者
房改房買賣需要注意哪些問題
第一、要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用於抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目瞭然。假如有人以種種藉口解釋拿不出產權證正本而只能給影印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人？
若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什麼關係？這種關係是否可靠？特別是，產權證的產權分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產或家庭共同財產，購買時必須瞭解清楚，以免引起不必要的糾紛。
第二、按規定，房改房在同等**條件下，原產權單位擁有優先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。
如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。
第三，確認產權證的準確面積。應該瞭解的內容包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積。產權證上一般標明的是有關部門勘驗過的建築面積。
確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建築，並不受到法律保護。
房改房的過戶流程及稅費標準
房改房屬於部分產權，所以在涉及到過戶時和普通的商品房過戶又有不同，那麼，房改房應該如何過戶呢？
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（***）、央產房等型別，每種型別的房屋交易方式都有所不同。
屬於部分產權。
1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
2、房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
4、購買房改**的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的**在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。**給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可**，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
過戶流程
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
雙方準備資料（全款）
產權證過戶材料：舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表
賣方：身份證、授權委託公證書（在賣方不能到場時可授權他人代辦）
買方：身份證、一張委託書（在買方不能到場時可授權他人代辦）
注：在辦理產權證過戶時，要先配圖
土地證過戶：當新的產權證辦理出件後便可到土地局辦理土地證的過戶手續了
材料：新產權證（原、影印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證
（原、影印件）
注：若產權人不能親自辦理土地證可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證（原、影印件）、土地登記委託書
房改房稅費：
房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的**將產權買斷為個人所有的房產型別，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易：
契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；
土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。
【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市**的當年，由**頒佈的房改房成本價，也就是「今年」的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米；房改房在上市**並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了；
個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「（實際成交**-原購買**-合理費用）×20%」的標準計算時，房改房的原購買**不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米；
需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「***」、「標準價」兩類房改房型別，標準價和***的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，***、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
流程與稅費會因為產權性質、房產證簽發時間等因素而有所不同，請檢視參考資料。
相關知識：
房改房買賣的方式
1、按成本價購買的房改房，其房屋的佔有、使用、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置。但其房產證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行轉讓時，須補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續。按照現行規定，成本價房改房可選擇兩種補交費用的方式：
（1）直接上市交易，由買受人在辦理房屋權屬登記手續時按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益。產權人在按規定繳納稅費後，收入全部歸產權人個人所有。
（2）產權人也可先將成本價房改房變為商品房後再行上市交易，具體操作是由其按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益後，向房屋所在區、縣國土房改局申請辦理商品房房屋所有權證。變為商品房後，再次交易時，售房款除稅費外，收益全部歸產權人所有。
2、標準價購買的房改房（標準價房改房的**低於成本價房改房），其房屋的佔有、使用、處置的權利全部歸產權人所有，取消了需經原產權單位同意方可處置的規定，以及收益須按一定標準和原產權單位分成的規定（除非在與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定），目前唯一的限制就是原產權單位在同等**下具有優先購買權。與成本價房改房類似，標準價房改房的產權證上也有未繳納土地出讓金和以標準價購買等記載，因此在進行轉讓時，也須補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續。按照現行規定，標準價房改房可選擇兩種補交費用的方式：
（1）產權人在按規定繳納稅費並扣除按當年房改成本價6%（適用於城近郊八區，遠郊十個區縣另有規定的按其規定辦理）計算的價款後，收入全部歸產權人個人所有。買受人在辦理房屋權屬登記手續時按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益。
（2）產權人也可以向房屋所在區、縣國土房管局交易管理部門申請按當年房改成本價的6%補交房價款後，按照房改成本價的有關政策上市**，即與成本價房改房的交易方式一樣。
房改房過戶費用的問題
房產過戶的費用一般包括哪些費用 皆有可能 房屋繼承過戶費用如下 評估費按照評估 的5 收取，評估價不足1000元的按照1000元來收取。繼承公證費收取費用為評估價的2 繼承公證費不足200元的按照200元來收取。房屋測繪費小於100 的每份50元。房產繼承過戶辦公費 查冊費100元，200元登記費，...
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不知道你是 的哦，我是長沙的，按照我們的費用是 契稅1 土地出讓金1 手續費是1.5元 平方，產權證工本費是120元 如果有國土證就加個國土證的工本費和過戶費用，也只有300多 絕大部分的就是這個費用了。如果對方的房子的產權證下來沒有滿5年，還有個人所得稅1 差額營業稅 差額的5.475 注意是產權...
房改房土地證，房改房房屋土地證過戶流程是怎樣的
我是青島的，我記得我當時辦理房改房時就沒有土地證 樓房土地使用證實集體的 後來我過戶賣了，住了五年該房主又低價賣給我了，也沒辦什麼土地證就是一個房屋產權證啊。如果現在你必須要土地證 可能當地有關部門索要 根據法律規定你可以起訴賣給你房的人 第一涉案人 由他幫你索要土地證，按法律規定他有義務幫你辦理所...